Bài viết

The Jade Orchid và Helianthus Center Red River mang thương hiệu Vimefulland cơ hội cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực

Thủ đô Hà Nội với hơn 10 triệu dân, đang chuyển mình đầy tự hào với sự đổi thay diện mạo đáng kinh ngạc, từ sự xuất hiện của nhiều công trình kiến trúc hiện đại, những cung đường thênh thang, những công trình dân sinh lớn đã và đang góp phần khẳng định vị thế của Thủ đô.

Nỗ lực làm đẹp thêm diện mạo đô thị, còn gắn liền với tính hiệu quả từ hàng loạt các giải pháp của thành phố trong việc xây dựng và bảo vệ mỹ quan đô thị, trong đó có việc quản lý và lập lại trật tự hành lang vỉa hè, lòng đường, tạo dựng nếp văn hóa người Hà Nội theo đúng bộ quy tắc ứng xử nơi công cộng.

Thừa hưởng những thành quả này, Vimefulland cho ra mắt thị trường hai dự án The Jade Orchid và Helianthus Center Red River. The Jade Orchid là Dự án bất động sản nằm trên mặt đường Nguyễn Đình Tứ tiếp giáp đường Phạm Văn Đồng, kết nối đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt, dẫn ra khu vực phía Nam thành phố Hà Nội, đây là khu vực được mệnh danh là điểm giao lưu của thành phố Hà Nội, kết nối thuận tiện di chuyển về phía Bắc đường Phạm Văn Đồng, hướng về phía Đông và phía Tây đường Hoàng Quốc Việt, dẫn ra khu vực phía Nam thành phố Hà Nội. Với diện tích đất 6,8 ha, mật độ xây dựng 39%, được quy hoạch 5 tòa nhà căn hộ chung cư cao tầng, cao 26 tầng, 3 tầng hầm và 3 khu nhà ở thấp tầng, với 104 căn biệt thự lâu đài phố, biệt thự nhà phố mang phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển nước Pháp. Có thể khẳng định rằng, đây là vị trí “Xưa nay hiếm”, đúng với câu nói “Nhất cận thị – Nhị cận giang, vừa gần nơi phố phường tấp nập, trung tâm của thành phố Hà Nội, nhưng vẫn đảm bảo được cảnh quan hài hòa, được xem là một hình mẫu tiêu biểu về chất lượng của một bất động sản, yếu tố phong thủy tốt, một bán đảo xanh của công viên Hòa Bình được bố trí đan xen, tạo nên một cảnh quan, mềm mại, hấp dẫn, trọn vẹn độc đáo, là một trong những điểm vui chơi, dã ngoại và tổ chức sự kiện lý tưởng của cư dân The Jade Orchid.

Helianthus Center Red River toạ lạc trên đường quốc lộ 23B, có mặt cắt rộng 25m tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, với diện tích đất dự án 45.605,76m2 được quy hoạch 96 căn biệt thự, biệt thự nhà phố, bố trí thành 4 khu ở, kéo dài từ phía Đông Nam, phía Đông kết nối đường quy hoạch rộng 20,5m, đi thẳng lên phía Đông Bắc của dự án. Phía Tây Bắc là khu sân vườn cảnh quan, nằm ở vùng lõi bên trong của dự án là khu đất nhà trẻ, mẫu giáo. 81 căn biệt thự nhà phố, tận dụng toàn bộ các mặt thoáng của các trục đường chính 41m, 21,5m, 22,5m, 13m, 11,5m để tận hưởng lợi thế về thương mại và tạo nên bộ mặt đô thị sầm uất trong tương lai. 15 căn biệt thự lâu đài được bố trí tại hướng Bắc, nơi liền kề với khu công viên cây xanh rộng hơn 6ha được ví như là “lá phổi” của một khu vực, để thanh lọc không khí nhờ quá trình quang hợp hấp thụ CO2 và nhả ra O2, hút nước từ lòng đất và trả lại không khí dưới dạng hơi nước làm mát và điều hòa khí hậu, cư dân có thể vui chơi, tập luyện thể dục thể thao hoặc có thể là nơi diễn ra các sự kiện văn hóa nghệ thuật đặc sắc. Nếu như người Hà Nội khát khao có một không gian công cộng sôi động đủ lớn cho những lễ hội, như ca nhạc ngoài trời hay nơi mà họ có thể cùng gia đình, bạn bè, người thân đếm ngược mỗi khi kết thúc năm cũ và đón chào năm mới, thì công viên chính là địa điểm lý tưởng.

Để hiểu rõ hơn về The Jade Orchid và Helianthus Center Red River, Phóng viên có buổi phỏng vấn Ông Lê Hồng Phong – Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội, đơn vị phân phối độc quyền những sản phẩm mang thương hiệu Vimefulland.
Thưa Ông, năm 2021, dịch bệnh Covid-19 diễn biến rất phức tạp, ảnh hưởng đến tất cả các lĩnh vực đời sống kinh tế-xã hội của nhiều nước trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Thị trường còn nhiều khó khăn, khiến không ít khách hàng và nhà đầu tư tỏ ra thận trọng, trong các quyết định mua bán và đầu tư. Do vậy, với tư cách là người đại diện cho một đơn vị phân phối bất động sản, hàng ngày đang phải đối diện với những khó khăn, thách thức trên thị trường, Ông có những nhận định như thế nào về thị trường bất động sản, cũng như có những chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng và nhà đầu tư trong thời điểm dịch bệnh Covid – 19 này!

“Ông Lê Hồng Phong – Tổng giám đốc
Công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội”

Đại dịch COVID-19 đã đem đến những hậu quả vô cùng khốc liệt, ảnh hưởng nghiêm trọng tới mọi mặt của đời sống kinh tế xã hội toàn thế giới. Tại Việt Nam, hàng loạt doanh nghiệp phải đóng cửa, kéo theo số lượng người lao động thất nghiệp trải khắp các ngành nghề, đời sống của mọi tầng lớp nhân dân gặp phải vô vàn khó khăn. Đối diện với những thách thức và khủng hoảng mà đại dịch COVID-19 đem lại, Chính phủ đã rất khẩn trương ban hành nhiều chính sách ứng phó tích cực và hiệu quả. Những chính sách đúng đắn của Chính phủ, cộng với sức mạnh của khối đại đoàn kết dân tộc, đã đem đến sức mạnh thần kỳ, đưa Việt Nam thành một điểm sáng, tấm gương kinh nghiệm đáng học hỏi ở tầm quốc gia trong công cuộc phòng chống và đối phó với đại dịch bệnh COVID-19.
Thứ nhất: Điểm sáng giữa mùa dịch, cơ hội cho khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu thực.
Các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp: Chính phủ ban hành Nghị định số: 41/2020/NĐ-CP ngày 08/4/2020, trong đó, có nội dung quy định các đối tượng chịu ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 được gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất. Theo chính sách này, khoảng 740.000 doanh nghiệp đang hoạt động (chiếm tỷ lệ 98% tổng số doanh nghiệp) và hầu hết các hộ kinh doanh cá thể ngừng kinh doanh đều thuộc diện được gia hạn thuế và tiền thuê đất, với tổng giá trị dự kiến là 180.000 tỷ đồng.
Chính phủ ban hành Quyết định số: 22/2020/QĐ-TTg ngày 10/08/2020, trong đó có nội dung quy định tiền thuê đất phải nộp của năm 2020 được giảm 15% cho một số đối tượng, là các doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, phải ngừng sản xuất kinh doanh từ 15 ngày trở lên, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Và đối tượng thụ hưởng là những cá nhân và tổ chức đang có hợp đồng thuê đất trực tiếp từ nhà nước hoặc cơ quan đại diện cho nhà nước, không bao gồm các cá nhân hay tổ chức có hợp đồng thuê đất thuộc sở hữu ngoài nhà nước.
Chính phủ ban hành Nghị quyết số: 116/2020/QH14 ngày 19/06/2020 và quy định chi tiết thi hành theo Nghị định số: 114/2020/NĐ-CP ngày 25/9/2020 của Chính phủ, trong đó, có nội dung quy định các doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức khác có tổng doanh thu không quá 200 tỷ đồng, được giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020. Đối tượng thụ hưởng của chính sách miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp là những doanh nghiệp làm ăn có lãi, nhằm hỗ trợ các đối tượng này, tạo sự bình ổn cho nền kinh tế nước nhà.
Lãi suất ngân hàng giảm mạnh là yếu tố tạo xung lực cho thị trường bất động sản năm 2021: Đại dịch Covid-19 kéo theo những hậu quả ảm đạm, cùng với tác động kép là nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh của hầu hết các doanh nghiệp đều kém khả quan. Thấu hiểu những khó khăn mà doanh nghiệp đang phải gánh chịu, Chính phủ đã có những động thái hỗ trợ và cởi mở trên tinh thần hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Đặc biệt, kể từ sau khi dịch Covid-19 bùng phát vào hồi tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần cắt giảm lãi suất nhằm vực dậy nền kinh tế, điển hình như lãi suất tái cấp vốn đã giảm từ mức 6,25% xuống 6% vào tháng 9/2019, xuống 5% vào tháng 3/2020, xuống 4,5% trong tháng 5/2020, xuống 4% vào ngày tháng 9/2020. Các ngân hàng đã liên tục đưa ra các gói kích cầu như miễn giảm lãi suất cho vay, đã tác động mạnh mẽ đến người mua nhà, thay đổi hiện trạng không có nhu cầu do ảnh hưởng của đại dịch và thiếu nguồn cung nhà ở. Lãi suất hạ thấp trong thời gian quan, đã hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản, cả về hai phía chủ đầu tư và khách hàng. Chủ đầu tư được hưởng lợi khi bảo lãnh hoặc vay tiền của ngân hàng với lãi suất thấp, giảm được chi phí vốn, hỗ trợ trong vấn đề xây dựng công trình bất động sản. Người mua nhà được hưởng lợi khi vay tiền với lãi suất thấp hơn để mua nhà.
Điểm sáng ở một số phân khúc thị trường bất động sản: Nửa đầu năm 2021 và cả năm 2020, thị trường bất động sản tiếp tục hồi phục và tăng trưởng, thậm chí là bùng nổ ở một số phân khúc đất nền và bất động sản công nghiệp tại các khu vực như Sóc Sơn, Đông Anh, Thanh Trì, Mỹ Đình, Bắc Từ Liêm, khu tiếp giáp với tuyến đường Phạm Văn Đồng. Thêm vào đó, đất nền ở các vùng ven vẫn được xem là phân khúc miễn nhiễm với dịch bệnh. Bởi phân khúc này, luôn có giao dịch sôi động, thậm chí giá còn tăng nhẹ. Một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là do xu thế dịch chuyển của các nhà đầu tư, từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh ngày càng phát triển. Đặc biệt, việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng, để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam. Đồng thời, với môi trường chính trị ổn định, cùng với hiệu ứng về chính sách hỗ trợ người dân và những thành công trong kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ, 5 triệu kiều bào trên khắp thế giới có xu hướng muốn về nước để đầu tư, sau khi dịch bệnh kết thúc. Đây có thể được xem là một làn sóng đầu tư bất động sản vô cùng mạnh mẽ và có tiềm lực, đặc biệt khi, khi lượng người về Việt Nam tránh dịch ngày càng tăng. Chính vì lẽ đó, các nhà đầu tư dần theo xu hướng dịch chuyển các dự án ra khỏi khu vực trung tâm chật chội, thực hiện các dự án vùng vệ tinh, được quy hoạch hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện và môi trường sống trong lành. Những yếu tố tích cực này đã và đang kết hợp tạo lên các cú hích mới cho phân khúc bất động sản đô thị và công nghiệp.
Hiệu ứng từ dòng vốn đầu tư nước ngoài: Năm 2020, gần 300 doanh nghiệp từ các nước trên thế giới có kế hoạch mở rộng đầu tư, đầu tư mới hoặc đang nghiên cứu, tìm hiểu đầu tư tại Việt Nam. Trong đó, hơn 60 Tập đoàn, doanh nghiệp đã có kết quả bước đầu trong triển khai đầu tư mới, mở rộng đầu tư tại Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản ngày càng nhiều, xuất phát từ thực tế, nhu cầu về các loại bất động sản ở Việt Nam đã và đang tăng lên. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/3/2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 10,13 tỷ USD, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm 2020. Đây là mức tăng khá mạnh, sau hai tháng đầu năm liên tiếp sụt giảm. Trong số này, vốn đăng ký mới đạt 7,2 tỷ USD, tăng 30,6% so với cùng kỳ; vốn điều chỉnh đạt 2,1 tỷ USD, tăng 97,4% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tổng giá trị đầu tư thông qua góp vốn, mua cổ phần đạt 908 triệu USD, giảm 58,5% so với cùng kỳ. Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 17 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu, với tổng vốn đầu tư đạt gần 5 tỷ USD, chiếm 49,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Cơ hội cho những khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu thực: Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm bất động sản ở các khu vực được thừa hưởng hệ thống công trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có tính pháp lý rõ ràng, được thiết kế theo tiêu chuẩn. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mua vào, bán ra với biên độ lợi nhuận khá ổn định, ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay. Ở một khía cạnh nào đó, giai đoạn này, đang tạo cơ hội rất khả quan cho những người có nhu cầu thực, bởi, đầu tư trong thời điểm hiện nay sẽ có nhiều sự lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Những người có nhu cầu ở thực có cơ hội để mua được bất động sản với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ, hay đầu tư lướt sóng. Hơn thế, dịch bệnh bùng phát lần này, cũng thể hiện rõ hơn tầm quan trọng của môi trường sống, điều kiện sống và không gian sống.
Thứ hai: Vũ khí chiến lược của Vimefulland khi tung ra thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa nhà chung cư cao tầng (HH3) The Jade Orchid
Căn hộ chung cư cao tầng đang là phân khúc bất động sản phổ biến, với nguồn cầu lớn nhất trên thị trường hiện tại, với phân khúc bất động sản này, hầu hết khách hàng đều ưa chuộng những sản phẩm có diện tích vừa phải, nhưng toạ lạc tại vị trí thuận tiện, chất lượng cơ sở hạ tầng, các tiện ích, cùng không gian sống, phải đảm bảo hiện đại và tiện nghi nhằm cân bằng công việc cho cuộc sống dễ dàng hơn.

