Dự án Tây Hồ

Tôi không biết mua gì khác ngoài nhà, đất

Cứ dư được chút tiền là tôi mua nhà, đất, không phải để đầu cơ, mà dù giá lên hay xuống thì con cái vẫn có cái nhà để ở.

Gần đây, có nhiều người có cái nhìn không mấy thiện cảm về thị trường bất động sản khi cho rằng dòng tiền đổ vào nhà, đất không mang lại giá trị nào cả; đổ lỗi cho những người đầu tư vào nhà, đất thay vì sản xuất, kinh doanh làm ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế. Cá nhân tôi không thật sự đồng tình với quan điểm này.

Bản chất dòng tiền là thông minh. Nơi nào sinh lãi, trú ẩn tốt, nó sẽ chảy vào đó. Người ta đua đổ tiền vào bất động sản đơn giản vì nó là kênh đầu tư an toàn nhất lúc này. Thế nên, nếu muốn lái dòng tiền ra khỏi bất động sản, cách duy nhất là khiến thị trường này không còn hấp dẫn nữa, khi đó người ta sẽ tự rút chân ra và chuyển hướng đầu tư khác.

Đúng là người Việt hiện vẫn quan tâm (và mua) bất động sản nhiều, nhưng có nhiều mục đích khác nhau chứ không hoàn toàn là mua để đầu cơ. Họ có thể mua để dùng, làm tài sản tích lũy cho tương lai, hoặc đầu tư cho con cái sau này… Và tôi cho rằng đó đều là những mục đích chính đáng.

Ở đây, việc đưa dòng tiền vào sản xuất, kinh doanh để phát triển kinh tế là tư duy đúng đắn, nhưng quan trọng là có phải điều dễ dàng mà ai cũng làm được hay không? Chẳng có kênh đầu tư nào mà không cần kiến thức cả. Nhất là đầu tư sản xuất, kinh doanh mà không có kiến thức thì chẳng khác gì đánh bạc. Có người sắp về hưu đầu tư nhà yến 1,3 tỷ không như ý, kết quả là mất luôn cả tiền dưỡng già đó thôi.

Rõ ràng, nói gì thì nói, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn nhất trong thời điểm hiện tại. Vì đơn giản như khi bạn đi vay ngân hàng, thứ tài sản có giá trị nhất, có thế chấp nhất, được ưa dùng nhất vẫn là bất động sản đó thôi. Thế nên, đừng nói rằng nhà, đất bỏ trống là không có giá trị sử dụng và là đồng tiền chết. Nếu mua nhà để đó, mà có thể mang thế chấp được thì ít ra nó vẫn dùng được đó thôi, chứ đâu phải hoàn toàn vô giá trị.

Chưa kể, sau một khoảng thời gian, nếu bạn đầu tư đúng, bất động sản còn có thể tạo ra giá trị mới, ví dụ lãi 10-20%. Vấn đề là khi mua nhà, đất, chúng ta mua vì mục đích gì? Mua đất vì thấy giá trị của chúng trong tương lai cao hơn, tôi nghĩ cũng chẳng phải điều gì sai. Đó là tâm lý rất cơ bản của con người.

Vùng nào tăng giá nhà, đất ảo do đầu cơ thì sớm muộn cũng sẽ giảm về giá trị thực mà thôi. Tôi tin không ai có tiền để “thổi giá” đầu cơ cả một vùng rộng lớn hay găm bất động sản trong hàng chục năm, qua các giai đoạn suy thoái được cả. Cuối cùng, ngay cả khi có “thổi giá”, chẳng phải đó vẫn là cơ hội cho các bạn bán giá cao hơn thực tế, rồi mang tiền đi kinh doanh đó sao?

Với một đất nước đang phát triển như Việt Nam, dù bạn có muốn hay không thì giá nhà ở các thành phố lớn cũng tăng dần như một xu hướng tất yếu mà thôi. Tương lai không biết thế nào, nhưng nếu bạn chọn đứng ngoài những con sóng bất động sản suốt 20-30 năm qua, và những năm tới thì tôi e đến một lúc nào đó, bạn sẽ thấy hối tiếc. Nếu cứ giữ suy nghĩ rằng nhà đất ngày càng khó mua mà không tranh thủ, cố gắng lao động để sở hữu sớm, thì càng về sau càng khó mua hơn thôi.

Dù bạn không đồng tình việc đất tăng giá, thì nó vẫn cứ tăng qua từng năm. Bao nhiêu năm nay giá bán, giá cho thuê vẫn tăng đều mà tôi thấy người ta đâu có bỏ thành phố để về quê. Tôi sống đến nay gần 40 tuổi, qua mỗi năm lại thấy Hà Nội, TP HCM ngày càng chật chội. Thế nên nếu bạn không quyết liệt trong chuyện mua nhà, đất, cứ chờ đợi cho đến khi giá bất động sản hạ xuống thì có khi chính bạn mới bị đẩy ra khỏi cuộc chơi.

Nhà tôi cũng vậy, cứ dư được chút tiền là tôi mua nhà, đất. Tôi không mua để đầu cơ, “thổi giá” mà chỉ suy nghĩ đơn giản rằng dù giá có lên hay xuống thế nào thì ít nhất con cái tôi vẫn có cái nhà để ở, chúng sẽ không phải vật lộn kiếm tiền chỉ để mua nhà như cha mẹ chúng. Nếu may mắn hơn, tôi còn có thể cho thuê nhà để có thu nhập mềm an hưởng tuổi già hoặc nâng cao điều kiện kinh tế của gia đình. Thế nên, tôi không nghĩ có lý do gì để mình dừng bỏ tiền vào bất động sản.

Nguồn: ST Khách

Quận Tây Hồ – Nơi khởi nguồn chất sống tinh hoa

Giữa ồn ào và xô bồ của Thủ Đô, có một Quận Tây Hồ xinh đẹp và trong lành với không gian thoáng đãng, khí hậu mát mẻ, hạ tầng hiện đại. Tây Hồ từ lâu đã trở thành điểm hẹn của giới thượng lưu Hà Thành, hình thành nên một cộng đồng tinh hoa với chất sống hưởng thụ đầy tinh tế.

Quận Tây Hồ – Vùng đất thịnh vượng cho cộng đồng thượng lưu

Hà Nội là đô thị có lịch sử hơn 1.000 năm tuổi, là sự hòa trộn độc đáo kiến trúc mà ít đô thị nào trên thế giới có được. Với sức sáng tạo của những lớp người Hà Nội mới, thủ đô ngàn năm văn hiến đã có những sự phát triển vượt bậc về đô thị, cảnh quan hạ tầng. Nhưng, dù Hà Nội có phát triển thần tốc và xuất hiện nhiều hơn nữa những khu đô thị mới hiện đại văn minh, Tây Hồ vẫn là một trong những “tượng đài” về chốn sống mơ ước của giới nhà giàu Hà Thành.

Sức hút của Tây Hồ đầu tiên đến từ môi trường tự nhiên độc đáo. Sở hữu Hồ Tây – hồ nước lớn nhất Hà Nội với diện tích trên 500 ha và đường ven hồ dài tới 18 km, tựa như một chiếc gương khổng lồ soi bóng mây trời và cảnh quan thành phố. Nhờ có “hệ thống điều hoà” được mẹ thiên nhiên ban tặng mà không khí của khu vực Quận Tây Hồ lúc nào cũng trong lành và mát mẻ cùng cảnh sắc nên thơ trữ tình gây thương nhớ mọi trái tim khi đặt chân đến.

Điểm cộng thứ hai đó chính là hệ thống giao thông hiện đại. Tuyến đường Võ Chí Công rộng 64m nằm trên vành đai 2 có hệ thống hạ tầng giao thông quy hoạch đồng bộ, là nút giao thương chính đến các tuyến đường huyết mạch thuộc các quận nội thành như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Từ Liêm…Tuyến đường Hoàng Hoa Thám rộng 30m, tuyến đường vành đai 2 rộng 57,5-64m là trục chính đô thị. Đặc biệt Cầu Nhật Tân dài 3,900m, là một trong những cây cầu hiện đại nhất Hà Nội, không chỉ là bộ mặt giao thông của Hà Nội mà còn giúp quận Tây Hồ trở thành cửa ngõ phía tây bắc Thủ đô, kết nối trung tâm thành phố với Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài và các tỉnh phía Bắc.

Những năm vừa qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng giá đất tại khu vực quanh mặt nước Hồ Tây vẫn giữ giá bán ở mức cao và luôn được nhiều người mua quan tâm.

Giá đất khu vực Hồ Tây trung bình khoảng 250 – 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Chưa kể, khu đất vàng Hồ Tây cũng có giá cho thuê cao ngất ngưởng từ 30 – 40 USD/m2, ngay cả khi thị trường bất động sản có biến động thì vẫn khá sôi động, hấp dẫn.

Đó cũng là những lợi thế hàng đầu để quận Tây Hồ trở thành “viên ngọc sáng” của Hà Nội và là “miền đất hứa” độc nhất cho giới thượng lưu, nơi quy tụ các khu đô thị văn minh và hình thành lên một lối sống đẳng cấp.

Tạo lập một chất sống tinh hoa riêng của Tây Hồ

Nhắc đến cộng đồng cư dân sống tại quận Tây Hồ, người Hà Nội đều hình dung đó là chốn định cư của những người thuộc giới thượng lưu, có quyền lực và vị thế, có gu sống thời thượng và cách hưởng thụ tinh tế.

Trải nghiệm thượng lưu bao giờ cũng bắt đầu từ những hoạt động tận hưởng các vẻ đẹp duy mỹ. Họ hướng đến các bữa tiệc sang trọng và lịch lãm như thưởng thức các buổi tiệc rượu vang tại gia, hoặc vãn cảnh hồ Tây với những buổi tiệc nhỏ ngoài sân vườn,…

Bên cạnh đó, yếu tố sức khoẻ và tái tạo năng lượng luôn được giới thượng lưu đặt lên hàng đầu. Kết hợp giữa việc rèn luyện thể chất với nhu cầu thưởng ngoạn phong cảnh để tìm về thiên nhiên, những cư dân sống tại đây thường đạp xe, thư thái dạo bộ quanh hồ để hít thở bầu không khí trong lành, thu trọn vào mắt cảnh non thơ nước biếc nơi Hồ Tây lộng gió.

Có thể thấy, đối với giới thượng lưu tại quận Tây Hồ nói riêng và Hà Nội nói chung, họ vẫn đặt lên hàng đầu những trải nghiệm riêng tư có thể đem đến sự thoải mái trong việc tận hưởng cuộc sống chất lượng cao một cách “kín tiếng”, đi cùng những tiêu chuẩn vô cùng khắt khe và hoàn chỉnh.

Với giới thượng lưu, nhà không chỉ là nơi an cư, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống và thể hiện vị thế. Đó là lí do họ thường lựa chọn rất kỹ nơi sinh sống. Sắp tới đây, với sự xuất hiện của một Khu phức hợp tầm cỡ tại Nam Thăng Long, liệu có đủ để giải tỏa cơn khát về một chốn sống đẳng cấp cho giới thượng lưu Hà Thành?