Tòa nhà HH3, kèm theo mặt bằng tổng thể căn hộ 2 phòng ngủ điển hình 76m2 Dự án The Jade Orchid

Tòa chung cư cao tầng HH3, The Jade Orchid với tổng diện tích sàn xây dựng 20.575,7m2, cung cấp 249 căn hộ sang trọng phiên bản giới hạn, diện tích linh hoạt từ 67,8m2 – 76,1m2 – 80m2 và 87,7m2 với thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá bán căn hộ trung bình dự kiến 38 triệu/m2 đã bao gồm thuế VAT, với tổng giá trị căn hộ dự kiến từ 2,5 tỷ – 2,7 tỷ – 2,9 tỷ – 3,1 tỷ. Đây loại hình căn hộ phổ thông được khách hàng ưa chuộng và lựa chọn nhiều nhất, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ, hay những chuyên gia, người độc thân thành đạt. Đó cũng là điều dễ hiểu, bởi xét về nhu cầu sử dụng, tài chính, tiềm năng đầu tư, căn hộ hai phòng ngủ có rất nhiều lợi thế dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Xét về mặt cho thuê, những căn hộ loại này phù hợp với nhiều đối tượng thuê nhà từ người độc thân, chuyên gia nước ngoài, cho đến gia đình trẻ, bởi giá thuê không quá cao mà vẫn được tích hợp đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Xét về mặt đầu tư, sản phẩm này sẽ có nhiều ưu điểm như chi phí vốn ban đầu hợp lý, dễ cho thuê, tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng, đồng thời dễ dàng hơn trong giao dịch bán lại khi có nhu cầu.
Có thể nhận định thông qua những số liệu trên rằng, căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận tốt hơn đối với các căn hộ lớn có nhiều phòng ngủ. Hiện nay, thành phố Hà Nội có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn và số lượng dân nhập cư, cùng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc ngày một tăng. Thực trạng này dẫn tới nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lập nghiệp trên thực tế là rất lớn. Khi tìm kiếm, lựa chọn, khách hàng sẽ xem xét nhiều yếu tố, trong đó, yếu tố hướng của căn hộ hai phòng ngủ được tính bởi hướng cửa ra vào của căn hộ, theo thuyết phong thủy “Khai môn lập hướng” đều được hầu hết tập khách hàng này đặc biệt quan tâm. Bởi vì trong độ tuổi này, các khách hàng đều chú trọng đến việc phát triển tài chính, công danh, địa vị. Chính vì thế, hướng của căn hộ, có yếu tố ảnh hưởng đến sự thành đạt, giàu có là vô cùng quan trọng. Hơn thế, thiết kế căn hộ gây ấn tượng bởi hệ thống ban công mở, cửa sổ cao, rộng đều được tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, đáp ứng nhu cầu mua để “an cư lạc nghiệp” cho những gia đình trẻ, có tuổi đời từ 25-40 tuổi, mức thu nhập trung bình khá, đây là lực lượng lao động chính, có khả năng tự chủ tài chính, có nhu cầu cao về việc sở hữu căn hộ riêng cho bản thân hoặc gia đình của mình.
Sống tại căn hộ The Jade Orchid đồng nghĩa với việc mỗi cư dân sẽ được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích nội khu tiêu chuẩn, trong không gian sống mang đậm phong cách Pháp của một khu đô thị The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland. Mặc dù được bố trí 11 căn hộ trên một sàn, tuy nhiên, khu thang máy của tòa nhà được bố trí 4 cụm thang trong đó, 2 thang chở khách, 1 thang PCCC và 1 thang lớn chở hàng mang thương hiệu Schindler của Thụy Sỹ, đạt tốc độ 3m/s, giúp hệ thống giao thông đứng được đảm bảo thông suốt và sảnh hành lang được thiết kế rộng 1,8m, bố trí ở trung tâm của tòa nhà, thuận tiện kết nối tới từng căn hộ trong cùng tầng.
Thứ ba: Bể bơi 4 mùa ngoài trời tại The Jade Orchid thêm một lần nữa khẳng định giá trị khác biệt bởi thương hiệu Vimefulland.
Ngày nay, khi xã hội càng phát triển, ngoài yếu tố giá cả, vị trí địa lý thì tiện ích và không gian sống cũng được xem là yếu tố chủ chốt quyết định giá trị nơi ở của mình. Khi khách hàng lựa chọn những căn hộ chung cư cao tầng có không gian mở, cảnh quan xanh, bể bơi, sẽ là giải pháp hiệu quả nhất đáp ứng tốt nhu cầu giải trí và hưởng thụ cho gia đình bạn. Hàng loạt các chung cư tại Việt Nam đang hướng tới xu hướng tiện nghi, trong đó, tiện ích bể bơi là động thái không thể thiếu để thu hút khách hàng, tuy nhiên, không phải mọi bể bơi đều có các tính năng giống nhau.

Ngày nay, khi xã hội càng phát triển, ngoài yếu tố giá cả, vị trí địa lý thì tiện ích và không gian sống cũng được xem là yếu tố chủ chốt quyết định giá trị nơi ở của mình. Khi khách hàng lựa chọn những căn hộ chung cư cao tầng có không gian mở, cảnh quan xanh, bể bơi, sẽ là giải pháp hiệu quả nhất đáp ứng tốt nhu cầu giải trí và hưởng thụ cho gia đình bạn. Hàng loạt các chung cư tại Việt Nam đang hướng tới xu hướng tiện nghi, trong đó, tiện ích bể bơi là động thái không thể thiếu để thu hút khách hàng, tuy nhiên, không phải mọi bể bơi đều có các tính năng giống nhau. Bởi lẽ, bể bơi tại các tòa nhà chung cư cao tầng có nhiệt độ nước rất lạnh so với nhiệt độ môi trường kể cả mùa hè. Sự chênh lệch nhiệt độ giữa nước trong bể bơi và không khí xung quanh dẫn đến nguy cơ nhiễm lạnh cho khách hàng, đặc biệt là cư dân nhí trong và sau khi sử dụng dịch vụ. Theo ghi nhận của Vimefulland, vào mùa xuân và mùa thu, nhiệt độ nước trong các bể bơi ngoài trời chỉ đạt mức trung bình 20oC, bể bơi thường xuyên đóng cửa vì không có người sử dụng, vào buổi sáng mùa hè trước 11h00 sáng nhiệt độ nước trong bể bơi cũng chỉ đạt ngưỡng < 25oC, trong khi nhiệt độ không khí xung quanh có thể lên đến 35oC. Sự chênh lệch nhiệt độ quá lớn này làm cho khách hàng cảm giác lạnh buốt khi bắt đầu xuống bể bơi.
Nắm bắt được nhu cầu tâm lý khách hàng, được tư vấn đầy đủ về công nghệ, The Jade Orchid chính thức ra mắt bể bơi 4 mùa ngoài trời, nằm tại vị trí thuận lợi về giao thông, khi được bố trí tại ngay trong nội khu sân vườn của cụm Chung cư cao tầng HH1, HH2, HH3. Các cư dân dễ dàng tiếp cận để sử dụng dịch vụ, khi chỉ một bước chân ra khu vườn, cư dân có thể thà mình trong làn nước trong mát về mùa hè và ấm áp về mùa đông. Với diện tích 500m2, trong đó, bể bơi người lớn diện tích 116m2 được bố trí vuông vắn, vừa hài hòa với hình khối công trình, vừa tạo ra các đường bơi dài và hiệu quả nhất. Bể bơi của cư dân nhí 40m2 bố trí ngay tại vị trí dễ quan sát và gần khu thay đồ, thuận tiện cho việc giám sát an toàn cho các bé. Sân tắm nắng 254m2 bố trí dọc đường bơi, đủ không gian để các gia đình vừa nằm, tắm thư giãn, vừa trông trẻ bơi lội và khu thay đồ 60m2 kết hợp với phòng tắm, phòng vệ sinh rộng rãi, nằm bên trong nội khu của bể bơi, đảm bảo không bị chênh lệnh nhiệt độ khi lên thay đồ vào mùa đông giá lạnh. Hơn thế, bể bơi 4 mùa được lắp thêm thiết bị gia nhiệt chuyên dụng để làm nước ấm vào mùa đông, giúp người bơi lội cảm thấy dễ chịu và được trang bị hệ thống các thiết bị lọc bể bơi hiện đại, tiên tiến mang đến nguồn nước sạch sẽ và tạo ra cơ chế dòng chảy tuần hoàn massage cơ thể người bơi dưới nước.
Đặc biệt hơn, một lần nữa kiến trúc sư đến từ nước Pháp bằng những nét vẽ của mình, thiết kế lên một bể bơi 4 mùa ngoài trời vô cùng độc đáo, với các diện kính lấy sáng tối đa vào mùa hè, đảm bảo nhiệt vào mùa đông và mang dáng vẻ kiến trúc cổ điển Pháp, rất hài hòa và đồng điệu với kiến trúc sang trọng của tòa nhà chung cư cao tầng. Toàn bộ hệ xương thép sơn đen tĩnh điện, đảm bảo khả năng chịu lực tốt, kết hợp với hệ kính cường lực chắc chắn, mang lại cảm giác an toàn, như bước vào một ngôi nhà kính cổ điển nước Pháp ngay chính khu vườn của The Jade Orchid. Hơn thế, tô điểm xung quanh bể bơi là những hàng cây sao đen xanh bóng mát, xen lẫn hoa kèn hồng có màu sắc sặc sỡ, có màu hồng phấn tươi mới. Khi cây hoa nở rực cả cây, đan xen với những chiếc lá xanh mướt sẽ làm điểm nhấn cho bể bơi trở nên sinh động, đẹp lộng lẫy và tươi sáng.
Thứ tư: The Jade Orchid chính thức ra mắt 104 căn biệt thự nhà phố, cho hai phong cách kiến trúc mới lạ, độc đáo, nhằm đa dạng hóa sản phẩm dành cho khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn.

(Phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điền 2 mẫu nhà phố The Jade Orchid)
Biệt thự nhà phố The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland, mặc dù không mới trên thị trường bất động sản, thế nhưng biệt thự nhà phố gắn liền với thói quen tiêu dùng, tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt và được định hình từ hai xu hướng phát triển. Thứ nhất, là vị trí chiến lược, tọa lạc trên trục giao thông huyết mạch, các tuyến đường liên khu vực 21,5m – 30m – 60m của thành phố Hà Nội và các tuyến đường nội khu dự án có mặt cắt 11,5m – 15,5m -17,5m nơi đông đúc dân cư, giao thương thuận lợi, tạo ra sự đồng nhất giữa các lô đất, được quy hoạch khéo léo, đan xen giữa các khu nhà phố là khu vườn hồng với không gian thoáng đãng và hưởng trọn gió mát hướng Đông Nam từ Công viên Hòa Bình. Thứ hai, có phần thịnh hành hơn, là mô hình nhà phố nằm trong quần thể đô thị phức hợp, The Jade Orchid được quy hoạch bài bản, mật độ dân cư lớn. Chính số lượng giới hạn và địa thế vàng tại vùng lõi trung tâm, khiến cho sản phẩm biệt thự nhà phố The Jade Orchid, luôn được các nhà đầu tư nhắm chọn ngay từ khi dự án mới được tung ra thị trường. Đây cũng là ưu thế khác biệt tuyệt đối, khiến những sản phẩm biệt thự nhà phố The Jade Orchid không cùng hệ quy chiếu với bất kỳ sản phẩm bất động sản nào và đang trên đà phát triển tại nhiều khu vực vệ tinh của thành phố Hà Nội.
Thật vậy, The Jade Orchid được ví như khúc hòa tấu du dương giữa cổ điển và tân cổ điển, sang trọng, tinh tế trong từng đường nét, xứng tầm là một dự án cao cấp dành cho giới trí thức trẻ ngày nay. Đặc điểm nổi bật của phong cách kiến trúc là những hệ thống cột trụ tại tầng trệt của ngôi nhà, các trụ cột đều được ốp những phù điêu hoa văn, chạm trổ điêu khắc cầu kỳ, tỉ mỉ với những đường vân nổi sắc nét. Phía bên ngoài của ngôi biệt thự, đều được sơn màu trắng hoặc màu kem trẻ trung, trang nhã, phối hợp hài hoà với các chi tiết trang trí cầu kỳ trên các vòm mái đá Mansard hay trụ đèn chiếu sáng. Bao quanh bên ngoài căn biệt thự là không gian xanh rộng lớn, với những vườn hoa rực rỡ điểm xuyết làm tăng sức sống, cùng với sự nên thơ của mỗi ngôi nhà. Bởi lẽ, The Jade Orchid là một trong những dự án hiếm hoi ở thủ đô Hà Nội hiện nay, tích hợp đa dạng các loại hình đầu tư cho khách hàng và nhà đầu tư. Chủ đầu tư vẫn đang không ngừng nỗ lực cùng với các cộng sự của mình để đem tới một The Jade Orchid hoàn hảo nhất, chinh phục mọi khách hàng ngay từ giây phút đầu tiên được “mục sở thị” tại The Jade Orchid. The Jade Orchid hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân tương lai những cảm xúc thăng hoa, thư giãn nhất, trái ngược với lối sống xô bồ, tấp nập, khói bụi bên ngoài, cư dân sẽ được tận hưởng vẻ bình yên, trong lành, thư thái với vẻ đẹp sinh thái, gần gũi thiên nhiên, nhưng không kém phần hiện đại và sang trọng.
Với tính chất “song lợi” của loại hình nhà phố, khách hàng có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc tự kinh doanh, hay làm văn phòng đại diện để tận dụng được hết không gian trống chưa sử dụng, cũng như có thêm một nguồn thu nhập. Không giống như những căn hộ có thể bị xuống cấp, mất giá; hay shop house, shop villa có thời hạn kinh doanh chỉ với 50 năm, biệt thự nhà phố sẽ là khối tài sản bền vững theo năm tháng, không bị mất giá, mà thậm chí còn sinh lời hơn hẳn. Nếu tính theo giá thị trường, việc khai thác biệt thự cho thuê sẽ giúp cư dân thu về lợi nhuận từ 10 -12 %/năm.

Thứ năm: Vũ khí chiến lược của Vimefulland khi tung ra thị trường là đem đến nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn tại The Jade Orchid và Helianthus Center Red River
Bên cạnh những ưu thế về thiết kế kiến trúc, giá cả, tiện ích cảnh quan….“vũ khí chiến lược” của Vimefulland khi tung ra thị trường căn hộ chung cư cao tầng 2 phòng ngủ, biệt thự nhà phố tại The Jade Orchid và Helianthus Center Red River trong giai đoạn “giông bão” này, là rất nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn dành cho khách hàng khi mua các sản phẩm nhà ở mang thương hiệu Vimefulland. Khách hàng có thể được nhận các quyền lợi vô cùng tuyệt vời, như:


“Hai mẫu biệt thự lâu đài và biệt thự nhà phố
dự án Helianthus Center Red River”

Tặng Bộ thuốc bổ (10 hộp Vimeflex và 20 hộp Lintenfort) trị giá 7.000.000 đồng;
Tặng voucher mua sắm thuốc, thực phẩm chức năng, thiết bị y tế, vật tư tiêu hao, hàng tiêu dùng mẹ và bé trị giá 40.000.000 đồng tại Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex tại tầng 1, tòa nhà CT3 Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
Tặng gói khám sức khỏe định kỳ trong 10 năm (1 năm khám 2 lần) trị giá 40.000.000 đồng tại Hệ thống Phòng khám đa khoa vệ tinh –CNC thuộc Trung tâm điều trị theo yêu cầu Công nghệ cao của Bệnh viện phổi Trung Ương Khám tổng quát (nội, mắt, TMH, RHM, da liễu, tư vấn), Xét nghiệm đường huyết, Xét nghiệm mỡ máu (Triglycerid, Cholesterol, LDL-Cho, HDL-Cho) Xét nghiệm chức năng thận (Creatinin), Xét nghiệm chức năng gan (GOT, GPT), Siêu âm ổ bụng và dịch vụ kiểm tra sức khỏe chuyên sâu: Sàng lọc ung thư sớm (Chọn 1 trong các xét nghiệm dưới) Siêu âm 3D phát hiện sớm ung thư vú/Sàng lọc ung thư sớm đường tiêu hóa (Xét nghiệm tìm hồng cầu trong phân bằng phương pháp miễn dịch, CEA, CA 19-9); Hoặc xét nghiệm chẩn đoán ung thư phần phụ (Cổ tử cung, buồng trứng, vú), Hoặc thăm dò đánh giá chức năng tim (Siêu âm tim, điện tâm đồ)
Ưu đãi miễn phí dịch vụ quản lý nhà ở, khách hàng mua Biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, biệt thự nhà phố, căn hộ chung cư cao tầng, đều được miễn phí dịch vụ quản lý nhà ở cho hai năm đầu tiên tính từ thời điểm Chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng.
Ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng mua nhà tại The Jade Orchid Orchid, nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị nhà ở, 65% giá trị còn lại được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 12 tháng kể từ ngày giải ngân tại Ngân hàng BIDV hoặc ngân hàng Vietcombank. Trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95% Giá trị ngôi nhà ở bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu lên tới 4,0%.
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà tại Helianthus Center Red River thanh toán theo tiến độ thông thường bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu 3% trên tổng giá trị căn nhà. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn nhà, 65% giá trị còn lại được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 18 tháng, kể từ ngày giải ngân tại Ngân hàng BIDV hoặc ngân hàng Vietcombank. Trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95% – 70% – 50% giá trị căn nhà bằng vốn tự có, sẽ được chiết khấu lần lượt 7% – 4,5% – 3,7%.
Ưu đãi hấp dẫn tặng quà tri ân đối với Khách hàng mua Biệt thự nhà phố tại The Jade Orchid Orchid và Helianthus Center Red River từ căn thứ 2 trở lên, tặng 01 xe Honda SH Mode trị giá 65 triệu đồng.
Chương trình bốc thăm trúng thưởng ô tô cho nhóm khách hàng sở hữu các dự án: 30 căn thấp tầng Dự án Cổ Dương tính từ khi mở bán dự án 01 xe Mercedes Benz C180 AMG 2021 trị giá 1,4 tỷ; 25 căn thấp tầng Dự án Cổ Nhuế tính từ ngày 01/04/2021 bốc thăm 01 xe Mercedes – Benz GLC 200 trị giá 1,9 tỷ; 249 căn hộ cao tầng toà HH3 dự án Cổ Nhuế 01 xe Mazda 3 Sedan trị giá 600 triệu.

Theo quan sát của Vimefulland trong 10 năm trở lại đây, hầu như không có danh mục đầu tư nào đem lại lợi nhuận cao và an toàn như bất động sản. Với giá nhà, giá đất tăng 2-5 lần kể từ năm 2012 đến nay, nếu tiết kiệm đủ để mua nhà sẽ trở nên rất khó khăn, trong khi nếu tận dụng đòn bẩy tài chính hợp lý sẽ vừa giảm gánh nặng vốn đầu tư, vừa đem lại lợi nhuận hấp dẫn khi giá bất động sản tăng.
Thật vậy, khi ta thức giấc giữa những âm thanh trong trẻo, véo von của tiếng chim hót từ công viên Hòa Bình, những cơn gió mát lành từ con sông Hồng mang lại, cùng với hương thơm thoang thoảng của những vườn hồng lan tỏa khắp không gian ngôi nhà. Nhẹ bước xuống quảng trường nước, thưởng thức một ly Capuchino nóng chào buổi sáng, ngắm nhìn những nhộn nhịp từ tuyến đường dạo bộ và bắt đầu ngày mới của mình. Không chút bận lòng nào khi bạn biết, con trẻ đi bộ an toàn tới ngôi trường trung học cơ sở công lập đạt chuẩn Quốc gia của quận Bắc Từ Liêm, mà chúng vẫn háo hức mỗi ngày. Bố mẹ luôn vui, vì có những người láng giềng thân thiện trò truyện tại khu vườn dạo bộ. Đặc biệt hơn, khi chiều xuống là lúc những mệt mỏi tan biến khi bạn dạo bước thư giãn trong công viên Hòa Bình, mà như đang lạc mình vào một hệ sinh thái xanh mượt, tươi mát ngay giữa lòng Hà Nội hay thả hồn bồng bềnh giữa bể bơi bốn mùa ngoài trời, luôn ngập tràn niềm vui và hạnh phúc mỗi ngày, đó là cuộc sống của cư dân tương lai tại The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland.

Hỏi đáp về dự án Chung cư The Jade Orchid

Chung cư the jade orchid Hà Nội đang tạo nên một cơn sốt mới trong giới đầu tư bởi đây là Tổ hợp dự án đẳng cấp sở hữu vị trí đắc địa nằm ở tại trung tâm phía Tây Hà Nội, tiện ích tiện nghi và đặc biệt có một mức giá khá “mềm” chỉ từ 35tr.m2.

Chuyên mục hỏi đáp về dự án chung cư Cổ Nhuế, cung cấp cho khách hàng chi tiết các thông tin về dự án này.