Nguồn: ST

Tây Hồ – Vùng đất đáng sống của Thủ đô

Được mệnh danh là nơi địa linh nhân kiệt, Hồ Tây từ lâu đã nổi danh là một trong những mảnh đất đáng sống bậc nhất Thủ đô.

Quay về xa xưa, một Hồ Tây nghìn năm lịch sử

Đã từ lâu, dân gian vẫn truyền tụng nhau câu nói: “Địa vô Tây hồ, Thăng Long bất thành đô”, nghĩa là đất không có Hồ Tây thì Thăng Long không thành kinh đô. Như vậy để thấy Hồ Tây từ xưa đã mang địa thế quan trọng nơi mảnh đất kinh kỳ.

Nhìn về quá khứ, với vị trị đắc địa hội tụ cùng vẻ đẹp thơ mộng xao xuyến lòng người, Hồ Tây đã lọt vào “mắt xanh” của các triều đại phong kiến trở thành tâm điểm nghỉ mát, vui chơi giải trí. Đây là nơi được các bậc đế vương, thi nhân, tài tử, giai nhân dập dìu đến để vui chơi, thưởng ngoạn, bơi thuyền, uống rượu, ngắm hoa, ngắm trăng, coi như một chốn du ngoạn với phong cảnh nên thơ, hữu tình.

Ở Thăng Long còn nhiều hồ khác nhưng không có nơi nào đặc biệt như Hồ Tây, lại có nhiều di tích danh thắng ở xung quanh. Trong “Thăng Long tứ trấn” thì có 2 công trình đặc biệt đều nằm ở Hồ Tây, đó là đền Quán Thánh còn có tên là Trấn Vũ quán ở khu vực phía Bắc và đền Thủ Lệ, còn gọi là đền Voi Phục ở phía Tây Hồ Tây.

Từ thời Lý, Hồ Tây đã quy hoạch tổng thể với quy mô lớn và độc đáo bằng việc hình thành 13 làng nghề chuyên canh như: hoa cây cảnh ở Nghi Tàm, Ngọc Hà; quất ở Tứ Liên, Quảng Bá; đào ở Nhật Tân, Phú Thượng; cá cảnh ở Yên Phụ; trồng dâu, nuôi tằm ở Nghi Tàm; dệt lụa, the ở Bưởi; trồng thuốc Nam ở Đại Yên; đúc đồng ở Ngũ Xã….

Hồ Tây từ lâu đã khiến bao người phải si mê bởi vẻ đẹp cỏ cây, hoa lá; bởi sắc nước mây trời sóng sánh. Biết bao giai thoại, trầm tích “phủ bóng” lên nó khiến mảnh đất này trở thành vùng đất biểu tượng không thể không nhắc đến tại Hà Nội.

Đến hiện tại, vùng đất của sự phát triển vượt bậc

Đến nay, xuôi theo dòng chảy của dòng sông Hồng, mang theo cội nguồn lịch sử – văn hóa dân tộc Việt, quận Tây Hồ được đặt theo tên của Hồ Tây và dần trở thành nơi sở hữu những tiềm năng phát triển vượt bậc.

Không khó hiểu khi đất Tây Hồ được chính quyền Hà Nội quy hoạch trở thành một trong 2 khu hành chính mới đặt trụ sở cho 13 đại sứ quán, di dời 5 bộ ngành, 8 sở ngành bao gồm: Bộ Kế hoạch đầu tư, Bộ Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn, Bộ Tư pháp, Bộ Công Thương, Bộ Giao thông Vận tải và Bộ Xây Dựng cùng hàng chục văn phòng của các tổ chức quốc tế và các trung tâm giải trítrụ sở văn phòng lớn của Lotte, Samsung, Daewoo…

Tiếp nối sự phát triển

Sở hữu vị trí huyết mạch của Thủ đô và những lợi thế cảnh quan tự nhiên, Hồ Tây đã sớm trở thành sự lựa chọn hàng đầu của những người thành đạt, là nơi các khu đô thị dành cho giới nhà giàu dần hình thành. Bên cạnh đó, giá trị gia tăng tài sản nơi đây cũng là yếu tố hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư. Tuy nhiên không phải khu vực ven sông hồ nào cũng có quỹ đất rộng lớn để triển khai nhiều dự án, đó là chưa kể đến những ràng buộc về quy hoạch được đặt lên hàng đầu.

Bởi vậy, sống gần Hồ Tây vẫn là một trong những mong ước của nhiều người Hà thành, bởi những lợi thế cảnh quan và địa thế hiếm có của vùng đất đáng sống này.

Liên hệ để nhận thông tin Biệt thự, Liền kề Tây Hồ Tây

Nguồn: ST

Biệt thự, liền kề các khu đô thị tích hợp tăng giá mạnh

Trong hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự nở rộ của các khu đô thị tích hợp. Một số khu đô thị “all in one” sau một thời gian đi vào vận hành đã chứng kiến sự tăng giá mạnh của phân khúc thấp tầng gồm biệt thự và liền kề.

Điển hình cho sự tăng giá này phải kể đến khu đô thị Ecopark ở Văn Giang (Hưng Yên). Đơn cử, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực Vườn Tùng, năm 2012 mở bán, biệt thự đơn lập được chào bán 33-35 triệu đồng/m2, song lập 43-46 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá giao dịch biệt thự đơn lập ở Vườn Tùng là 90-100 triệu đồng/m2, song lập 100-120 triệu đồng/m2.

Khu Vườn Mai, năm 2012, giá chào bán đơn lập 31-33 triệu đồng/m2, song lập 40-45 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá chào bán trên thị trường với đơn lập là 88-125 triệu đồng/m2, song lập là 85-110 triệu đồng/m2. Năm 2016, biệt thự tại khu Marina có giá bán trung bình 40 triệu đồng/m2 thì đến nay giá bán là 120-150 triệu đồng/m2. Khu Thủy Nguyên, từ mức giá trung bình 50 triệu đồng/m2 năm 2016 thì giá giao dịch hiện tại đạt được là 95-150 triệu đồng/m2. Khu Thảo Nguyên từ mức giá 42-48 triệu đồng/m2 năm 2018 thì giá chào bán hiện tại là khoảng 100 triệu đồng/m2.

Hay Grand Marina được chào bán vào năm 2018 với mức giá 80-110 triệu đồng/m2 thì giá chào bán hiện tại thời điểm cuối năm 2021 là 100-160 triệu đồng/m2.

Biệt thự và liền kề một số khu đô thị tích hợp tăng giá mạnh thời gian qua

Hay tại khu đô thị Park City, năm 2015, giá chào bán biệt thự ở đây trung bình là 65-70 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá chào bán đã dao động 95-110 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị Gamuda City, giá bán biệt thự từ mức 55-60 triệu đồng/m2 năm 2016 cũng tăng lên 92-97 triệu đồng/m2 năm 2021. Không kém cạnh về mức tăng, khu vực phía Tây Hà Nội, dự án Vinhomes Thăng Long, giá bán biệt thự cũng tăng từ mức giá trung bình 35 triệu đồng/m2 năm 2016 lên mức 70 triệu đồng/m2 năm 2021. Dự án Vinhomes Ocean Park ở phía Đông Hà Nội cũng chứng kiến mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề khi nhiều căn biệt thự vào năm 2018 chỉ tầm chục tỷ/căn thì nay lên mức 17-20 tỷ/căn, những căn 5-6 tỷ cũng đã tăng lên 8-10 tỷ/căn.

Thế nhưng trái ngược với mức tăng mạnh của biệt thự, liền kề, phân khúc cao tầng tại một số khu đô thị như Ecopark, Vinhomes Ocean Park lại không ghi nhận thực tế biến động mạnh về giá. Căn hộ tại Vinhomes Ocean Park bị rao bán cắt lỗ trên thị trường thứ cấp 2 năm nay, thanh khoản thị trường thứ cấp kém. Ecopark khả quan hơn khi các căn hộ bán được ngang giá hoặc chênh nhẹ nhưng khoản chênh so với lúc mua vào cũng không đáng kể so với lãi suất ngân hàng.

Trên thực tế, ngoài những khu đô thị chứng kiến mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề, thị trường cũng không thiếu những khu đô thị mà biệt thự, liền kề ghi nhận tình trạng cắt lỗ ở Hoài Đức, Gia Lâm. Thậm chí ở những khu vực này vẫn đang hiện diện những khu đô thị bỏ hoang, không có người ở. Theo các môi giới, đặc điểm của những khu đô thị mà biệt thự, liền kề phải cắt lỗ thì là do các vấn đề xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển. Bên cạnh đó, các khu đô thị này đều thiếu trầm trọng các tiện ích nội khu phục vụ cho đời sống cư dân.

Nhìn nhận về mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề tại các khu đô thị trên, ông Trần Xuân Phương, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản tại Đống Đa cho biết, điểm chung của các khu đô thị tích hợp trên là đều thu hút đông đảo cư dân về sống khi đi vào vận hành. Đây là yếu tố quan trọng khiến bất động sản ở các khu đô thị này tăng giá mạnh. Các khu đô thị đều mang đến cuộc sống tiện lợi khi tích hợp đầy đủ tiện ích – dịch vụ.

Ngoài ra, các khu đô thị đều chú trọng đến không gian xanh và không gian công cộng nhằm tạo một môi trường sống trong lành và gia tăng sự kết nối của cư dân đô thị. Mật độ cây xanh, mặt nước, cũng như các khu vực cộng đồng là công viên, sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng… đều được phát triển với diện tích tương đối lớn. Cũng theo ông Phương,  môi trường sống hiện đại cũng là yếu tố qua trọng làm nên sức hút của các khu đô thị này khi ứng dụng công nghệ trong quản lý, vận hành, hệ thống an ninh, giám sát từ xa…

Nguồn: ST

GREEN CENTER VILLAS TÁI HIỆN CHÂN THỰC CUỘC SỐNG HOÀNG GIA TẠI KHU ĐÔ THỊ CIPUTRA – HÀ NỘI

Ra mắt thị trường bất động sản tháng 5, năm 2019, dự án The Lotus Center – Phân khu Green Center Villas được lấy cảm hứng từ bông hoa sen trắng Hồ Tây, một vẻ đẹp tinh khôi, dung dị, nhẹ nhàng của hoa sen, hương thơm nhè nhẹ, thoang thoảng, luôn khiến cho lòng người say đắm.

Sen đã chọn nước Việt để sinh ra và nước Việt chọn Sen để nhập thế, còn Vimefulland chọn sen là loài hoa duy nhất hội tụ đủ trong mình những ý nghĩa nhân sinh cao quý, ý nghĩa triết học, ý nghĩa âm dương ngũ hành và sự vươn dậy mạnh mẽ, một ý chí sống mãnh liệt như người dân Việt NamVà giờ đây, 81 bông hoa sen trắng ấy, đã hiện rõ đầy kiêu sa, quyến rũ, sẵn sàng trao gửi đến những Quý doanh nhân Hà thành.

Những tòa lâu đài trắng muốt đã hiện ra ngay trước mắt

Mặt đường nội khu đã trải nhựa hoàn toàn, rộng đến 21.5m, dẫn lối chúng ta bắt đầu bước vào thiên đường của một cuộc sống hoàng gia, quyền quý. Không gian hiện ra như nhuốm màu lung linh bởi sắc trắng muốt và sự bề thế của những tòa lâu đài đã hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài tòa nhà.