Hỏi đáp về dự án Chung cư The Jade Orchid – Công ty CP BĐS Vimedimex dự kiến Tháng 8 – Tháng 10 ký HĐMB.
Thông tin pháp lý dự án chung cư the jade orchid

1. Pháp lý dự án Chung cư cổ nhuế có những gì?
– Pháp lý đầy đủ, có giấy phép xây dựng,đã nộp tiền sử dụng đất.

2. Có chứng thư bảo lãnh ngân hàng không?
– Có chứng thư bảo lãnh cấp cho từng căn hộ theo tiến độ đóng tiền.

3. Khi nào có giấy chứng nhận quyền sở hữu?
– Trong vòng 60 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Điểm cấp sổ theo quy định của pháp luật tại thời điểm.

4. Thủ tục mua căn hộ thế nào?
– Ký quỹ chọn căn và rồi đến HĐ Mua bán căn hộ.

5. Số tiền ký quỹ là bao nhiêu?
– 100 triệu đồng.

6. Thời hạn ký quỹ bao lâu?
– Trong 5 ngày làm việc.

7. Số tiền thanh toán đợt 1 bao nhiêu?
– 20% Giá trị căn hộ mua.

8. Thanh toán tiền mua căn hộ cho ai?
– Chuyển khoản vào tài khoản chỉ định của chủ đầu tư tại ngân hàng. Hoặc thanh toán tiền mặt tại phòng kế toán của chủ đầu tư. Hướng dẫn thanh toán bằng chuyển khoản qua ngân hàng.

9. Khách hàng ký quỹ, ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với ai?
– Chủ đầu tư dự án – Công ty cổ phần bất động sản Vimedimex

10. Khách hàng ký quỹ có được đổi hay rút  không?
– KHÔNG, khách hàng cân nhắc kỹ trước khi ký quỹ. Chủ đầu tư không hỗ trợ đổi tên người ký quỹ, hay ký Hợp đồng cho khách hàng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, tránh trường hợp khách hàng bị mua bán.

11. Khách hàng ký HĐ rồi mới nộp tiền hay nộp tiền mới ký HĐ?
– Khách hàng nộp tiền trước rồi mới ký HĐ.

12. Khách hàng có thể thay đổi điều khoản của Hợp đồng mẫu không?
– Không. HĐ được lập theo quy định của pháp luật và được đăng ký và phê duyệt bởi Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương và được áp dụng chung cho toàn bộ dự án.

13. Khi ký HĐ khách hàng phải chuẩn bị giấy tờ gì?
– 01 Bộ CMND + Sổ Hộ khẩu bản gốc để đối chiếu hoặc bản photo công chứng của người đứng tên trên Hợp đồng.

14. Sau khi ký Thỏa thuận Đặt Cọc hoặc HĐMB thì có được nhận ngay văn bản không?
– Thỏa thuận đạt cọc nhận ngay. Hợp đồng mua bán nhận trong vòng 5 ngày làm việc.

15. Hóa đơn GTGT có được xuất cho từng lần đóng tiền không?
– Có. Để tránh trường hợp khách hàng bị thất lạc hóa đơn, khách hàng có thể đến lấy tất cả hóa đơn trước khi làm giấy chứng nhận.

16. Có được đổi tên người đứng Hợp đồng khác với phiếu đặt cọc không?
– Chủ đầu tư chỉ cho phép đổi tên cho người ruột thịt là bố mẹ đẻ, vợ chồng và phải có xác nhận của người đứng tên trên phiếu đặt cọc.

17. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ có thời hạn bao lâu?
– Lâu dài với người có quốc tịch Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài.

18. Chủ đầu tư được chậm bàn giao theo thời hạn dự kiến tối đa là mà không bị phạt là bao nhiêu ngày?
– 90 ngày, do quá trình thi công có thể gặp thời tiết xấu.

19. Căn hộ khách hàng đã ký hợp đồng mua bán có được chuyển nhượng không?
– Được, tuân theo luật kinh doanh bất động sản.

20. Chủ đầu tư có thu phí chuyển nhượng không?
– Không

21. Khi nhận nhà ngoài tổng số tiền trên HĐMB khách hàng có phải trả thêm phí gì không?
– Có thêm lệ phí trước bạ là 0,5% GTCH.

22. Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng không?
– Có thể được. Nếu khách hàng làm đơn và cam kết, giữ nguyên cấu trúc mặt trước, mặt bên, mặt trên và tất cả cấu trúc mặt ngoài, không được làm ảnh hưởng đến các hệ thống đường ống kỹ thuật. Và chỉ được làm khi đã nhận bàn giao thô hoặc hoàn thiện căn hộ.

23. Khách hàng có thể mua 2-3 căn hộ để làm thông thành 1 căn hay không? Chủ đầu tư có cho phép bỏ tường ngăn giữa các căn hộ?
– Có, tuy nhiên cần tuân thủ các quy định hiện hành trong luật kinh doanh bất động sản, và luật nhà ở.

24. Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT đã bàn giao không?
– Nếu có cơ sở tính phí sẽ theo cách nào? Với khách hàng mua căn hộ hoàn thiện thô, chủ đầu tư chỉ hoàn thiện mặt ngoài căn hộ. Nếu khách hàng muốn thay đổi vật liệu hoàn thiện căn hộ phải được CĐT phê duyệt, chi phí được tính bằng giá trị ký HĐ với nhà thầu thi công cộng thêm chi phí quản lý của CĐT.

25. Khách hàng mua nhiều hơn 1 căn hộ có được hưởng ưu đãi gì không?
– Tùy theo chính sách bán hàng tại từng thời điểm.

26. Khách hàng thanh toán sớm có được hưởng chính sách gì không?
– Giá trị căn hộ trên hợp đồng mua bán không thay đổi.

27. Người nước ngoài có được mua căn hộ không?
– CÓ, hình thức sở hữu 50 năm.

28. Trường hợp người nước ngoài có vợ có chồng là người việt nam thì mua nhà có được sở hữu lâu dài không?

– CÓ. Vợ hoặc chồng là người việt nam sẽ đứng tên trên hợp đồng mua bán.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 091.44.55.792
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.

Vị trí chung cư cổ nhuế tọa lạc trung tâm hà nội

Vị trí đắc địa của chung cư cổ nhuế được khách hàng đánh giá rất cao

Chung cư cổ nhuế sở hữu vị trí tuyệt đẹp và cực kỳ đắc địa, sát trường học nổi tiếng hà nội Đoàn Thị Điểm công viên, Bệnh viện đa khoa phương đông và gần công viên hồ điều hòa rộng lớn, gần Đại lộ Thăng Long, đối điện với khu đô thị Ciputra Hà Nội… Thuộc khu vực trung tâm phía Tây Thủ Đô, nơi tập trung của nhiều khu đô thị mới có tốc độ phát triển nhanh tại thủ đô Hà Nội, được quy hoạch sẽ là Trung tâm chính trị mới của Thủ đô trong tương lai với hệ thống y tế, giáo dục đồng bộ, trung tâm thương mại… đem lại cho cư dân The Jade Orchid cuộc sống tiện nghi hoàn hảo.

Toàn bộ hình ảnh tổng quan dự án cao tầng và thấp tầng tại The Jade Orchid Cổ Nhuế – Chèm

a) Một vị trí đẹp kết hợp tiện ích hoàn hảo của chung cư cổ nhuế
Vị trí kết nối khu chung cư cổ nhuế mang tới chốn an cư lý tưởng với tiện ích đạt chuẩn 5 sao. Dự án chung cư cổ nhuế xác lập ” kỷ lục” với mật độ xây dựng dự án chỉ 39%, rất thấp tại Hà Nội hiện nay. Phần lớn quỹ đất được chủ đầu tư dành xây dựng hệ thống tiện tích nội khu hiện đại với: bể bơi ngoài trời, vườn ngọc lan, khu đường dạo bộ, sân chơi trẻ em, quảng trường nước, khu BBQ ngoài trời, khu tập thể thao cho cư dân… đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân về cuộc sống năng động, hiện đại.
Chung cư cổ nhuế mang lại môi trường sống tiện nghi, trong lành, giúp cư dân tận hưởng cuộc sống sang trọng, bình yên và hạnh phúc cùng những người thân thương.

Vị trí đắc địa của dự án nằm trên các cung đường huyết mạch phát triển kinh tế của thủ đô có tầm nhìn và sứ mệnh

Các căn hộ chung cư cổ nhuế được hưởng lợi rất nhiều từ vị trí đắc địa
Được đánh giá là dự án có mật độ căn hộ hấp dẫn nhất trên thị trường Hà Nội, Chung cư cổ nhuế hội đủ các yếu tố về vị trí đắc địa cùng tổng thể quy hoạch hoàn chỉnh, Căn hộ tại dự án là nơi lý tưởng để bạn an cư và tận hưởng cuộc sống. Với hệ thống tiện ích đạt chuẩn chất lượng đáp ứng đầy đủ cho nhu cầu sống đẳng cấp.

Hình ảnh mẫu căn hộ chung cư cổ nhuế mang tính chất tham khảo

b) Các căn hộ đa dạng của chung cư cổ nhuế vừa ý khách hàng chọn lựa
Dự án chung cư cổ nhuế cung cấp ra thị trường trên 2000 căn hộ đẳng cấp cùng diện tích đa dạng: Từ 67,8m2 đến 129,5m2 (2-4 phòng ngủ), đáp ứng tối đa nhu cầu và công năng sử dụng của khách hàng.

The jade Orchid – Hương ngọc lan xanh trong lòng Hà Nội, được thiết kế với “kiến trúc xanh” cùng hệ thống tiện ích nội khu như khu khuôn viên, bể bơi, sân chơi, cảnh quan sân vườn ngoài trời, chỗ vui chơi cho trẻ em… đáp ứng đầy đủ nhu cầu về nơi làm việc và sinh sống cho cuộc sống đô thị.

Các căn hộ hướng ra sân vườn tại cao tầng cổ nhuế sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo cho những khách hàng muốn sở hữu căn hộ khác biệt trong một dự án cao cấp.

Ngân hàng bảo lãnh cho dự án chung cư cổ nhuế vì chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh
Tập đoàn dược phẩm Vimedimex với thương hiệu phát triển Vimefulland uy tín nhà đầu tư BĐS có tiếng tại thị trường, đã đặt rất nhiều tâm huyết vào dự án The Jade Orchid . The Jade Orchid chắc chắn sẽ trở thành lựa chọn an cư hoàn hảo, vừa hiện đại, sang trọng và xứng tầm chủ nhân và đặc biệt gần gũi với thiên nhiên.

c) Ngân hàng đứng ra bảo lãnh không chỉ vị trí đẹp của dự án chung cư cổ nhuế
Dự án được Ngân hàng TMCP Việt Á phát hành thư bảo lãnh cho người mua dự án The Jade Orchid trong đó có nội dung: ” Dự án có tính khả thi, hiệu quả, các khoản cấp tín dụng có tài sản thế chấp và tuân thủ đầy đủ các điều kiện theo quy chế, quy định của ngân hàng nhà nước Việt Nam, của ngân hàng thương mại cổ phần Việt Á vì thế đối với tiến độ khách hàng yên tâm. Do đó khách hàng mua nhà tại dự án được đảm bảo tiến độ xây dựng cũng như thời gian bàn giao nhà được bảo đảm.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 091.44.55.792

Chung cư cổ nhuế phạm văn đồng ngày cận kề mở bán

Chung cư cổ nhuế gần đường phạm văn đồng đang gấp rút thi công

Qua một thời gian dài thi công xây dựng cơ sở hạ tầng, cũng như đang đào hầm dầm rộ, Chung cư cổ nhuế phạm văn đồng đang dần được hoàn thiện khoác một tấm áo mới với hương thơm Ngọc Lan giữa lòng thủ đô. Để đưa tới tay khách hàng những gì hoàn mĩ nhất, Dự án cổ nhuế đang hoàn thiện từ từng phân khúc nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng, cảnh quan cho đến các khu vực xây dựng hầm căn hộ.

a) Dự kiến tháng 8 ký HĐMB chung cư cổ nhuế
Tháng 8 – Tháng mở bán ký HĐMB cho những cư dân đầu tiên tại Chung cư gần đường phạm văn đồng.
Quang cảnh tại dự án đang được hoàn thiện từng ngày với đội ngũ thi công không biết mệt mỏi, khâu chuẩn bị cho đến thi công tất bật tại đây để chào đón những cư dân đầu tiên theo đúng dự kiến. Chủ đầu tư dự án rất chú trọng chi tiết đến chất lượng và thẩm mĩ, tất cả các nhà thầu.

Nhìn chung tất cả các dự án chung cư cao cấp hiện nay, Tại khu đô thị mới với một dự án lớn mang tầm thế là một trong những dự án có cảnh quan cây xanh tương đối lớn, thân thiện với môi trường, trong lành và giảm khói bụi rất tốt.

Các tiện ích nổi bật tại dự án chung cư cổ nhuế gần cung đường huyết mạch phạm văn đồng

b) Các tiện ích nổi bật của chung cư cổ nhuế
Các khu bể bơi, vườn nướng BBQ, sân chơi cho trẻ em… cũng sẽ được triển khai thi công để hoàn thiện đưa vào hoạt động phục vụ cư dân của mình. Có thể thấy mật độ xây dựng tại đây khá ít, chủ đầu tư đánh mạnh vào quang cảnh gần gũi với thiên nhiên, rất nhiều cây xanh sẽ được trồng với đường kính rộng có tán lớn được cải thiện không khí trong lành.

Tránh xa môi trường khói bụi, ồn ào đông đúc, lựa chọn Chung cư cổ nhuế phạm văn đồng là sự đúng đắn hàng đầu về bảo vệ sức khỏe và một cuộc sống tiện nghi đầy đủ.

Gấp rút chuẩn bị mở bán căn hộ hạng sang chung cư cổ nhuế gần cung đường phạm văn đồng

c) Không gian xanh luôn được ưu ái tại chung cư gần đường phạm văn đồng
Các căn hộ đang chuẩn bị bắt đầu được mở bán đến những cư dân đầu tiên. Giờ đây, cuộc sống hiện đại, tiện nghi, xanh, sạch đẹp chỉ nằm gọn trong tầm tay.
Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phong kinh doanh vimefulland:
Hotline : 091.44.55.792

Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu (P3)

Khi thực hiện giám sát hạng mục kết cấu móng và chống thấm, phân công 5 kỹ sư xây dựng, 1 kỹ sư MEP thực hiện quản lý, giám sát chất lượng thi công đổ bê tông thương phẩm lót móng, đầm chặt bằng đầm bàn.

Dùng máy thủy bình để kiểm tra lại cao độ đúng cốt thiết kế mới tiến hành công tác lắp đặt cốt thép, cốp pha. Giám sát sử dụng thép theo đúng chủng loại như đã ghi trong bảng chủng loại vật tư sử dụng cho công trình và đảm bảo yêu cầu thiết kế. Thép được gia công tại xưởng gia công tại công trường đảm bảo về chủng loại, kích thước, chất lượng, số lượng được lắp ráp đúng qui trình qui phạm (TCVN4453 -1995 và TCXD 227-1999) neo buộc chắc chắn bằng dây thép 1 ly, đủ và gọn. Cốt thép được kiểm tra trước khi xuất xưởng và kiểm tra nghiệm thu A-B sau khi lắp đặt xong, lập biên bản theo tiêu chuẩn “công trình khuất”, lưu hồ sơ kỹ thuật rồi mới cho phép tiến hành đổ bêtông. Thép hoàn toàn mới, được vệ sinh sạch sẽ, không bám bụi, bùn đất, vôi vữa, dầu mỡ, không có vết han rỉ…Lớp bê tông bảo vệ cốt thép đúng qui định của thiết kế được đảm bảo bằng cách buộc hệ thống con kê bằng bê tông đúc sẵn đúng độ dày, có dây thép neo buộc chắc chắn.

Giám sát công tác gia công, lắp dựng ván khuôn móng, giám sát Nhà thầu thi công sử dụng cốp pha thép định hình. Định vị các tim trục móng bằng máy toàn đạc, đo phát triển ra vị trí các cạnh đáy móng, sử dụng sơn và bật mực để đánh dấu vị trí các cạnh của đáy móng. Dựng hệ ván thành bằng cách liên kết các tấm ván khuôn định hình lại. Ta sử dụng các kẹp kim loại của ván khuôn để liên kết các tấm lại với nhau. Lắp các tấm cốp pha từ dưới lắp lên, tại góc dùng tấm góc ngoài để liên kết các tấm vuông góc với nhau. Cố định hệ ván khuôn bằng hệ thống xà gồ và thanh chống. Khi lắp dựng xong cốp pha tiến hành nghiệm thu và triển khai công tác đổ bê tông.

Giám sát đổ bê tông móng. Trước khi đổ bê tông, móng được vệ sinh công nghiệp, tưới nước chuẩn bị mặt bằng dụng cụ và trang thiết bị đầy đủ. Bê tông chỉ được phép đổ sau khi kỹ sư giám sát A-B nghiệm thu, lập biên bản chất lượng về cốt thép, về vật chôn ngầm… Đồng thời kiểm tra nghiệm thu chất lượng cốp pha, các điều kiện điện, nước, xe máy và vật tư, phương tiện cần thiết để dự phòng mưa bão bất thường có thể xảy ra trong quá trình đổ bê tông… và cho phép bên B được thi công bê tông. Bê tông đổ móng là bê tông thương phẩm trộn bằng trạm trộn vận chuyển đến công trường bằng xe bom chuyên dụng đổ vào kết cấu bằng xe bơm bê tông. Bê tông móng được đổ làm 3 đợt. Thi công bê tông liên tục 3ca/ngày đảm bảo quá trình đổ bê tông đài, giằng móng là liên tục. Đầm bê tông bằng đầm dùi theo từng lớp dày 30cm lớp sau và lớp trước phải liên kết với nhau. Công tác đổ bê tông đảm bảo thi công liên tục cho tới vị trí mạch ngừng (do kỹ sư giám sát và thiết kế chỉ định). Bố trí thợ cốp pha, thợ thép, thợ điện và cán bộ kỹ thuật thường xuyên có mặt tại vị trí đổ, nếu gặp sự cố như mất điện, nước, phình cốp pha, hỏng hóc thiết bị… phải có biện pháp xử lý kịp thời, thích hợp.  Bảo dưỡng bê tông bằng nước sạch, bắt đầu tưới nước bảo dưỡng bê tông từ 6-8 giờ sau khi đổ xong bê tông vào kết cấu, tưới 3 – 4 lần mỗi ngày, kéo dài trong thời gian 5 – 7 ngày và tiến hành lấp đất tối thiểu phải sau 72 giờ.

Giám sát lấp cát hố móng tạo cốt nền sàn tầng hầm, dùng cẩu tháp kết hợp thủ công để lấp, lấp cát theo từng lớp dày 25-30 cm, dùng đầm cóc chạy xăng để đầm. Vệ sinh hố lấp như vứt bỏ gỗ vụn, sắt vụn… Cát lấp không lẫn tạp chất, vật rắn làm ảnh hưởng đến công tác đầm.  Kiểm tra độ đầm chặt của từng lớp cát, không đạt yêu cầu đầm lại. Giám sát chống thấm nền hầm: giám sát chất lượng chống thấm phần chồng mép giữa các tấm dán theo chiều dọc tấm. Phần chồng mép giữa các tấm dán theo chiều ngang tấm. Chống thấm các vị trí đầu cọc. Chống thấm mạch ngừng thi công theo phương ngang. Chống thấm mạch ngừng thi công theo phương đứng.

Khi thực hiện Giám sát hạng mục kết cấu tầng hầm, thi công kết cột vách, dầm sàn, đường dốc, chống thấm, phân công 7 kỹ sư xây dựng, 1 kỹ sư MEP thực hiện quản lý, giám sát chất lượng thi công. Công tác gia công, lắp dựng cốt thép, giám sát nhà thầu thi công đảm bảo cốt thép cột, vách được cắt uốn theo đúng hình dạng kích thước thiết kế,  không bị biến dạng, hư hỏng và xê dịch trong quá trình thi công. Để thi công thuận tiện, quá trình buộc cốt thép phải tiến hành trước khi ghép ván khuôn. Để đảm bảo khoảng cách cần thiết cho các lớp bê tông bảo vệ cốt thép, dùng các miếng đệm cài vào các cốt đai. Khoảng cách giữa chúng khoảng 1m.  Cốt thép được nghiệm thu về chất lượng kỹ thuật, số lượng, vị trí, vệ sinh sạch hết dầu mỡ, vữa… đảm bảo mới 100%. Lập biên bản nghiệm thu A – B và cho phép được đổ bê tông

Lắp dựng ván khuôn cột, vách, giám sát nhà thầu ván khuôn cột, vách được gia công, lắp dựng thử tại xưởng gia công cốp pha đảm bảo đúng kích thước hình học, tiện lợi cho việc lắp dựng, đảm bảo vững chắc, ổn định. Ván khuôn cột, vách được sử dụng là các tấm ván khuôn gỗ ép phủ phim, khung xương bằng thép hộp 50x50x2mm, 50x100x2mm có kích thước phù hợp với kích thước mặt cột để thuận tiện cho công tác thi công lắp dựng. Tại mỗi góc cột các tấm cốp pha được liên kết vuông góc với nhau thông qua hệ gông ty ren D16 và thép V75x5.

Lắp dựng ván khuôn dầm, giám sát lắp dựng xong hệ giáo nêm (hoặc giáo Pal), tiến hành lắp hệ xà gồ dọc theo phương cạnh dầm. Sau đó lắp dựng hệ xà gồ phụ vuông góc với trục dầm bên trên hệ xà gồ chính. Căng dây để xác định tim dầm. Điều chỉnh độ cao của dầm bằng kích đầu và kích chân giáo. Đặt ván đáy dầm, ván đáy dầm được đặt lên hệ xà gồ phụ. Sau khi lắp đặt thép dầm (thép dầm đặt trên những con kê bê tông để đảm bảo chiều dày lớp bảo vệ) ta lắp dựng ván thành. Trên mép ngoài của xà gồ ngang và trên nẹp đứng đón những miếng gỗ dày 5cm làm điểm tỳ cho các thanh chống. Các thanh chống được chống xiên vào nẹp đứng và xà gồ ngang.

Lắp ván khuôn sàn, giám sát hệ ván khuôn sàn cũng được đặt trên hệ giáo nêm hoặc giáo Pal và xà gồ đặt trên kích đầu giáo. Sau khi điều chỉnh xong độ cao của hệ xà gồ, ta đặt ván sàn lên và đẩy chúng sát vào ván diềm. Ta kiểm tra độ bằng phẳng của ván bằng thước, ni vô và điều chỉnh ở đầu giáo. Khi đã tiến hành điều chỉnh xong toàn bộ thì bắt đầu đặt cốt thép.

Đổ bê tông cột, vách, giám sát việc dùng bê tông thương phẩm, vận chuyển từ mặt đất tới vị trí đổ bằng bơm, cần trục tháp. Trước khi đổ bê tông cần vệ sinh bên trong cốp pha thông qua cửa vệ sinh, tưới nước để cốt thép và ván khuôn có đủ độ ẩm tránh hiện tượng vữa bê tông bị khô tại vị trí tiếp giáp với cốt thép và thành cốp pha, đánh sờm bề mặt bê tông cũ rồi mới đổ. Kiểm tra lại ván khuôn. Đổ 1 lớp vữa xi măng mác cao dày 3 – 5cm vào chân cột trước khi xả bê tông nhằm mục đích tránh hiện tượng phân tầng tại chân cột. Khi bê tông trút xuống hộp tường cột cần tiến hành đầm ngay và quá trình trên được thực hiện liên tục, vừa đổ vừa đầm cho tới khi nước xi măng võng lên bề mặt là được. Chiều dày mỗi lớp đổ bê tông phải đảm bảo đầm thấu suốt để liên kết các lớp bê tông đặc chắc. Bê tông được đầm bằng đầm dùi, chiều dày mỗi lớp đầm từ  20 – 40 cm, đầm lớp sau phải xuyên xuống lớp trước 5 – 10cm. Thời gian đầm tại một vị trí phụ thuộc vào máy đầm, khoảng 30 – 40 giây.