Chúng tôi ngỡ ngàng ngước nhìn những tòa lâu đài đồ sộ và bề thế bậc nhất, những đứa con tinh thần thể hiện tầm nhìn, khát vọng, sự uy tín và năng lực của thương hiệu Vimefulland chỉ trong 15 tháng đã khoác lên mình một chiếu áo mới, hiện rõ hình hài tuyệt mỹ, được thiết kế vô cùng công phu, tỉ mỉ, khiến ai cũng ao ước được sống trên mảnh đất Tây Hồ Hà Nội. Vẻ đẹp tầm cỡ ấy, không chỉ đơn thuần là sở hữu một bất động sản, mà đây chính là lời khẳng định giá trị của cả một đời người, giúp cho chủ nhân nâng cao địa vị, cũng như khẳng định quyền lực của mình trong xã hội.

Thiết kế lâu đài cổ điển nước Pháp đã được tích hợp cùng với những chất liệu của thời đại, khiến cho người nhìn dễ dàng cảm nhận hơn được nét đẹp của nó. Ba khối sảnh được thiết kế tỏa theo 3 hướng với 2 khối bên và một khối trung tâm, được thiết kế theo hình dạng tháp đồng hồ. Đồng thời, với những trụ đỡ vững chắc mang đường nét cổ kính, họa tiết hoa văn tinh tế. Kiến trúc Pháp mang đậm vẻ đẹp của kiến trúc biệt thự cổ điển ngày xưa, mà các kiến trúc sư đến từ nước Pháp đã cố gắng tạo dựng.

Với không gian ấy, nhắm mắt cũng có thể hình dung được một khu đô thị nhộn nhịp sẽ hiện diện nơi đây. Những vị trí chờ thang máy đã được thiết kế sẵn, cùng với thang bộ giúp cho giao thông trục đứng của căn nhà trở lên thuận tiện, cho gia chủ mở văn phòng làm việc công ty hoặc kinh doanh hoặc vừa kinh doanh vừa để ở. Hệ thống Mái Mansard của từng căn biệt thự lâu đài được lợp bằng đá tự nhiên màu ghi đen của Lai Châu, nổi bật trong nước sơn trắng thanh nhã của cả khu nhà. Sắc ghi mạnh mẽ, như một nét đánh dấu, khẳng định sự diện hiện vào không gian, vào nền trời xanh biếc. Đây được coi là nét đặc trưng, linh hồn tạo nên vẻ đẹp, sự sang trọng của kiểu biệt thự lâu đài cổ điển nước Pháp. Chính vì vậy, các kiến trúc sư đã thiết kế phần chóp của mái vòm lộng lẫy khiến nó như một bức tranh điêu khắc được trạm trổ những chi tiết tỉ mỉ, nghệ thuật. Hệ thống mái vòm với tỷ lệ số cột phù hợp giúp tạo nên sự sang trọng, quyền quý, có nét cổ điển nhưng không kém phần hiện đại và tinh tế.

Mặt ngoài của biệt thự đang được hoàn thiện bằng lớp phun sơn giả đá. Các họa tiết phù điêu, hoa văn đăng đối, cùng hệ mái vòm chóp nhọn bề thế, không những đảm bảo giá trị về thẩm mỹ, trường tồn, mà còn có tác dụng trong việc chống nóng, chống ồn, chống tia cực tím, nhưng vẫn đảm bảo được ánh sáng và gió tự nhiên của ngôi biệt thự. Các thức cột trụ cổ điển được trang trí bằng gờ phào đăng đối, cùng những đường nét chạm khắc hoa văn thủ công tinh xảo, đã góp phần tạo nên vẻ đẹp sang trọng, bền vững, kiêu sa cho công trình, khẳng định một cuộc sống sang trọng, đủ đầy của giới trí thức Việt ngày nay.

Hơn thế, với hình thức kiến trúc biệt thự liền kề do hợp khối các căn biệt thự với nhau, tuy nhiên, Vimefulland vẫn đảm bảo tất cả các phòng ngủ đều được chiếu sáng tự nhiên thông qua cửa sổ trước, sau nhà, riêng với sảnh thang máy, thang bộ được đón gió tự nhiên qua hệ thống thông gió tự nhiên từ tầng hầm. Với những căn biệt thự đơn lập và căn liền kề ở góc, Vimefulland cũng bố trí ban công nhỏ xinh được thiết kế ở ngay tầng 2, liền kề với phòng ngủ Master, có diện tích 8,7m2 cho biệt thự lâu đài và 5,8m2 cho biệt thự liền kề, giúp có thêm không gian mở trong từng căn biệt thự. Và chính tại nơi này, gia chủ sẽ được tự mình trang trí cảnh quan cỏ, cây, hoa xen lẫn với bộ bàn trà, đôi vợ chồng trẻ cùng nhau thư giãn, ngây ngất với vườn hồng đang ngát hương ngay phía dưới sân vườn.

Vườn địa đàng chính là nguồn cảm hứng của tâm hồn

The Lotus Center dành tới gần 60% diện tích cho hệ thống tiện ích, giao thông, cảnh quan, cây xanh theo tiêu chuẩn dự án mang thương hiệu Vimefulland.

Cuối xuân Hà Nội, những hàng cây xoài, lộc vừng thẳng tắp đang mơn mởn lộc non như báo hiệu một nhựa sống sắp bừng lên hừng hực. Sừng sững như những “hàng rào bảo vệ” xung quanh dự án, những hàng cây lộ rõ những thân cây to lớn với đường kính 35-45cm, vững chãi, chẳng mấy chốc sẽ “tỏa bóng mát xum xuê” mà che rợp cả cung đường, khu phố. Mỗi cây đều được gắn bảng tên và số riêng, xen kẽ là thảm cỏ xanh rì, lúc nào cũng lóng lánh ngậm sương tươi mà chẳng vẩn đục chút khói của xe cộ.

Thứ khiến chúng tôi ấn tượng và lưu luyến nhất chính là khu vườn hồng đang độ trổ bông rực rỡ. Nếu như những tòa nhà kia sững sững như những chàng hoàng tử mạnh mẽ nhưng cũng không kém phần hào hoa, thì khu vườn hồng chính là một nàng công chúa kiều diễm đang độ xuân thì. Nàng yêu kiều, rực rỡ và càng quyến rũ hơn khi đứng cạnh hoàng tử. Vẻ đẹp ấy khiến bất cứ ai cũng bị mê hoặc ngất ngây.

Mỗi sớm thức giấc dạo bước trong vườn nhà, còn gì thư thái hơn khi vừa được ngắm nhìn những nụ hoa đang ngái ngủ, rung rung đầy gợi cảm trong làn gió mới, vừa được hít một hơi thật sâu hương thơm khoan khoái, dễ chịu đặc trưng của loài hồng, rồi cảm giác như hương thơm ấy, đang thấm đượm, quẩn quanh vào từng thớ vải, ôm ấp lấy ta, vương vấn cả ngày dài. Vừa cảm nhận được vị thanh khiết, mát lành của bầu không khí sớm mai, khi cùng nắm tay người vợ, người chồng và cả những đứa con đang mỉm cười sảng khoái. Cứ thế, cứ thế, mỗi đóa hoa, mỗi làn hương quyện trong gió, có khi mơ hồ, xa xăm, có lúc lại rất gần, để rồi nếu lỡ có làn gió thoáng qua mơn trớn làn da, ta mới sực nhớ ra, đây chính là nhà mình, chính là Green Center Villas mang thương hiệu Vimefulland, chứ chẳng phải thiên đường nào xa xôi cả.

Nắng càng lên cao, càng như một lớp phấn tô điểm thêm cho vườn hồng trở lên lộng lẫy. Những nụ còn e ấp, ngái ngủ, bỗng bung tỏa diệu kì. Ngay giữa vườn hồng là một chòi nghỉ mang kiến trúc cổ điển, và ít ngày nữa thôi những bức tượng đá Hy Lạp cũng sẽ được chuyển về, càng tăng thêm điểm nhấn lãng mạn cho cả khu vườn.

Dẫu cho bên ngoài kia có là không gian thương mại đông vui nhộn nhịp đến thế nào, thì phía bên trong dự án, ngay tại khu vườn hồng kiều diễm này, ta cũng luôn cảm nhận được sự thư thái, yên bình. Đây cũng sẽ là nơi lý tưởng để rèn luyện thể thao, trẻ em vui đùa thỏa thích, cả gia đình tận hưởng sau những ngày làm việc mệt mỏi.

Green Center Villas luôn được chăm sóc, bảo vệ mỗi ngày

Đến thời điểm hiện tại, toàn bộ các hạng mục cảnh quan đã được hoàn thiện và được chăm sóc, bảo vệ mỗi ngày.

Tất cả các dự án, khu đô thị mang thương hiệu Vimefulland đều được quản lý vận hành bởi đơn vị Quản lý vận hành Savills Việt Nam và tuân thủ theo bộ tiêu chuẩn riêng có nghiêm ngặt của Vimefulland. Hằng ngày, việc quản lý khu dự án, bảo trì hệ thống hạ tầng kỹ thuật, quét dọn vệ sinh, chăm sóc từng hàng cây, thảm cỏ, khóm hoa luôn được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn. Dưới bàn tay của những cô lao công, nhân viên chăm sóc khu vườn, không gian sống của cư dân luôn được chăm sóc tận tình, để chắc chắn mọi thứ luôn được đảm bảo để sẵn sàng chào đón cư dân về đây sinh sống.

Hệ thống Camera và 4 chốt bảo vệ được phân bố đều trong toàn khu biệt thự lâu đài phố đã đi vào hoạt động, an ninh luôn được đảm bảo giám sát nghiêm ngặt 7/24, ngăn chặn mọi hành vi thiếu văn minh tại khu vực và bảo vệ an toàn tuyệt đối cho cư dân sinh sống.

Có thể nói, đây là lần đầu tiên tại thủ đô Hà Nội xuất hiện những tòa lâu đài nguy nga, tráng lệ, ngỡ chỉ có trong thế giới cổ tích. Sang trọng, quyền uy nhưng vẫn tràn đầy lãng mạn, bình yên, hạnh phúc là tất cả những gì mà Vimefulland đã gửi gắm vào khu biệt thự lâu đài và biệt thự lâu đài phố phân khu Green Center Villas này. Vimefulland mong rằng, đây không chỉ là chốn an cư lý tưởng của mỗi gia đình, mà còn là nơi sinh sôi đắc địa cho những bài toán kinh doanh của Quý khách hàng. Khách hàng có thể hoàn toàn an tâm về tổ ấm yên bình và đẳng cấp đã thành hiện thực trong tầm tay. Và quả thực, có thể nói Vimefulland đã thành công trong việc tái hiện chân thực nhất cuộc sống hoàng gia Pháp ngay tại chính mảnh đất Hồ Tây, Hà thành xinh đẹp.

Có bao nhiêu tuyến đường mở theo qui hoạch ở Hà Nội?

Có tất cả bao nhiêu tuyến đường sẽ mở theo qui hoạch ở Hà nội trong năm nay và những năm sắp tới? Đó là vấn đề chính sẽ được nêu chi tiết trong bài viết dưới đây.