Đổ bê tông dầm sàn, giám sát sử dụng bê tông thương phẩm, dùng xe bơm bê tông và bơm tĩnh để vận chuyển bê tông tới vị trí đổ. Trước khi đổ bê tông sàn cần phải đánh dấu các cao độ đổ bê tông (có thể bằng các mẩu sắt có độ cao bằng chiều dày sàn, khi đổ qua thì rút bỏ) đảm bảo chiều dày thiết kế của sàn. Đổ bê tông đổ từ xa tới gần, hướng đổ bê tông & mặt bằng được thể hiện trong bản vẽ thi công bê tông cột dầm sàn. Với kết cấu dầm sàn, ta phải đổ dầm trước, đổ từ đầu nọ tới đầu kia theo hướng đổ đã thống nhất, vừa đổ vừa đầm. Bê tông dầm đổ theo từng lớp <50cm và được đổ liền khối cùng với sàn, đổ đầm bê tông tới đâu tổ công nhân làm mặt sẽ hoàn thiện bề mặt ngay tới đó. Đặc biệt trong quá trình đổ bê tông và làm mặt Nhà thầu thi công luôn bố trí một tổ trắc đạc thường xuyên bám sát vị trí đổ để kiểm tra và báo hiệu cốt mặt trên của dầm, sàn. Quá trình đổ bê tông dầm sàn phải phải chú ý tới bề dày thiết kế của sàn để đảm bảo bê tông đủ kích thước, không được đầm, đi lại trên cốt thép trong khi đổ. Chỉ được phép đi lại trên bê tông khi bê tông đã đạt cường độ 12kg/cm2 (với nhiệt độ 200C thì khoảng 24 giờ). Sau khi đổ bê tông xong từ 6 – 8 giờ ta tiến hành bảo dưỡng bê tông bằng cách tưới nước giữ ẩm cho bê tông.

Thứ ba: Hoạt động nghiệm thu chất lượng công trình xây dựng

 Căn cứ vào kế hoạch thí nghiệm, kiểm tra đối với các công việc xây dựng và tiến độ thi công thực tế trên công trường, nhân viên giám sát thi công xây dựng công trình và người trực tiếp phụ trách kỹ thuật thi công của nhà thầu thi công xây dựng công trình thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng và chịu trách nhiệm về kết quả đánh giá chất lượng công việc xây dựng đã được thi công, nghiệm thu; kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản. Nhân viên giám sát thi công xây dựng công trình phải căn cứ hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công, chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn được áp dụng, các kết quả kiểm tra, thí nghiệm chất lượng vật liệu, thiết bị được thực hiện trong quá trình thi công xây dựng có liên quan đến đối tượng nghiệm thu để kiểm tra các công việc xây dựng được yêu cầu nghiệm thu. Nhân viên giám sát thi công xây dựng phải thực hiện nghiệm thu công việc xây dựng trong khoảng thời gian không quá 24 giờ kể từ khi nhận được đề nghị nghiệm thu công việc xây dựng của nhà thầu thi công xây dựng. Trường hợp không đồng ý nghiệm thu phải thông báo lý do bằng văn bản cho nhà thầu thi công xây dựng. Các nội dung nghiệm thu bao gồm:

Một là, nghiệm thu các vật liệu đầu vào đã được Chủ đầu tư, đại diện của Chủ đầu tư phê duyệt theo đúng mẫu, hồ sơ đã được phê duyệt và theo kế hoạch chất lượng. Vật liệu phải có chứng chỉ, kết quả thí nghiệm hợp chuẩn mới đồng ý đưa vào thi công. Các loại vật liệu được thí nghiệm bao gồm: Cát: Độ sạch, cấp phối, cỡ hạt. Đá: Cường độ, cấp phối, cỡ hạt. Xi măng: Tính chất cơ lý và cường độ. Gạch: Cường độ chịu kéo, nén, độ hút ẩm. Thép tròn: Cường độ kéo, nén. Mẫu bê tông: Cường độ chịu nén, uốn. Cấp phối bê tông: Với các loại mác yêu cầu và vật liệu dùng cho thi công. Các loại kết cấu, vật tư, vật liệu khác.

Hai là, nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc hạng mục công trình xây dựng. Việc nghiệm thu giai đoạn thi công xây dựng hoặc bộ phận công trình xây dựng được thực hiện trên cơ sở xem xét kết quả các công việc đã được nghiệm thu theo quy định tại Điều 21 Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021, các kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng và các văn bản pháp lý theo quy định của pháp luật có liên quan trong giai đoạn thi công xây dựng để đánh giá các điều kiện nghiệm thu theo thỏa thuận giữa các bên.

Ba là, nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng đưa vào sử dụng. Trước khi đưa vào sử dụng, chủ đầu tư có trách nhiệm tổ chức và trực tiếp tham gia nghiệm thu hoàn thành toàn bộ hạng mục công trình, công trình xây dựng khi đáp ứng các công việc xây dựng đã được thi công đầy đủ theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Công tác nghiệm thu công việc xây dựng, bộ phận, giai đoạn trong quá trình thi công được thực hiện đầy đủ theo quy định tại Điều 21, Điều 22, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021. Kết quả thí nghiệm, kiểm tra, kiểm định, thử nghiệm, chạy thử đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật theo quy định của thiết kế xây dựng. Tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy, bảo vệ môi trường và quy định của pháp luật khác có liên quan.

Chủ đầu tư quyết định tổ chức nghiệm thu có điều kiện đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào khai thác tạm trong trường hợp việc thi công xây dựng cơ bản đã hoàn thành theo yêu cầu thiết kế, nhưng còn một số tồn tại về chất lượng mà không làm ảnh hưởng đến khả năng chịu lực, tuổi thọ, công năng của công trình và đảm bảo công trình đủ điều kiện khai thác an toàn và đáp ứng quy định của pháp luật chuyên ngành có liên quan. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản trong đó phải nêu rõ các tồn tại về chất lượng cần được khắc phục hoặc các công việc xây dựng cần được tiếp tục thực hiện và thời gian hoàn thành các nội dung này, yêu cầu về giới hạn phạm vi sử dụng công trình (nếu có).

Trường hợp một phần công trình xây dựng đã được thi công hoàn thành và đáp ứng các điều kiện quy định, chủ đầu tư được quyết định việc tổ chức nghiệm thu phần công trình xây dựng này để đưa vào khai thác tạm. Kết quả nghiệm thu được xác nhận bằng biên bản trong đó phải nêu rõ về phần công trình được tổ chức nghiệm thu. Chủ đầu tư có trách nhiệm tiếp tục tổ chức thi công và nghiệm thu đối với các phần công trình, hạng mục công trình xây dựng còn lại theo thiết kế; quá trình tiếp tục thi công phải đảm bảo an toàn và không ảnh hưởng đến việc khai thác, vận hành bình thường của phần công trình xây dựng đã được nghiệm thu.

Vimefulland đơn vị phát triển dự án thực hiện tốt cam kết với khách hàng, chọn cách đi chậm rãi mà bền vững.

Theo đánh giá của các chuyên gia, cách làm thiếu chuyên nghiệp của các chủ đầu tư thời gian qua khiến cho người mua nhà đang dần mất lòng tin vào doanh nghiệp bất động sản. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, đây là giai đoạn để thanh lọc tìm ra những chủ đầu tư uy tín, nói thực, làm thực và tạo giá trị thực. Những doanh nghiệp kinh doanh không giữ chữ tín sẽ nhanh chóng bị đào thải trên thị trường, ngược lại những doanh nghiệp giữ được lòng tin với người mua nhà, sẽ có cơ hội trụ lại và cung cấp ra thị trường những sản phẩm chất lượng cao.

Là một trong những doanh nghiệp giữ vững uy tín của mình trong suốt thời gian qua, từ những dự án đầu tiên cho ra mắt thị trường tháng 11 năm 2016, đến nay, những gì đã cam kết với khách hàng, Vimefulland luôn thực hiện tốt. Trong tình hình thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn như hiện nay, các dự án mà Vimefulland phát triển, cung ứng cho thị trường Hà Nội đều được khách hàng tin tưởng chọn mua. Sức hút của các dự án đến từ chính chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư, của Vimefulland. Khách hàng ngày càng khó tính trong việc chọn nơi ăn, chốn ở cho bản thân và gia đình. Họ không chỉ quan tâm đến giá tiền, mà còn đặc biệt chú ý đến yếu tố vị trí, thiết kế, đặc biệt là chất lượng công trình và uy tín của chủ đầu tư. Đến với những Dự án Belleville Hà Nội, Dự án The Eden Rose, Dự án Athena fulland phân khu Larissa, Dự án The Emerald, Dự án Iris Garden, The Lotus Center … ấn tượng nhất chính là hình ảnh những tòa chung cư cao tầng, các khu biệt thự được thiết kế hết sức khoa học và mang tính thẩm mỹ cao, vừa thuận tiện cho sinh hoạt của cư dân, vừa đảm bảo không gian xanh cho từng gia đình, để đảm bảo được những yếu tố này, hơn hết chất lượng công trình phải được đặt lên hàng đầu, bởi lẽ, chất lượng công trình là uy tín, là thương hiệu của Vimefulland, là sự tôn trọng của Vimefulland đối với khách hàng. Phải chăng đó cũng là một phần của lý do vì sao trong khi các dự án bất động sản khác ồ ạt giảm giá, các dự án mang thương hiệu Vimefulland vẫn giữ giá các sản phẩm của mình? Có thể nói là như vậy, Vimefulland bán các sản phẩm chất lượng với đúng giá trị thật của nó. Chất lượng ở đây không chỉ là chất lượng xây dựng công trình, mà còn là chất lượng giá trị cuộc sống với những tiện ích của một khu đô thị hiện đại, đó là cơ sở hạ tầng với đường sá rộng rãi, thoáng mát, là môi trường thiên nhiên trong lành, là cảnh quan xanh, sạch, là không gian sống an toàn, là các dịch vụ y tế, giáo dục hiện đại bậc nhất Việt Nam.

Chất lượng sản phẩm là yếu tố tiên quyết cho sự phát triển bền vững và trường tồn, Vimefulland luôn mang trong mình triết lý kinh doanh “Trọn chữ Tâm, vẹn chữ Tín”, đây là một dấu gạch nối chặt chẽ giữa hiện tại và tương lai, đồng thời là bệ phóng vững chãi của Vimefulland trong hành trình hiện thực hóa sứ mệnh hào hiệp và trao gửi tâm huyết sâu nặng vào mỗi sản phẩm, thực hiện trọn vẹn cam kết, giữ vững chữ tín với từng khách hàng. Pete Fortunato, nhà đầu tư bất động sản hơn 51 năm trong nghề luôn cho rằng, đầu tư hay kinh doanh bất động sản đều là những công việc liên quan đến con người

 “Mọi thứ trong bất động sản đều bắt đầu và kết thúc bằng những con người thực sự. Giống như bạn và tôi, nhà đầu tư, khách hàng, nhà môi giới… đều có những nhu cầu, vấn đề, mong muốn, mục tiêu, hy vọng. Hãy giúp nhau cùng thành công, chứ đừng sử dụng chiêu trò hay mánh khóe để lừa gạt nhau. Bởi người mà bạn có thể lừa gạt, chính là người tin tưởng bạn nhất”.

Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu (P2)

Là đơn vị phát triển dự án The Jade Orchid, Vimefulland luôn đặt ra tiêu chuẩn cao về chất lượng sản phẩm, quan điểm này được thể hiện ngay từ công tác tổ chức thiết kế, đấu thầu và thi công xây dựng.