Mời bạn đọc quan tâm, theo dõi để biết chính xác những tuyến đường, tên đường, vị trí, khu vực quận; huyện nào sẽ được thực hiện dự án qui hoạch mở rộng đường tại Hà Nội trong năm nay nhé.

Thông tin các tuyến đường sẽ mở theo qui hoạch ở Hà Nội

Hà Nội vừa là thủ đô, vừa là trung tâm kinh tế – xã hội đặc biệt quan trọng tại Việt Nam. Tại đây, tốc độ phát triển đô thị hóa rất nhanh nên để đáp ứng về mặt nền kinh tế phát triển nhanh chóng thì cần có cơ sở hạ tầng hiện đại.

Hằng năm, có rất nhiều dự án qui hoạch đô thị được đưa ra nhằm mở rộng đường, điểm đáng chú ý nhất là các tuyến đường mở theo qui hoạch đều là những tuyến đường kết nối giao thông thuận tiện và có ý nghĩa rất quan trọng trong việc phát triển kinh tế.

Các tuyến đường sẽ mở theo qui hoạch ở Hà Nội

Chính vì vậy, theo dự án qui hoạch đô thị được đề ra thì các tuyến đường sẽ mở tại Hà Nội gồm có:

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở huyện Gia Lâm: Tại huyện Gia Lâm theo như kế hoạch dự án quy hoạch đô thị thì có 4 đường sẽ mở theo qui hoạch ở xã Đông Dư, Phú Thị, 3 đường ở thị trấn Trâu Qùy, xã Đa Tốn, Cổ Bi.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở huyện Quốc Oai: Đối với huyện Quốc Oai, thì có 3 đường sẽ mở theo qui hoạch ở xã Sài Sơn, Thạch Thán, thị trấn Quốc Oai bao gồm đường nối Phố Huyện với Hoàng Xá, Hoàng Xá – Phố Huyện, đường nối tuyến ở mục 1 với Phố Huyện và mở rộng Tỉnh lộ 421B qua huyện Quốc Oai lên quy mô 42m.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở huyện Thạch Thất: Tại huyện Thạch Thất, tổng cộng có 3 đường sẽ mở theo qui hoạch ở xã Phùng xá và Tân Hội.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở huyện Hoài Đức: Tại Hoài Đức có 3 đường sẽ mở theo qui hoạch ở xã An Khánh, Di Trạch và Hoài Đức.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở huyện Thường Tín: Là huyện ngoại thành, giáp với quốc lộ 1A – giao thông chính để kết nối cho việc phát triển kinh tế nên huyện kiến nghị mở rộng thêm đường quốc lộ 1A, vì tại đây tập trung nhiều doanh nghiệp. Ngoài ra, huyện cũng đề nghị làm cầu Mễ Sở nối Văn Giang – Thường Tín theo qui hoạch.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở quận Tây Hồ: Dựa theo kế hoạch dự án mở đường đô thị thì tại quận Tây Hồ sẽ có 4 đường mở theo qui hoạch ở phường Sơn La và Phú Thượng.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở quận Cầu Giấy: Là một trong những quận trung tâm của thủ đô Hà Nội, nhằm giúp cho việc di chuyển giao thông thuận tiện và phát triển kinh tế nhanh chóng. Các dự án mở đường theo qui hoạch tại quận Cầu Giấy sẽ được thực hiện cho 3 đường ở phường Trung Hòa, Nghĩa Tân, 4 đường ở quận Cầu Giấy gồm có đường nối Dương Đình Nghệ với Vành đai 2; Dương Đình Nghệ với Nguyễn Văn Huyên; Hoàng Đạo Thúy nối với Trung Kính; Tôn Thất Thuyết với Mạc Thái Tông, 4 đường phường Yên Hòa, Mai Dịch và 2 đường Dịch Vọng Hậu.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở quận Bắc Từ Liêm: Tại quận Bắc Từ Liêm có 4 đường mở theo qui hoạch ở phường Phúc Diễn, Cổ Nhuế 1 và Thượng Cát.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở quận Nam Từ Liêm: Theo qui hoạch, thì ở quận Nam từ Liêm dự định sẽ có rất nhiều tuyến đường được mở bao gồm 4 đường ở phường Đại Mỗ, Tây Mỗ, Phương Canh, Trung Văn, Xuân Phương.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở quận Thanh Xuân: Có 3 đường sẽ mở theo qui hoạch ở phường Thanh Xuân Nam, Thượng Đình, Khương Trung và Khương Đình.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở quận Hà Đông: Tại quận Hà Đông theo dự án đã đề ra trước đó thì sẽ có 4 đường mở theo qui hoạch ở phường Phú Lương, 5 đường mở ở phường Dương Nội, 3 đường ở phường Văn Quán, 3 đường ở phường La Khê.

– Đường sẽ mở theo qui hoạch ở quận Long Biên: Dự án mở đường theo quy hoạch được thực hiện tại quận Long Biên gồm rất nhiều tuyến đường khác nhau, 5 đường ở phường Long Biên, Thạch Bàn, 4 đường ở phường Bồ Đề, Ngọc Thụy, 2 đường ở phường Sài Đồng, Ngọc Lâm.

Tóm lại, dự án các tuyến đường sẽ mở theo qui hoạch ở Hà Nội được thực hiện nhằm mở rộng thêm đường đi, giao thông di chuyển thuận tiện, đồng thời cơ sở hạ tầng còn đóng vai trò rất quan trọng trong việc giúp nền kinh tế của thủ đô thêm phát triển vững mạnh hơn.

Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu (P3)

Khi thực hiện giám sát hạng mục kết cấu móng và chống thấm, phân công 5 kỹ sư xây dựng, 1 kỹ sư MEP thực hiện quản lý, giám sát chất lượng thi công đổ bê tông thương phẩm lót móng, đầm chặt bằng đầm bàn.

Dùng máy thủy bình để kiểm tra lại cao độ đúng cốt thiết kế mới tiến hành công tác lắp đặt cốt thép, cốp pha. Giám sát sử dụng thép theo đúng chủng loại như đã ghi trong bảng chủng loại vật tư sử dụng cho công trình và đảm bảo yêu cầu thiết kế. Thép được gia công tại xưởng gia công tại công trường đảm bảo về chủng loại, kích thước, chất lượng, số lượng được lắp ráp đúng qui trình qui phạm (TCVN4453 -1995 và TCXD 227-1999) neo buộc chắc chắn bằng dây thép 1 ly, đủ và gọn. Cốt thép được kiểm tra trước khi xuất xưởng và kiểm tra nghiệm thu A-B sau khi lắp đặt xong, lập biên bản theo tiêu chuẩn “công trình khuất”, lưu hồ sơ kỹ thuật rồi mới cho phép tiến hành đổ bêtông. Thép hoàn toàn mới, được vệ sinh sạch sẽ, không bám bụi, bùn đất, vôi vữa, dầu mỡ, không có vết han rỉ…Lớp bê tông bảo vệ cốt thép đúng qui định của thiết kế được đảm bảo bằng cách buộc hệ thống con kê bằng bê tông đúc sẵn đúng độ dày, có dây thép neo buộc chắc chắn.

Giám sát công tác gia công, lắp dựng ván khuôn móng, giám sát Nhà thầu thi công sử dụng cốp pha thép định hình. Định vị các tim trục móng bằng máy toàn đạc, đo phát triển ra vị trí các cạnh đáy móng, sử dụng sơn và bật mực để đánh dấu vị trí các cạnh của đáy móng. Dựng hệ ván thành bằng cách liên kết các tấm ván khuôn định hình lại. Ta sử dụng các kẹp kim loại của ván khuôn để liên kết các tấm lại với nhau. Lắp các tấm cốp pha từ dưới lắp lên, tại góc dùng tấm góc ngoài để liên kết các tấm vuông góc với nhau. Cố định hệ ván khuôn bằng hệ thống xà gồ và thanh chống. Khi lắp dựng xong cốp pha tiến hành nghiệm thu và triển khai công tác đổ bê tông.

Giám sát đổ bê tông móng. Trước khi đổ bê tông, móng được vệ sinh công nghiệp, tưới nước chuẩn bị mặt bằng dụng cụ và trang thiết bị đầy đủ. Bê tông chỉ được phép đổ sau khi kỹ sư giám sát A-B nghiệm thu, lập biên bản chất lượng về cốt thép, về vật chôn ngầm… Đồng thời kiểm tra nghiệm thu chất lượng cốp pha, các điều kiện điện, nước, xe máy và vật tư, phương tiện cần thiết để dự phòng mưa bão bất thường có thể xảy ra trong quá trình đổ bê tông… và cho phép bên B được thi công bê tông. Bê tông đổ móng là bê tông thương phẩm trộn bằng trạm trộn vận chuyển đến công trường bằng xe bom chuyên dụng đổ vào kết cấu bằng xe bơm bê tông. Bê tông móng được đổ làm 3 đợt. Thi công bê tông liên tục 3ca/ngày đảm bảo quá trình đổ bê tông đài, giằng móng là liên tục. Đầm bê tông bằng đầm dùi theo từng lớp dày 30cm lớp sau và lớp trước phải liên kết với nhau. Công tác đổ bê tông đảm bảo thi công liên tục cho tới vị trí mạch ngừng (do kỹ sư giám sát và thiết kế chỉ định). Bố trí thợ cốp pha, thợ thép, thợ điện và cán bộ kỹ thuật thường xuyên có mặt tại vị trí đổ, nếu gặp sự cố như mất điện, nước, phình cốp pha, hỏng hóc thiết bị… phải có biện pháp xử lý kịp thời, thích hợp.  Bảo dưỡng bê tông bằng nước sạch, bắt đầu tưới nước bảo dưỡng bê tông từ 6-8 giờ sau khi đổ xong bê tông vào kết cấu, tưới 3 – 4 lần mỗi ngày, kéo dài trong thời gian 5 – 7 ngày và tiến hành lấp đất tối thiểu phải sau 72 giờ.

Giám sát lấp cát hố móng tạo cốt nền sàn tầng hầm, dùng cẩu tháp kết hợp thủ công để lấp, lấp cát theo từng lớp dày 25-30 cm, dùng đầm cóc chạy xăng để đầm. Vệ sinh hố lấp như vứt bỏ gỗ vụn, sắt vụn… Cát lấp không lẫn tạp chất, vật rắn làm ảnh hưởng đến công tác đầm.  Kiểm tra độ đầm chặt của từng lớp cát, không đạt yêu cầu đầm lại. Giám sát chống thấm nền hầm: giám sát chất lượng chống thấm phần chồng mép giữa các tấm dán theo chiều dọc tấm. Phần chồng mép giữa các tấm dán theo chiều ngang tấm. Chống thấm các vị trí đầu cọc. Chống thấm mạch ngừng thi công theo phương ngang. Chống thấm mạch ngừng thi công theo phương đứng.

Khi thực hiện Giám sát hạng mục kết cấu tầng hầm, thi công kết cột vách, dầm sàn, đường dốc, chống thấm, phân công 7 kỹ sư xây dựng, 1 kỹ sư MEP thực hiện quản lý, giám sát chất lượng thi công. Công tác gia công, lắp dựng cốt thép, giám sát nhà thầu thi công đảm bảo cốt thép cột, vách được cắt uốn theo đúng hình dạng kích thước thiết kế,  không bị biến dạng, hư hỏng và xê dịch trong quá trình thi công. Để thi công thuận tiện, quá trình buộc cốt thép phải tiến hành trước khi ghép ván khuôn. Để đảm bảo khoảng cách cần thiết cho các lớp bê tông bảo vệ cốt thép, dùng các miếng đệm cài vào các cốt đai. Khoảng cách giữa chúng khoảng 1m.  Cốt thép được nghiệm thu về chất lượng kỹ thuật, số lượng, vị trí, vệ sinh sạch hết dầu mỡ, vữa… đảm bảo mới 100%. Lập biên bản nghiệm thu A – B và cho phép được đổ bê tông

Lắp dựng ván khuôn cột, vách, giám sát nhà thầu ván khuôn cột, vách được gia công, lắp dựng thử tại xưởng gia công cốp pha đảm bảo đúng kích thước hình học, tiện lợi cho việc lắp dựng, đảm bảo vững chắc, ổn định. Ván khuôn cột, vách được sử dụng là các tấm ván khuôn gỗ ép phủ phim, khung xương bằng thép hộp 50x50x2mm, 50x100x2mm có kích thước phù hợp với kích thước mặt cột để thuận tiện cho công tác thi công lắp dựng. Tại mỗi góc cột các tấm cốp pha được liên kết vuông góc với nhau thông qua hệ gông ty ren D16 và thép V75x5.

Lắp dựng ván khuôn dầm, giám sát lắp dựng xong hệ giáo nêm (hoặc giáo Pal), tiến hành lắp hệ xà gồ dọc theo phương cạnh dầm. Sau đó lắp dựng hệ xà gồ phụ vuông góc với trục dầm bên trên hệ xà gồ chính. Căng dây để xác định tim dầm. Điều chỉnh độ cao của dầm bằng kích đầu và kích chân giáo. Đặt ván đáy dầm, ván đáy dầm được đặt lên hệ xà gồ phụ. Sau khi lắp đặt thép dầm (thép dầm đặt trên những con kê bê tông để đảm bảo chiều dày lớp bảo vệ) ta lắp dựng ván thành. Trên mép ngoài của xà gồ ngang và trên nẹp đứng đón những miếng gỗ dày 5cm làm điểm tỳ cho các thanh chống. Các thanh chống được chống xiên vào nẹp đứng và xà gồ ngang.

Lắp ván khuôn sàn, giám sát hệ ván khuôn sàn cũng được đặt trên hệ giáo nêm hoặc giáo Pal và xà gồ đặt trên kích đầu giáo. Sau khi điều chỉnh xong độ cao của hệ xà gồ, ta đặt ván sàn lên và đẩy chúng sát vào ván diềm. Ta kiểm tra độ bằng phẳng của ván bằng thước, ni vô và điều chỉnh ở đầu giáo. Khi đã tiến hành điều chỉnh xong toàn bộ thì bắt đầu đặt cốt thép.

Đổ bê tông cột, vách, giám sát việc dùng bê tông thương phẩm, vận chuyển từ mặt đất tới vị trí đổ bằng bơm, cần trục tháp. Trước khi đổ bê tông cần vệ sinh bên trong cốp pha thông qua cửa vệ sinh, tưới nước để cốt thép và ván khuôn có đủ độ ẩm tránh hiện tượng vữa bê tông bị khô tại vị trí tiếp giáp với cốt thép và thành cốp pha, đánh sờm bề mặt bê tông cũ rồi mới đổ. Kiểm tra lại ván khuôn. Đổ 1 lớp vữa xi măng mác cao dày 3 – 5cm vào chân cột trước khi xả bê tông nhằm mục đích tránh hiện tượng phân tầng tại chân cột. Khi bê tông trút xuống hộp tường cột cần tiến hành đầm ngay và quá trình trên được thực hiện liên tục, vừa đổ vừa đầm cho tới khi nước xi măng võng lên bề mặt là được. Chiều dày mỗi lớp đổ bê tông phải đảm bảo đầm thấu suốt để liên kết các lớp bê tông đặc chắc. Bê tông được đầm bằng đầm dùi, chiều dày mỗi lớp đầm từ  20 – 40 cm, đầm lớp sau phải xuyên xuống lớp trước 5 – 10cm. Thời gian đầm tại một vị trí phụ thuộc vào máy đầm, khoảng 30 – 40 giây.

Đổ bê tông dầm sàn, giám sát sử dụng bê tông thương phẩm, dùng xe bơm bê tông và bơm tĩnh để vận chuyển bê tông tới vị trí đổ. Trước khi đổ bê tông sàn cần phải đánh dấu các cao độ đổ bê tông (có thể bằng các mẩu sắt có độ cao bằng chiều dày sàn, khi đổ qua thì rút bỏ) đảm bảo chiều dày thiết kế của sàn. Đổ bê tông đổ từ xa tới gần, hướng đổ bê tông & mặt bằng được thể hiện trong bản vẽ thi công bê tông cột dầm sàn. Với kết cấu dầm sàn, ta phải đổ dầm trước, đổ từ đầu nọ tới đầu kia theo hướng đổ đã thống nhất, vừa đổ vừa đầm. Bê tông dầm đổ theo từng lớp <50cm và được đổ liền khối cùng với sàn, đổ đầm bê tông tới đâu tổ công nhân làm mặt sẽ hoàn thiện bề mặt ngay tới đó. Đặc biệt trong quá trình đổ bê tông và làm mặt Nhà thầu thi công luôn bố trí một tổ trắc đạc thường xuyên bám sát vị trí đổ để kiểm tra và báo hiệu cốt mặt trên của dầm, sàn. Quá trình đổ bê tông dầm sàn phải phải chú ý tới bề dày thiết kế của sàn để đảm bảo bê tông đủ kích thước, không được đầm, đi lại trên cốt thép trong khi đổ. Chỉ được phép đi lại trên bê tông khi bê tông đã đạt cường độ 12kg/cm2 (với nhiệt độ 200C thì khoảng 24 giờ). Sau khi đổ bê tông xong từ 6 – 8 giờ ta tiến hành bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước giữ ẩm cho bê tông.

Thứ ba: Hoạt động nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng

 Căn cứ vào kế hoạch thí nghiệm, kiểm tra đối với các công việc xây dựng và tiến độ thi công thực tế trên công trường, nhân viên giám sát thi công xây dựng công trình và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng và chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá chất lượng công việc xây dựng đã được thi công, nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản. Nhân viên giám sát thi công xây dựng công trình phải căn cứ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được áp dụng, các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng có liên quan đến đối tượng nghiệm thu để kiểm tra các công việc xây dựng được yêu cầu nghiệm thu. Nhân viên giám sát thi công xây dựng phải thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng trong khoảng thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận được đề nghị nghiệm thu công việc xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng. Trường hợp không đồng ý nghiệm thu phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi công xây dựng. Các nội dung nghiệm thu bao gồm:

Một là, nghiệm thu các vật liệu đầu vào đã được Chủ đầu tư, đại diện của Chủ đầu tư phê duyệt theo đúng mẫu, hồ sơ đã được phê duyệt và theo kế hoạch chất lượng. Vật liệu phải có chứng chỉ, kết quả thí nghiệm hợp chuẩn mới đồng ý đưa vào thi công. Các loại vật liệu được thí nghiệm bao gồm: Cát: Độ sạch, cấp phối, cỡ hạt. Đá: Cường độ, cấp phối, cỡ hạt. Xi măng: Tính chất cơ lý và cường độ. Gạch: Cường độ chịu kéo, nén, độ hút ẩm. Thép tròn: Cường độ kéo, nén. Mẫu bê tông: Cường độ chịu nén, uốn. Cấp phối bê tông: Với các loại mác yêu cầu và vật liệu dùng cho thi công. Các loại kết cấu, vật tư, vật liệu khác.

Hai là, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng. Việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng được thực hiện trên cơ sở xem xét kết quả các công việc đã được nghiệm thu theo quy định tại Điều 21 Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021, các kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng và các văn bản pháp lý theo quy định của pháp luật có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng để đánh giá các điều kiện nghiệm thu theo thỏa thuận giữa các bên.

Ba là, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021. Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng. Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.

Chủ đầu tư quyết định tổ chức nghiệm thu có điều kiện đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác tạm trong trường hợp việc thi công xây dựng cơ bản đã hoàn thành theo yêu cầu thiết kế, nhưng còn một số tồn tại về chất lượng mà không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, tuổi thọ, công năng của công trình và đảm bảo công trình đủ điều kiện khai thác an toàn và đáp ứng quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản trong đó phải nêu rõ các tồn tại về chất lượng cần được khắc phục hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn thành các nội dung này, yêu cầu về giới hạn phạm vi sử dụng công trình (nếu có).

Trường hợp một phần công trình xây dựng đã được thi công hoàn thành và đáp ứng các điều kiện quy định, chủ đầu tư được quyết định việc tổ chức nghiệm thu phần công trình xây dựng này để đưa vào khai thác tạm. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản trong đó phải nêu rõ về phần công trình được tổ chức nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công và nghiệm thu đối với các phần công trình, hạng mục công trình xây dựng còn lại theo thiết kế; quá trình tiếp tục thi công phải đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của phần công trình xây dựng đã được nghiệm thu.

Vimefulland đơn vị phát triển dự án thực hiện tốt cam kết với khách hàng, chọn cách đi chậm rãi mà bền vững.

Theo đánh giá của các chuyên gia, cách làm thiếu chuyên nghiệp của các chủ đầu tư thời gian qua khiến cho người mua nhà đang dần mất lòng tin vào doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, đây là giai đoạn để thanh lọc tìm ra những chủ đầu tư uy tín, nói thực, làm thực và tạo giá trị thực. Những doanh nghiệp kinh doanh không giữ chữ tín sẽ nhanh chóng bị đào thải trên thị trường, ngược lại những doanh nghiệp giữ được lòng tin với người mua nhà, sẽ có cơ hội trụ lại và cung cấp ra thị trường những sản phẩm chất lượng cao.