Từ năm 2016 đến nay, với sáu dự án mang thương hiệu Vimefulland đã hoàn thành, đưa vào sử dụng, từ biệt thự đơn lập, liền kề, nhà phố đến căn hộ chung cư cao tầng và được khách hàng đánh giá cao về mặt chất lượng xây dựng công trình. Một trong những yếu tố quan trọng để có được sự thành công đó là, công tác lựa chọn nhà thầu luôn được đảm bảo thực hiện thông qua việc tổ chức đấu thầu rộng rãi một cách nghiêm túc theo đúng quy trình, quy định của Luật đấu thầu. Quy trình đấu thầu các dự án được thực hiện công khai, minh bạch và khách quan, với các tiêu chí, tiêu chuẩn chất lượng của thương hiệu Vimefulland, nhằm đảm bảo chất lượng công trình ở mức cao nhất, tốt nhất mang lại cho khách hàng. Trên cơ sở các tiêu chí đó, công tác đấu thầu được các Chủ đầu tư thực hiện nghiêm ngặt, từ đó tìm được những nhà thầu có đủ năng lực về nguồn vốn, về kỹ thuật thi công, về biện pháp thi công. Song song với việc đặt ra yêu cầu cao về năng lực thi công đối với các nhà thầu thì công tác giám sát kỹ thuật, nghiệm thu công trình được các chủ đầu tư hiện một cách nghiêm túc, chặt chẽ, đúng quy trình. Các dự án trước khi bàn giao cho khách hàng sử dụng, đều được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định và cấp giấy chứng nhận chất lượng công trình.

Ngay cả trong lúc thị trường bất động sản gặp khó khăn, nhiều nhà đầu tư chọn giải pháp sử dụng các nhà thầu bỏ giá thấp để giảm chi phí, thì Vimefulland vẫn trung thành với quan điểm chỉ chọn những nhà thầu đáp ứng các tiêu chuẩn chất lượng bởi lẽ, chất lượng công trình là uy tín, là thương hiệu của Vimefulland, là nhân cách, là sự tôn trọng của chủ đầu tư đối với khách hàng, do vậy, Vimefulland luôn đặt chất lượng sản phẩm lên hàng đầu. Với Vimefulland bán các sản phẩm chất lượng, đúng giá trị thật của nó, với triết lý Chất lượng công trình được quyết định bởi chủ đầu tư, chứ không phải là nhà thầu” khi mới nghe câu này, tưởng như bất thường nhưng rất thực tế, tại sao vậy? Theo các quy định về quy chuẩn, tiêu chuẩn đối với hồ sơ thiết kế thi công, kể cả biện pháp thi công, bất cứ một công trình, hay dự án nào đều được thiết kế theo đúng quy chuẩn xây dựng, quy định bắt buộc áp dụng trong hoạt động xây dựng và tiêu chuẩn xây dựng quy định về chuẩn mực kỹ thuật, định mức kinh tế, kỹ thuật, trình tự thực hiện các công việc kỹ thuật, các chỉ tiêu, các chỉ số kỹ thuật và các chỉ số tự nhiên được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền ban hành hoặc công nhận để áp dụng trong hoạt động xây dựng cũng như được cơ quan quản lý nhà nước thẩm định, phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế thi công trước khi thi công, tuy nhiên, trong quá trình thi công, để đạt được các tiêu chuẩn, quy chuẩn này thì vai trò quan trọng ở đây không phải là nhà thầu mà chính là vai trò của chủ đầu tư giám sát hoặc thuê tư vấn giám sát chất lượng thi công của nhà thầu theo đúng quy chuẩn xây dựng quy định các yêu cầu phải đạt được, các yêu cầu này có thể là tối thiểu, có thể là tối đa tuỳ theo từng đặc trưng công việc. Nhân đây, thay mặt cho Chủ đầu tư dự án The Jade Orchid tôi xin chia sẻ thực tế giám sát chất lượng thi công của nhà thầu trên công trường cho Quý khách hàng được biết.

Thứ nhất: Quy hoạch cơ sở hạ tầng The Jade Orchid lấy khách hàng làm trọng tâm

Nếu nhìn lại quá trình đô thị hóa của thành phố Hà Nội trong vài thập niên vừa qua thì các khu đô thị mang thương hiệu Vimefulland nổi lên như là một điểm sáng lấp lánh trên bản đồ quy hoạch đô thị gồm nhiều gam màu của thành phố. Tuy nhiên, để hướng đến một môi trường sống tốt hơn nữa, Vimefulland vẫn đang tiếp tục nỗ lực hoàn thiện những vấn đề mà giới chuyên môn trong lĩnh vực quy hoạch đô thị đã chỉ ra.

Tính hoàn chỉnh của khu đô thị The Jade Orchid không chỉ ở cơ sở hạ tầng mà hơn hết là những giá trị nhân văn, lấy con người làm trọng tâm trong quy hoạch. Điều này được thể hiện ở con số mật độ xây dựng toàn đô thị 39%, 61% khu đô thị được dành cho trường học, không gian cộng đồng, giao thông nội bộ… Đáng nói, khác với xu hướng phát triển nóng của đại bộ phận các dự án hiện nay là đẩy nhanh tốc độ xây dựng… dự án The Jade Orchid lại đi từng bước thận trọng trước khi đưa thêm nguồn cung ra thị trường. Điều này được tính toán kỹ lưỡng dựa trên mức độ hoàn chỉnh, đáp ứng của hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng giao thông các tuyến đường nội khu, tuyến nội lộ, trường học, vườn hoa, tòa nhà chung cư cao tầng, khu vực giải trí… cho cư dân.

Hơn thế, tuyến đường số 8 là tuyến đường chính sau này tại The Jade Orchid, có mặt cắt ngang tuyến rộng 17.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Ba tuyến nhánh 8.1, 8.2, 8.4 thông qua 2 cổng chính của The Jade Orchid được đấu nối giao thông với đường Nguyễn Đình Tứ của khu vực, tuyến đường có mặt cắt ngang rộng 15.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 4m mỗi bên. Tuyến nhánh 8.3 là tuyến đường sau này đấu nối với các khu biệt thự lâu đài phố, có mặt cắt ngang tuyến rộng 17.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 5m mỗi bên. Còn tuyến nội lộ số 1 tại ô đất CT1, CT2, mặt cắt ngang tuyến rộng 11.5m, trong đó, phần đường rộng 7.5m, phần vỉa hè rộng 2m mỗi bên. Tuyến nội lộ số 2,3,4,5 tại ô đất LK-A, LK-B có mặt cắt ngang tuyến rộng 9m-15m, trong đó, phần đường rộng 6m-12m, phần vỉa hè rộng 1.5m mỗi bên. Tuyến nội lộ 6,7 tại ô đất LK-A, LK-B hiện mới thi công 1/2 tuyến, có mặt cắt ngang tuyến rộng 11.5m, trong đó, phần đường rộng 5.5m, phần vỉa hè rộng 3m mỗi bên.

Thật vậy, khu đô thị The Jade Orchid không thể thành công nếu quy hoạch không xác định được nơi đây sẽ tương thích cho ngành kinh tế nào phát triển, thành phần cư dân nào sẽ đến an cư.  The Jade Orchid ngày nay sở hữu thế kiềng ba chân vững chắc nơi ở, nơi làm việc và nơi tận hưởng dịch vụ cao cấp. The Jade Orchid mong muốn tạo ra sự đột phá thay đổi tư duy từ mua một căn nhà, thành mua không gian sống, mua một trải nghiệm lớn.

Các tuyến ống cấp nước sạch chạy trên các tuyến vỉa hè của The Jade Orchid có đường kính từ D50-D160, sử dụng ống HDPE (PN8-12), đường ống chờ vào các khu đất biệt thự, khu đất chung cư cao tầng đang thi công. Hệ thống nước mưa được sử dụng cống tròn BTCT có đường kính D600, D800,D1000, một số điểm chờ đấu nối có đường kính D1500. Hệ thống ga đúc sẵn, sau đó cẩu đến từng vị trí để lắp đặt. Tuyến thoát nước thải sử dụng cống tròn BTCT đường kính D300 đặt trên vỉa hè. Hiện tại đã thi công đặt ống chờ vào từng lô đất biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, nước thải sẽ được thu gom về trạm xử lý đặt tại lô đất LK-B. Trạm xử lý nước thải đã thi công nhà điều hành, bể điều hòa, các đường ống chờ. Nước tại bể xử lý nước thải sau khi được xử lý sẽ được bơm vào hệ thống thoát nước mưa. Hệ thống điện trung thế, hạ tầng, điện chiếu sáng, trạm biến áp, đặt ống chờ điện, ống chờ thông tin liên lạc vào từng lô đất thấp tầng.

Thứ hai: Chất lượng thi công tại The Jade Orchid được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là nhà thầu

Tại Hà Nội các nhà cao tầng được xây dựng ba tầng hầm và việc phát triển xây dựng các tầng hầm cho các tòa nhà đang trở thành xu hướng trong xây dựng các khu đô thị. Tuy nhiên, việc xây dựng phần ngầm có nhiều tầng hầm là những khó khăn, phức tạp về mặt kỹ thuật thi công đặc biệt trong các quận trung tâm của đô thị. Nhiều công trình phải kéo dài tiến độ, nhiều sự cố công trình đã xảy ra không chỉ trong công trình đang xây dựng mà ở nhiều công trình lân cận. Để thi công thành công một công trình ba tầng hầm đòi hỏi phải có biện pháp thi công đúng đắn, đủ năng lực về máy móc, nhân lực cũng như phương tiện kỹ thuật. Tuy nhiên, quy trình kiểm soát chất lượng thi công trong các giai đoạn từ khi chuẩn bị thi công và suốt quá trình thi công lại đóng vai trò quan trọng mang tính then chốt.

Đối với dự án The Jade Orchid, trong quá trình kiểm soát chất lượng thi công xây dựng, trách nhiệm giám sát luôn được phân định rõ ràng. Quy định cụ thể về trách nhiệm, quyền hạn của tư vấn giám sát trưởng và các giám sát viên dẫn tới việc phân định trách nhiệm giữa giám sát trưởng và các giám sát viên, để đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng đặc biệt trong việc xử lý các vi phạm. Quy định lập báo cáo của tư vấn giám sát thi công xây dựng, trong thực tế có không ít chủ đầu tư lựa chọn các đơn vị tư vấn giám sát khác nhau để thực hiện giám sát các hạng mục của công trình, gói thầu khác nhau hoặc có sự thay thế, điều chỉnh tổ chức tư vấn giám sát, cá nhân thực hiện giám sát. Mặt khác, việc quy định báo cáo chỉ được thực hiện một lần khi hoàn thành công trình đưa vào sử dụng dẫn tới tình trạng đơn vị tư vấn giám sát thường báo cáo sơ sài, không nắm được các thay đổi trong quá trình thi công, không đánh giá được chất lượng công trình xuyên suốt quá trình thi công xây dựng.

Nhằm nâng cao vai trò và trách nhiệm của tổ chức cá nhân thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình, giúp chủ đầu tư, cơ quan quản lý Nhà nước kiểm tra, nắm bắt thông tin được kịp thời trong quá trình thi công xây dựng, Chủ đầu tư dự án quy định đơn vị giám sát, nhân viên giám sát thực hiện giám sát thi công xây dựng công trình phải lập báo cáo định kỳ hoặc giai đoạn thi công xây dựng. Hình thức lập báo cáo định kỳ và/hoặc báo cáo giai đoạn và thời điểm lập báo cáo do chủ đầu tư và các bên thỏa thuận.