Là một trong những doanh nghiệp giữ vững uy tín của mình trong suốt thời gian qua, từ những dự án đầu tiên cho ra mắt thị trường tháng 11 năm 2016, đến nay, những gì đã cam kết với khách hàng, Vimefulland luôn thực hiện tốt. Trong tình hình thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn như hiện nay, các dự án mà Vimefulland phát triển, cung ứng cho thị trường Hà Nội đều được khách hàng tin tưởng chọn mua. Sức hút của các dự án đến từ chính chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư, của Vimefulland. Khách hàng ngày càng khó tính trong việc chọn nơi ăn, chốn ở cho bản thân và gia đình. Họ không chỉ quan tâm đến giá tiền, mà còn đặc biệt chú ý đến yếu tố vị trí, thiết kế, đặc biệt là chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư. Đến với những Dự án Belleville Hà Nội, Dự án The Eden Rose, Dự án Athena fulland phân khu Larissa, Dự án The Emerald, Dự án Iris Garden, The Lotus Center … ấn tượng nhất chính là hình ảnh những tòa chung cư cao tầng, các khu biệt thự được thiết kế hết sức khoa học và mang tính thẩm mỹ cao, vừa thuận tiện cho sinh hoạt của cư dân, vừa đảm bảo không gian xanh cho từng gia đình, để đảm bảo được những yếu tố này, hơn hết chất lượng công trình phải được đặt lên hàng đầu, bởi lẽ, chất lượng công trình là uy tín, là thương hiệu của Vimefulland, là sự tôn trọng của Vimefulland đối với khách hàng. Phải chăng đó cũng là một phần của lý do vì sao trong khi các dự án bất động sản khác ồ ạt giảm giá, các dự án mang thương hiệu Vimefulland vẫn giữ giá các sản phẩm của mình? Có thể nói là như vậy, Vimefulland bán các sản phẩm chất lượng với đúng giá trị thật của nó. Chất lượng ở đây không chỉ là chất lượng xây dựng công trình, mà còn là chất lượng giá trị cuộc sống với những tiện ích của một khu đô thị hiện đại, đó là cơ sở hạ tầng với đường sá rộng rãi, thoáng mát, là môi trường thiên nhiên trong lành, là cảnh quan xanh, sạch, là không gian sống an toàn, là các dịch vụ y tế, giáo dục hiện đại bậc nhất Việt Nam.

Chất lượng sản phẩm là yếu tố tiên quyết cho sự phát triển bền vững và trường tồn, Vimefulland luôn mang trong mình triết lý kinh doanh “Trọn chữ Tâm, vẹn chữ Tín”, đây là một dấu gạch nối chặt chẽ giữa hiện tại và tương lai, đồng thời là bệ phóng vững chãi của Vimefulland trong hành trình hiện thực hóa sứ mệnh hào hiệp và trao gửi tâm huyết sâu nặng vào mỗi sản phẩm, thực hiện trọn vẹn cam kết, giữ vững chữ tín với từng khách hàng. Pete Fortunato, nhà đầu tư bất động sản hơn 51 năm trong nghề luôn cho rằng, đầu tư hay kinh doanh bất động sản đều là những công việc liên quan đến con người

 “Mọi thứ trong bất động sản đều bắt đầu và kết thúc bằng những con người thực sự. Giống như bạn và tôi, nhà đầu tư, khách hàng, nhà môi giới… đều có những nhu cầu, vấn đề, mong muốn, mục tiêu, hy vọng. Hãy giúp nhau cùng thành công, chứ đừng sử dụng chiêu trò hay mánh khóe để lừa gạt nhau. Bởi người mà bạn có thể lừa gạt, chính là người tin tưởng bạn nhất”.

Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu (P2)

Là đơn vị phát triển dự án The Jade Orchid, Vimefulland luôn đặt ra tiêu chuẩn cao về chất lượng sản phẩm, quan điểm này được thể hiện ngay từ công tác tổ chức thiết kế, đấu thầu và thi công xây dựng.

Từ năm 2016 đến nay, với sáu dự án mang thương hiệu Vimefulland đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, từ biệt thự đơn lập, liền kề, nhà phố đến căn hộ chung cư cao tầng và được khách hàng đánh giá cao về mặt chất lượng xây dựng công trình. Một trong những yếu tố quan trọng để có được sự thành công đó là, công tác lựa chọn nhà thầu luôn được đảm bảo thực hiện thông qua việc tổ chức đấu thầu rộng rãi một cách nghiêm túc theo đúng quy trình, quy định của Luật đấu thầu. Quy trình đấu thầu các dự án được thực hiện công khai, minh bạch và khách quan, với các tiêu chí, tiêu chuẩn chất lượng của thương hiệu Vimefulland, nhằm đảm bảo chất lượng công trình ở mức cao nhất, tốt nhất mang lại cho khách hàng. Trên cơ sở các tiêu chí đó, công tác đấu thầu được các Chủ đầu tư thực hiện nghiêm ngặt, từ đó tìm được những nhà thầu có đủ năng lực về nguồn vốn, về kỹ thuật thi công, về biện pháp thi công. Song song với việc đặt ra yêu cầu cao về năng lực thi công đối với các nhà thầu thì công tác giám sát kỹ thuật, nghiệm thu công trình được các chủ đầu tư hiện một cách nghiêm túc, chặt chẽ, đúng quy trình. Các dự án trước khi bàn giao cho khách hàng sử dụng, đều được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và cấp giấy chứng nhận chất lượng công trình.

Ngay cả trong lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư chọn giải pháp sử dụng các nhà thầu bỏ giá thấp để giảm chi phí, thì Vimefulland vẫn trung thành với quan điểm chỉ chọn những nhà thầu đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng bởi lẽ, chất lượng công trình là uy tín, là thương hiệu của Vimefulland, là nhân cách, là sự tôn trọng của chủ đầu tư đối với khách hàng, do vậy, Vimefulland luôn đặt chất lượng sản phẩm lên hàng đầu. Với Vimefulland bán các sản phẩm chất lượng, đúng giá trị thật của nó, với triết lý Chất lượng công trình được quyết định bởi chủ đầu tư, chứ không phải là nhà thầu” khi mới nghe câu này, tưởng như bất thường nhưng rất thực tế, tại sao vậy? Theo các quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với hồ sơ thiết kế thi công, kể cả biện pháp thi công, bất cứ một công trình, hay dự án nào đều được thiết kế theo đúng quy chuẩn xây dựng, quy định bắt buộc áp dụng trong hoạt động xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng quy định về chuẩn mực kỹ thuật, định mức kinh tế, kỹ thuật, trình tự thực hiện các công việc kỹ thuật, các chỉ tiêu, các chỉ số kỹ thuật và các chỉ số tự nhiên được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền ban hành hoặc công nhận để áp dụng trong hoạt động xây dựng cũng như được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế thi công trước khi thi công, tuy nhiên, trong quá trình thi công, để đạt được các tiêu chuẩn, quy chuẩn này thì vai trò quan trọng ở đây không phải là nhà thầu mà chính là vai trò của chủ đầu tư giám sát hoặc thuê tư vấn giám sát chất lượng thi công của nhà thầu theo đúng quy chuẩn xây dựng quy định các yêu cầu phải đạt được, các yêu cầu này có thể là tối thiểu, có thể là tối đa tuỳ theo từng đặc trưng công việc. Nhân đây, thay mặt cho Chủ đầu tư dự án The Jade Orchid tôi xin chia sẻ thực tế giám sát chất lượng thi công của nhà thầu trên công trường cho Quý khách hàng được biết.

Thứ nhất: Quy hoạch cơ sở hạ tầng The Jade Orchid lấy khách hàng làm trọng tâm

Nếu nhìn lại quá trình đô thị hóa của thành phố Hà Nội trong vài thập niên vừa qua thì các khu đô thị mang thương hiệu Vimefulland nổi lên như là một điểm sáng lấp lánh trên bản đồ quy hoạch đô thị gồm nhiều gam màu của thành phố. Tuy nhiên, để hướng đến một môi trường sống tốt hơn nữa, Vimefulland vẫn đang tiếp tục nỗ lực hoàn thiện những vấn đề mà giới chuyên môn trong lĩnh vực quy hoạch đô thị đã chỉ ra.

Tính hoàn chỉnh của khu đô thị The Jade Orchid không chỉ ở cơ sở hạ tầng mà hơn hết là những giá trị nhân văn, lấy con người làm trọng tâm trong quy hoạch. Điều này được thể hiện ở con số mật độ xây dựng toàn đô thị 39%, 61% khu đô thị được dành cho trường học, không gian cộng đồng, giao thông nội bộ… Đáng nói, khác với xu hướng phát triển nóng của đại bộ phận các dự án hiện nay là đẩy nhanh tốc độ xây dựng… dự án The Jade Orchid lại đi từng bước thận trọng trước khi đưa thêm nguồn cung ra thị trường. Điều này được tính toán kỹ lưỡng dựa trên mức độ hoàn chỉnh, đáp ứng của hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông các tuyến đường nội khu, tuyến nội lộ, trường học, vườn hoa, tòa nhà chung cư cao tầng, khu vực giải trí… cho cư dân.

Hơn thế, tuyến đường số 8 là tuyến đường chính sau này tại The Jade Orchid, có mặt cắt ngang tuyến rộng 17.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Ba tuyến nhánh 8.1, 8.2, 8.4 thông qua 2 cổng chính của The Jade Orchid được đấu nối giao thông với đường Nguyễn Đình Tứ của khu vực, tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 15.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 4m mỗi bên. Tuyến nhánh 8.3 là tuyến đường sau này đấu nối với các khu biệt thự lâu đài phố, có mặt cắt ngang tuyến rộng 17.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Còn tuyến nội lộ số 1 tại ô đất CT1, CT2, mặt cắt ngang tuyến rộng 11.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 2m mỗi bên. Tuyến nội lộ số 2,3,4,5 tại ô đất LK-A, LK-B có mặt cắt ngang tuyến rộng 9m-15m, trong đó, phần đường rộng 6m-12m, phần vỉa hè rộng 1.5m mỗi bên. Tuyến nội lộ 6,7 tại ô đất LK-A, LK-B hiện mới thi công 1/2 tuyến, có mặt cắt ngang tuyến rộng 11.5m, trong đó, phần đường rộng 5.5m, phần vỉa hè rộng 3m mỗi bên.

Thật vậy, khu đô thị The Jade Orchid không thể thành công nếu quy hoạch không xác định được nơi đây sẽ tương thích cho ngành kinh tế nào phát triển, thành phần cư dân nào sẽ đến an cư.  The Jade Orchid ngày nay sở hữu thế kiềng ba chân vững chắc nơi ở, nơi làm việc và nơi tận hưởng dịch vụ cao cấp. The Jade Orchid mong muốn tạo ra sự đột phá thay đổi tư duy từ mua một căn nhà, thành mua không gian sống, mua một trải nghiệm lớn.

Các tuyến ống cấp nước sạch chạy trên các tuyến vỉa hè của The Jade Orchid có đường kính từ D50-D160, sử dụng ống HDPE (PN8-12), đường ống chờ vào các khu đất biệt thự, khu đất chung cư cao tầng đang thi công. Hệ thống nước mưa được sử dụng cống tròn BTCT có đường kính D600, D800,D1000, một số điểm chờ đấu nối có đường kính D1500. Hệ thống ga đúc sẵn, sau đó cẩu đến từng vị trí để lắp đặt. Tuyến thoát nước thải sử dụng cống tròn BTCT đường kính D300 đặt trên vỉa hè. Hiện tại đã thi công đặt ống chờ vào từng lô đất biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, nước thải sẽ được thu gom về trạm xử lý đặt tại lô đất LK-B. Trạm xử lý nước thải đã thi công nhà điều hành, bể điều hòa, các đường ống chờ. Nước tại bể xử lý nước thải sau khi được xử lý sẽ được bơm vào hệ thống thoát nước mưa. Hệ thống điện trung thế, hạ tầng, điện chiếu sáng, trạm biến áp, đặt ống chờ điện, ống chờ thông tin liên lạc vào từng lô đất thấp tầng.

Thứ hai: Chất lượng thi công tại The Jade Orchid được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là nhà thầu

Tại Hà Nội các nhà cao tầng được xây dựng ba tầng hầm và việc phát triển xây dựng các tầng hầm cho các tòa nhà đang trở thành xu hướng trong xây dựng các khu đô thị. Tuy nhiên, việc xây dựng phần ngầm có nhiều tầng hầm là những khó khăn, phức tạp về mặt kỹ thuật thi công đặc biệt trong các quận trung tâm của đô thị. Nhiều công trình phải kéo dài tiến độ, nhiều sự cố công trình đã xảy ra không chỉ trong công trình đang xây dựng mà ở nhiều công trình lân cận. Để thi công thành công một công trình ba tầng hầm đòi hỏi phải có biện pháp thi công đúng đắn, đủ năng lực về máy móc, nhân lực cũng như phương tiện kỹ thuật. Tuy nhiên, quy trình kiểm soát chất lượng thi công trong các giai đoạn từ khi chuẩn bị thi công và suốt quá trình thi công lại đóng vai trò quan trọng mang tính then chốt.

Đối với dự án The Jade Orchid, trong quá trình kiểm soát chất lượng thi công xây dựng, trách nhiệm giám sát luôn được phân định rõ ràng. Quy định cụ thể về trách nhiệm, quyền hạn của tư vấn giám sát trưởng và các giám sát viên dẫn tới việc phân định trách nhiệm giữa giám sát trưởng và các giám sát viên, để đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng đặc biệt trong việc xử lý các vi phạm. Quy định lập báo cáo của tư vấn giám sát thi công xây dựng, trong thực tế có không ít chủ đầu tư lựa chọn các đơn vị tư vấn giám sát khác nhau để thực hiện giám sát các hạng mục của công trình, gói thầu khác nhau hoặc có sự thay thế, điều chỉnh tổ chức tư vấn giám sát, cá nhân thực hiện giám sát. Mặt khác, việc quy định báo cáo chỉ được thực hiện một lần khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng dẫn tới tình trạng đơn vị tư vấn giám sát thường báo cáo sơ sài, không nắm được các thay đổi trong quá trình thi công, không đánh giá được chất lượng công trình xuyên suốt quá trình thi công xây dựng.

Nhằm nâng cao vai trò và trách nhiệm của tổ chức cá nhân thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình, giúp chủ đầu tư, cơ quan quản lý Nhà nước kiểm tra, nắm bắt thông tin được kịp thời trong quá trình thi công xây dựng, Chủ đầu tư dự án quy định đơn vị giám sát, nhân viên giám sát thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình phải lập báo cáo định kỳ hoặc giai đoạn thi công xây dựng. Hình thức lập báo cáo định kỳ và/hoặc báo cáo giai đoạn và thời điểm lập báo cáo do chủ đầu tư và các bên thỏa thuận.

Với phương châm, hoàn thành thi công tới đâu ký biên bản nghiệm thu tới đó, do vậy biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, với các quy định trước đây, việc tập trung toàn bộ các nhà thầu thi công hạng mục vào thời điểm hoàn thành công trình để ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình là rất khó khăn. Thực tế cho thấy, nhiều hạng mục đã hoàn thành được một thời gian dài trước khi công trình được hoàn thành (như các hạng mục: Thi công cọc khoan nhồi, móng…), trường hợp đặc biệt có các nhà thầu thi công đã giải thể… Vì vậy, Chủ đầu tư dự án yêu cầu Đơn vị giám sát chất lượng công trình tập hợp đầy đủ các biên bản nghiệm thu từng phần công trình, bộ phận công trình hoặc gói thầu đã ký vào hồ sơ hoàn thành công trình và lập báo cáo về công tác nghiệm thu hoàn thành trong đó, nêu rõ thời điểm và cam kết về chất lượng nghiệm thu từng phần công trình, bộ phận công trình hoặc gói thầu xây dựng. Kiểm tra hiện trạng chất lượng thi công xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; Kiểm tra sự tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng của các nhà thầu có liên quan; Kiểm tra các điều kiện để nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.

Đối với hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng trong thực tế còn nhiều tồn tại như việc lập kế hoạch thí nghiệm theo quy định của Khoản 3, Điều 25, Nghị định 46/2015/NĐ-CP chưa được các nhà thầu thực hiện do chưa có quy định rõ ràng; Việc kiểm tra điều kiện năng lực của các phòng thí nghiệm, nội dung kết quả thí nghiệm, quy trình lấy mẫu, thực hiện thí nghiệm, giám sát và đánh giá kết quả thí nghiệm chưa được quy định rõ ràng dẫn tới các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng thực hiện không thống nhất và tùy tiện. Do vậy, Chủ đầu tư dự án đã quy định về vấn đề này nhằm tăng cường quản lý hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.

Quan trắc công trình trong quá trình thi công là hoạt động đo đạc các chuyển vị, biến dạng của cấu kiện, kết cấu công trình… để làm cơ sở xem xét, đánh giá khả năng chịu lực của các cấu kiện trong quá trình thi công so với các yêu cầu của thiết kế, các quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình. Do vậy, Chủ đầu tư dự án đã quy định về quan trắc trong quá trình thi công xây dựng để tăng cường quản lý hoạt động này nhằm phát hiện, cảnh báo các nguy hiểm (nếu có) để có biện pháp khắc phục kịp thời đảm bảo an toàn cho công trình trong quá trình thi công.

Trong một xã hội phát triển không ngừng nghỉ như ngày nay, thì đã có rất nhiều công trình mọc lên trong khoảng thời gian ngắn. Để thi công về các công trình như vậy thì cần phải có người giám sát và tạo ra những quy trình, và được gọi là quy trình giám sát thi công xây dựng, và quy trình này đóng một vai trò rất quan trọng để có thể đảm bảo được cho các công trình được giám sát một cách toàn diện. Chất lượng của một công trình tùy thuộc vào người tư vấn giám sát công trình. Người giám sát giỏi, có đạo đức thì công trình có chất lượng và ngược lại. Chính vì thế, để trở thành một tư vấn giám sát công trình không là điều đơn giản, nếu không có đạo đức, người giám sát dễ nhắm mắt trước những bất hợp lý khi thi công. Người tư vấn giám sát cần thực hiện đầy đủ các hoạt động quản lí, giám sát trên công trường, bao gồm:

Một là, kiểm tra về tính đúng đắn của hồ sơ trong thiết kế, đây là bước đầu tiên và cũng được coi như là bước quan trọng nhất ở trong công tác tư vấn giám sát, một người kỹ sư về tư vấn thì phải có trách nhiệm cũng như là nghĩa vụ đi khảo sát, kiểm tra để rồi đánh giá thật kỹ về những hồ sơ ở phần thiết kế thi công, thẩm tra về dự toán và song song với đó là các quy chuẩn, tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng sẽ được áp dụng và đối chiếu một cách thực tế hơn với hiện trọng trong suốt quá trình thi công để từ đó mà kịp thời phát hiện ra các thiếu sót và đề ra được các giải pháp thật là hiệu quả cho công trình và đảm bảo được tốt hơn cũng như là giảm thiểu đi các chi phí phát sinh mà không đáng có.

Hai là, xây dựng kế hoạch để triển khai và giám sát về thi công. Kỹ sư trưởng được điều xuống phụ trách về công trình đó sẽ giám sát và căn cứ vào đó, vào toàn bộ hồ sơ đã được thiết kế, và được chỉnh sửa, nếu như có được sự kết hợp cùng với các quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cùng với tiêu chuẩn xây dựng của nước Việt Nam hiện hành để từ đó lập được ra các kế hoạch về công tác thực hiện các chức năng về giám sát thi công trong công trình xây dựng.

Ba là, đánh giá hồ sơ về thiết kế thi công, đây là công việc cũng như là kiểm tra về toàn bộ hồ sơ thuộc về phần thiết kế thi công của từng hạng mục theo quy chuẩn đã được quy định và về tiêu chuẩn cũng như kỹ thuật về xây dựng.

Bốn là, giám sát thi công theo từng hạng mục trong xây dựng, kỹ sư giám sát luôn luôn là người phải có trách nhiệm bao quát, cũng như giám sát thật chặt chẽ từng hạng mục thi công, kiểm tra từng số liệu đã được thống kê về các vấn đề có liên quan đến địa chất, để đối chiếu với thực tế hiện trường, từ đó kịp thời phát hiện được những sai sót và đưa ra các giải pháp xử lý một cách có hiệu quả và nhanh chóng.

Năm là, kiểm tra kỹ lưỡng, cùng với các nghiệm thu chặt chẽ từng loại nguyên vật liệu xây dựng và tất cả các loại máy móc, nhân công được đưa vào để sử dụng trong cả một công trình. Đối với dự án The Jade Orchid hiện nay đang thực hiện gói thầu thi công tầng hầm, chủ đầu tư dự án phối hợp với thương hiệu Vimefulland quy định và phân công kỹ sư giám sát các hạng mục thi công, cụ thể:

Khi thực hiện giám sát biện pháp thi công Ép cừ Larsen, phân công ba kỹ sư xây dựng thực hiện giám sát việc xác định tim tuyến cừ, đặt đế vào vị trí ép đầu tiên và chất tải. Đặt máy vào đế, cẩu cừ cho vào đầu kẹp và tiến hành ép cây cừ đầu tiên đến chiều sâu quy định. Máy ép thanh cọc cừ thứ 2 và xác định mức chịu tải của cọc.  Nâng bộ phận đầu bò của máy lên và dừng lại ở vị trí cái kẹp cọc thấp hơn đầu cọc. Sau khi ổn định nâng máy ép cọc cừ lên. Kéo ray bàn để đẩy máy tiến về phía trư­ớc. Điều chỉnh chân máy tương ứng với hàng cừ, để đ­ặt máy xuống cọc cừ từ từ. Tiếp tục ép cây cừ xuống theo chiều sâu quy định.

Còn tiếp….

Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu (P1)

Tư vấn giám sát (TVGS) chất lượng công trình xây dựng có nhiệm vụ giúp chủ đầu tư giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và môi trường trong thi công xây dựng công trình theo nhiệm vụ thỏa thuận với chủ đầu tư trong hợp đồng kinh tế.

Chủ thể TVGS không trực tiếp làm ra sản phẩm công trình xây dựng, nhưng lại là nhân tố quan trọng, quyết định việc kiểm soát chất lượng của một công trình xây dựng.

Tuy nhiên, thực tế đáng buồn hiện nay cho thấy năng lực chuyên môn, kinh nghiệm của đội ngũ TVGS chưa đồng đều, nhất là kiến thức chuyên môn đối với các hạng mục công việc có tính chất kỹ thuật phức tạp. Công tác đào tạo trong việc hành nghề tư vấn giám sát tại nhiều tổ chức chưa tốt, mang nặng tính hình thức, chỉ tập về lợi nhuận, không chú trọng vào chất lượng. Việc đào tạo, sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát chưa được kiểm soát chặt chẽ. Do đó, trong nhiều trường hợp TVGS chưa thực hiện nghiêm túc chức trách, nhiệm vụ của mình, không kiểm soát được chất lượng công trình trong quá trình thi công của nhà thầu; không bám sát hiện trường để kịp thời xử lý các phát sinh bất hợp lý, chưa kiên quyết xử lý các vi phạm về chất lượng trong quá trình thực hiện dự án.

Mức thu nhập thực nhận đối với những cá nhân tham gia công tác TVGS đang còn thấp, chưa tương xứng khi làm việc trong lĩnh vực “nhạy cảm” này. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến một bộ phận không nhỏ đội ngũ TVGS đã vi phạm đạo đức nghề nghiệp, thậm chí, trong nhiều trường hợp còn có hành vi tiêu cực, thông đồng, thỏa thuận với nhà thầu thi công, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng thi công và xây dựng công trình.

Đặc biệt, khi giám sát thi công tại các công trình cao tầng, độ phức tạp về kỹ thuật trong thi công và xử lý phần ngầm như cọc, đài móng, tầng hầm, cừ thi công tầng hầm là rất cao, thể hiện qua hàng loạt những khó khăn khi thực hiện, bao gồm: Quan trắc lún trong quá trình thi công phức tạp; việc lập tổng mặt bằng thi công rất khó khăn do mặt bằng chật hẹp (đối với chung cư xây chen trong nội thị); kỹ thuật xử lý bê tông khối lớn; nhiệt độ bê tông, chống thấm tường hầm không dễ dàng. Việc sử dụng thiết bị nâng như cẩu thép (bán kính quay, tầm với) vô cùng hạn chế, thậm chí, có thể nói hầu hết các công trình đều vi phạm TCVN 4244-86 “Quy phạm kỹ thuật an toàn thiết bị nâng”. Để đảm bảo an toàn đối với nhà chung cư xây chen, sát khu dân cư: các công trình không thể thi công phần móng 24/24 h do tiếng ồn. Bên cạnh đó, xe tải nặng không được tham gia giao thông vào các giờ cao điểm và các hoạt động xây dựng chỉ được phép sau 5h sáng và trước 22h trong ngày. Bụi tiếng ồn cũng là những nguyên nhân gây phản ứng của dân cư lân cận. Để khắc phục những ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng công trình xuất phát từ những khó khăn này, công tác TVGS là yếu tố cốt lõi, then chốt, giúp các chủ đầu tư quản lí, giám sát hoạt động của các nhà thầu. Do đó, có thể nói, chất lượng của các công trình bất động sản, đặc biệt tại các khu đô thị, phụ thuộc chủ yếu vào sự chuyên nghiệp và quản lí chặt chẽ của các chủ đầu tư.

Để hiểu rõ hơn về nội dung này, Phóng viên có buổi phỏng vấn Ông Lê Tiến Dũng – Tổng giám đốc Vimedimex Group đại diện cho thương hiệu bất động sản Vimefulland.

Thưa Ông, đến nay, Việt Nam hình thành được một hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng tương đối đầy đủ, do Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan ban hành. Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn này là công cụ đắc lực để quản lý, hướng dẫn kỹ thuật xây dựng, quản lý an toàn trong thi công và sử dụng công trình xây dựng, góp phần nâng cao năng suất chất lượng của ngành, đảm bảo hiệu quả đầu tư xây dựng, tuy nhiên, chất lượng thi công xây dựng còn nhiều bất cấp, với vai trò là đơn vị phát triển dự án, cụ thể hơn đơn vị phát triển dự án The Jade Orchid, Ông có thể cho mọi người biết, thương hiệu Vimefulland phối hợp với các chủ đầu tư dự án The Jade Orchid như thế nào trong quá trình thi công xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình khi bàn giao cho cư dân như đã cam kết?

Theo quy định tại khoản 1, Điều 2, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng: Quản lý chất lượng công trình xây dựng là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và các văn bản pháp luật khác có liên quan trong quá trình chuẩn bị, thực hiện đầu tư xây dựng công trình và khai thác, sử dụng công trình nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình. Các chủ thể có liên quan trực tiếp đến hoạt động xây dựng công trình là Chủ đầu tư, Đơn vị phát triển dự án, đại diện chủ đầu tư (nếu có); Nhà thầu thi công xây dựng; Nhà thầu cung ứng sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện, thiết bị lắp đặt vào công trình; Các nhà thầu tư vấn gồm: khảo sát, thiết kế, quản lý dự án, giám sát, thí nghiệm, kiểm định và các nhà thầu tư vấn khác.

Công trình xây dựng phải được giám sát trong quá trình thi công xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 120, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, ngày 18/06/2014, Công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Nhà nước khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng. Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng, trung thực, khách quan, không vụ lợi. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và nội dung cần thiết khác.

Còn tiếp….

Biệt thự cổ điển lâu đài độc bản – lựa chọn của giới nhà giàu Hà Thành

Tọa lạc tại vị trí giao điểm vàng ngay trung tâm năng động phía Tây Hà Nội, khu thấp tầng nằm ngay cạnh trục Đường Võ Chí Công con đường huyết mạch của thủ đô, cách Tây Hồ khoảng 200m…

khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản tại quận Tây Hồ chỉ có duy nhất 439 căn biệt thự độc bản được thiết kế theo phong cách kiến trúc cổ điển Pháp sang trọng, đẳng cấp, xứng tầm với phong cách xu hướng của chủ nhân.

Khi nói về tầng lớp tinh hoa, họ không chỉ là những người giàu có nhiều tiền mà đẳng cấp của họ còn thể hiện ở trí tuệ, văn minh. Do đó, để lựa chọn nơi an cư , họ sẽ tỏ ra vô cùng kỹ lưỡng ví như không chỉ dừng lại ở “vị trí đắc địa”, “tiện ích đầy đủ” mà quan tâm nhiều hơn tới sự riêng tư cũng như cộng đồng cư dân nơi mình ở.

Tầng lớp tinh hoa chọn nhà như thế nào?

Theo như nghiên cứu thị trường của rất nhiều giới chuyên gia, tầng lớp tinh hoa thường có những tiêu chuẩn cao cho các tổ ấm. Họ là những người có điều kiện kinh tế, biết trân quý giá trị bản thân và biết tận hưởng những nét tinh tuý nhất trong mọi khía cạnh cuộc sống.

Chính vì thế, những tiêu chí về một nơi an cư lý tưởng của tầng lớp tinh hoa đã vượt qua những giới hạn thông thường, không chỉ là “xa xỉ” mà còn là “đặc quyền riêng tư”.

Họ sẵn sàng bỏ ra một số tiền lớn, đầu tư phương tiện di chuyển, để đổi lại không gian sống riêng tư. Đó có thể là những khu vực ven đô, nơi có hệ sinh thái xanh tươi mát, phong cảnh tự nhiên yên tĩnh, đảm bảo được sự riêng tư, đúng nghĩa của một nơi để trở về nghỉ ngơi sau mỗi ngày làm việc mệt mỏi.

Ngoài các yếu tố về dự án như tiện ích đẳng cấp, không gian sống lý tưởng, giới tinh hoa còn tìm hiểu kỹ về cộng đồng dân cư của dự án đó. Sự tương đồng về thu nhập, quan điểm sống, quy tắc ứng xử chính là tiền đề tạo nên một cộng đồng văn minh cùng phát triển. Sống trong cộng đồng tinh hoa, việc giao lưu kết nối với những người cùng đẳng cấp sẽ giúp mở ra các mối quan hệ công việc, mối quan hệ xã hội xứng tầm.

Có câu “gần đèn thì rạng”, môi trường sống văn minh, là hàng xóm với những người thuộc tầng lớp tinh hoa cũng là yếu tố giúp thế hệ sau có được sự phát triển tốt về tư duy, giáo dục.

Chính vì vậy, đối với những dự án được định hướng phát triển theo mô hình một cộng đồng dành riêng cho giới tinh hoa của chủ đầu tư … và mới đây nhất là khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản luôn đón nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng thượng lưu.

Khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản – nơi an cư dành cho giới tinh hoa

Đặt trong bối cảnh sự riêng tư, biệt lập đang là xu hướng lựa chọn được ưu tiên hàng đầu của giới tinh hoa, chủ đầu tư đã phát triển một dự án biệt thự độc bản sở hữu những yếu tố: riêng tư – đẳng cấp – biệt lập, là cuộc sống mà giới tinh hoa Hà thành đang tìm kiếm bấy lâu – dự án khu biệt thự lâu đài cổ điển độc bản.

Tọa lạc tại vị trí giao điểm vàng ngay trung tâm năng động phía Tây Hà Nội, khu biệt thự cổ điển độc bản nằm ngay cạnh trục đường Võ Chí Công, cách mặt đường khoảng 200m đến tây hồ lộng gió.

Khu biệt thự cổ điển độc bản sở hữu một vị trí đắc địa vừa đủ gần để kết nối nhanh chóng với khu vực nội đô, vừa đủ xa để sở hữu một không gian xanh gần gũi với thiên nhiên, mang đến cho cư dân cuộc sống yên bình, tránh xa những ồn ã của chốn thị thành.

Nằm trong quần thể chất lượng cao – Đại đô thị thông minh đẳng cấp quốc tế đầu tiên tại Việt Nam, ngoài những tiện ích đặc quyền riêng tư, Những chủ nhân tương lai của khu biệt thự cổ điển độc bản còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích cao cấp sẵn có: Trung tâm thương mại mua sắm trường liên cấp quốc tế , bệnh viện đa khoa quốc tế, công viên trung tâm hay hồ diều hòa lớn nhất hà thành 526ha

Khu biệt thự cổ điển độc bản lâu đài sở hữu không gian sinh thái, đáp ứng được yêu cầu của giới thượng lưu. Với tổng diện tích khu đất rộng 19,7ha, khu biệt thự cổ điển độc bản dành tới 65% dành cho không gian cây xanh, mật độ xây dựng thấp chỉ 39%. khu biệt thự cổ điển độc bản còn nằm liền kề khu vườn Hồng trên 2ha của đại đô thị , với không gian mát lành dưới bóng những cây cùng với vườn hồng quý khoe sắc thắm.

Khu biệt thự cổ điển độc bản lâu đài hoàng gia chỉ có duy nhất gần 500 căn biệt thự độc bản được thiết kế theo phong cách kiến trúc Pháp sang trọng, đẳng cấp, xứng tầm với đẳng cấp của chủ nhân. Dự án được vận hành, quản lý bởi Savills, đơn vị uy tín hàng đầu Việt Nam và quốc tế, đảm bảo hệ thống an ninh đa lớp 24/7 hiện đại, dịch vụ quản lý đô thị chuyên nghiệp.

Tại khu biệt thự cổ điển lâu đài độc bản, tất cả cư dân được trao tặng những đặc quyền riêng biệt chưa từng có, chỉ dành riêng cho các chủ nhân. khu biệt thự cổ điển độc bản đó là được bao quanh bởi cảnh quan xanh mát và tiện ích riêng tư, không liền kề nhiều công trình nhà ở khác, đảm bảo cho một cuộc sống đầy đủ tiện nghi tại vị trí trung tâm, “một bước xuống phố” nhưng vẫn có được sự riêng tư, biệt lập khép kín.

Hiện tại, khu biệt thự cổ điển độc bản đang triển khai chương trình ưu đãi hấp dẫn, với nhiều quà tặng cũng như chính sách ưu đãi dành cho khách hàng đặt cọc…