Với phương châm, hoàn thành thi công tới đâu ký biên bản nghiệm thu tới đó, do vậy biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình, với các quy định trước đây, việc tập trung toàn bộ các nhà thầu thi công hạng mục vào thời điểm hoàn thành công trình để ký biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình là rất khó khăn. Thực tế cho thấy, nhiều hạng mục đã hoàn thành được một thời gian dài trước khi công trình được hoàn thành (như các hạng mục: Thi công cọc khoan nhồi, móng…), trường hợp đặc biệt có các nhà thầu thi công đã giải thể… Vì vậy, Chủ đầu tư dự án yêu cầu Đơn vị giám sát chất lượng công trình tập hợp đầy đủ các biên bản nghiệm thu từng phần công trình, bộ phận công trình hoặc gói thầu đã ký vào hồ sơ hoàn thành công trình và lập báo cáo về công tác nghiệm thu hoàn thành trong đó, nêu rõ thời điểm và cam kết về chất lượng nghiệm thu từng phần công trình, bộ phận công trình hoặc gói thầu xây dựng. Kiểm tra hiện trạng chất lượng thi công xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt; Kiểm tra sự tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng của các nhà thầu có liên quan; Kiểm tra các điều kiện để nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình xây dựng.

Đối với hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng trong thực tế còn nhiều tồn tại như việc lập kế hoạch thí nghiệm theo quy định của Khoản 3, Điều 25, Nghị định 46/2015/NĐ-CP chưa được các nhà thầu thực hiện do chưa có quy định rõ ràng; Việc kiểm tra điều kiện năng lực của các phòng thí nghiệm, nội dung kết quả thí nghiệm, quy trình lấy mẫu, thực hiện thí nghiệm, giám sát và đánh giá kết quả thí nghiệm chưa được quy định rõ ràng dẫn tới các chủ thể tham gia hoạt động xây dựng thực hiện không thống nhất và tùy tiện. Do vậy, Chủ đầu tư dự án đã quy định về vấn đề này nhằm tăng cường quản lý hoạt động thí nghiệm chuyên ngành xây dựng.

Quan trắc công trình trong quá trình thi công là hoạt động đo đạc các chuyển vị, biến dạng của cấu kiện, kết cấu công trình… để làm cơ sở xem xét, đánh giá khả năng chịu lực của các cấu kiện trong quá trình thi công so với các yêu cầu của thiết kế, các quy định của quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn kỹ thuật áp dụng cho công trình. Do vậy, Chủ đầu tư dự án đã quy định về quan trắc trong quá trình thi công xây dựng để tăng cường quản lý hoạt động này nhằm phát hiện, cảnh báo các nguy hiểm (nếu có) để có biện pháp khắc phục kịp thời đảm bảo an toàn cho công trình trong quá trình thi công.

Trong một xã hội phát triển không ngừng nghỉ như ngày nay, thì đã có rất nhiều công trình mọc lên trong khoảng thời gian ngắn. Để thi công về các công trình như vậy thì cần phải có người giám sát và tạo ra những quy trình, và được gọi là quy trình giám sát thi công xây dựng, và quy trình này đóng một vai trò rất quan trọng để có thể đảm bảo được cho các công trình được giám sát một cách toàn diện. Chất lượng của một công trình tùy thuộc vào người tư vấn giám sát công trình. Người giám sát giỏi, có đạo đức thì công trình có chất lượng và ngược lại. Chính vì thế, để trở thành một tư vấn giám sát công trình không là điều đơn giản, nếu không có đạo đức, người giám sát dễ nhắm mắt trước những bất hợp lý khi thi công. Người tư vấn giám sát cần thực hiện đầy đủ các hoạt động quản lí, giám sát trên công trường, bao gồm:

Một là, kiểm tra về tính đúng đắn của hồ sơ trong thiết kế, đây là bước đầu tiên và cũng được coi như là bước quan trọng nhất ở trong công tác tư vấn giám sát, một người kỹ sư về tư vấn thì phải có trách nhiệm cũng như là nghĩa vụ đi khảo sát, kiểm tra để rồi đánh giá thật kỹ về những hồ sơ ở phần thiết kế thi công, thẩm tra về dự toán và song song với đó là các quy chuẩn, tiêu chuẩn về kỹ thuật xây dựng sẽ được áp dụng và đối chiếu một cách thực tế hơn với hiện trọng trong suốt quá trình thi công để từ đó mà kịp thời phát hiện ra các thiếu sót và đề ra được các giải pháp thật là hiệu quả cho công trình và đảm bảo được tốt hơn cũng như là giảm thiểu đi các chi phí phát sinh mà không đáng có.

Hai là, xây dựng kế hoạch để triển khai và giám sát về thi công. Kỹ sư trưởng được điều xuống phụ trách về công trình đó sẽ giám sát và căn cứ vào đó, vào toàn bộ hồ sơ đã được thiết kế, và được chỉnh sửa, nếu như có được sự kết hợp cùng với các quy chuẩn kỹ thuật áp dụng cùng với tiêu chuẩn xây dựng của nước Việt Nam hiện hành để từ đó lập được ra các kế hoạch về công tác thực hiện các chức năng về giám sát thi công trong công trình xây dựng.

Ba là, đánh giá hồ sơ về thiết kế thi công, đây là công việc cũng như là kiểm tra về toàn bộ hồ sơ thuộc về phần thiết kế thi công của từng hạng mục theo quy chuẩn đã được quy định và về tiêu chuẩn cũng như kỹ thuật về xây dựng.

Bốn là, giám sát thi công theo từng hạng mục trong xây dựng, kỹ sư giám sát luôn luôn là người phải có trách nhiệm bao quát, cũng như giám sát thật chặt chẽ từng hạng mục thi công, kiểm tra từng số liệu đã được thống kê về các vấn đề có liên quan đến địa chất, để đối chiếu với thực tế hiện trường, từ đó kịp thời phát hiện được những sai sót và đưa ra các giải pháp xử lý một cách có hiệu quả và nhanh chóng.

Năm là, kiểm tra kỹ lưỡng, cùng với các nghiệm thu chặt chẽ từng loại nguyên vật liệu xây dựng và tất cả các loại máy móc, nhân công được đưa vào để sử dụng trong cả một công trình. Đối với dự án The Jade Orchid hiện nay đang thực hiện gói thầu thi công tầng hầm, chủ đầu tư dự án phối hợp với thương hiệu Vimefulland quy định và phân công kỹ sư giám sát các hạng mục thi công, cụ thể:

Khi thực hiện giám sát biện pháp thi công Ép cừ Larsen, phân công ba kỹ sư xây dựng thực hiện giám sát việc xác định tim tuyến cừ, đặt đế vào vị trí ép đầu tiên và chất tải. Đặt máy vào đế, cẩu cừ cho vào đầu kẹp và tiến hành ép cây cừ đầu tiên đến chiều sâu quy định. Máy ép thanh cọc cừ thứ 2 và xác định mức chịu tải của cọc.  Nâng bộ phận đầu bò của máy lên và dừng lại ở vị trí cái kẹp cọc thấp hơn đầu cọc. Sau khi ổn định nâng máy ép cọc cừ lên. Kéo ray bàn để đẩy máy tiến về phía trư­ớc. Điều chỉnh chân máy tương ứng với hàng cừ, để đ­ặt máy xuống cọc cừ từ từ. Tiếp tục ép cây cừ xuống theo chiều sâu quy định.

Còn tiếp….

Chất lượng thi công dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland được quyết định bởi Chủ đầu tư, chứ không phải là Nhà thầu (P1)

Tư vấn giám sát (TVGS) chất lượng công trình xây dựng có nhiệm vụ giúp chủ đầu tư giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và môi trường trong thi công xây dựng công trình theo nhiệm vụ thỏa thuận với chủ đầu tư trong hợp đồng kinh tế.

Chủ thể TVGS không trực tiếp làm ra sản phẩm công trình xây dựng, nhưng lại là nhân tố quan trọng, quyết định việc kiểm soát chất lượng của một công trình xây dựng.

Tuy nhiên, thực tế đáng buồn hiện nay cho thấy năng lực chuyên môn, kinh nghiệm của đội ngũ TVGS chưa đồng đều, nhất là kiến thức chuyên môn đối với các hạng mục công việc có tính chất kỹ thuật phức tạp. Công tác đào tạo trong việc hành nghề tư vấn giám sát tại nhiều tổ chức chưa tốt, mang nặng tính hình thức, chỉ tập về lợi nhuận, không chú trọng vào chất lượng. Việc đào tạo, sát hạch và cấp chứng chỉ hành nghề tư vấn giám sát chưa được kiểm soát chặt chẽ. Do đó, trong nhiều trường hợp TVGS chưa thực hiện nghiêm túc chức trách, nhiệm vụ của mình, không kiểm soát được chất lượng công trình trong quá trình thi công của nhà thầu; không bám sát hiện trường để kịp thời xử lý các phát sinh bất hợp lý, chưa kiên quyết xử lý các vi phạm về chất lượng trong quá trình thực hiện dự án.

Mức thu nhập thực nhận đối với những cá nhân tham gia công tác TVGS đang còn thấp, chưa tương xứng khi làm việc trong lĩnh vực “nhạy cảm” này. Điều này cũng là một trong những nguyên nhân dẫn đến một bộ phận không nhỏ đội ngũ TVGS đã vi phạm đạo đức nghề nghiệp, thậm chí, trong nhiều trường hợp còn có hành vi tiêu cực, thông đồng, thỏa thuận với nhà thầu thi công, làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng thi công và xây dựng công trình.

Đặc biệt, khi giám sát thi công tại các công trình cao tầng, độ phức tạp về kỹ thuật trong thi công và xử lý phần ngầm như cọc, đài móng, tầng hầm, cừ thi công tầng hầm là rất cao, thể hiện qua hàng loạt những khó khăn khi thực hiện, bao gồm: Quan trắc lún trong quá trình thi công phức tạp; việc lập tổng mặt bằng thi công rất khó khăn do mặt bằng chật hẹp (đối với chung cư xây chen trong nội thị); kỹ thuật xử lý bê tông khối lớn; nhiệt độ bê tông, chống thấm tường hầm không dễ dàng. Việc sử dụng thiết bị nâng như cẩu thép (bán kính quay, tầm với) vô cùng hạn chế, thậm chí, có thể nói hầu hết các công trình đều vi phạm TCVN 4244-86 “Quy phạm kỹ thuật an toàn thiết bị nâng”. Để đảm bảo an toàn đối với nhà chung cư xây chen, sát khu dân cư: các công trình không thể thi công phần móng 24/24 h do tiếng ồn. Bên cạnh đó, xe tải nặng không được tham gia giao thông vào các giờ cao điểm và các hoạt động xây dựng chỉ được phép sau 5h sáng và trước 22h trong ngày. Bụi tiếng ồn cũng là những nguyên nhân gây phản ứng của dân cư lân cận. Để khắc phục những ảnh hưởng tiêu cực đến chất lượng công trình xuất phát từ những khó khăn này, công tác TVGS là yếu tố cốt lõi, then chốt, giúp các chủ đầu tư quản lí, giám sát hoạt động của các nhà thầu. Do đó, có thể nói, chất lượng của các công trình bất động sản, đặc biệt tại các khu đô thị, phụ thuộc chủ yếu vào sự chuyên nghiệp và quản lí chặt chẽ của các chủ đầu tư.

Để hiểu rõ hơn về nội dung này, Phóng viên có buổi phỏng vấn Ông Lê Tiến Dũng – Tổng giám đốc Vimedimex Group đại diện cho thương hiệu bất động sản Vimefulland.

Thưa Ông, đến nay, Việt Nam hình thành được một hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật xây dựng tương đối đầy đủ, do Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan ban hành. Hệ thống tiêu chuẩn, quy chuẩn này là công cụ đắc lực để quản lý, hướng dẫn kỹ thuật xây dựng, quản lý an toàn trong thi công và sử dụng công trình xây dựng, góp phần nâng cao năng suất chất lượng của ngành, đảm bảo hiệu quả đầu tư xây dựng, tuy nhiên, chất lượng thi công xây dựng còn nhiều bất cấp, với vai trò là đơn vị phát triển dự án, cụ thể hơn đơn vị phát triển dự án The Jade Orchid, Ông có thể cho mọi người biết, thương hiệu Vimefulland phối hợp với các chủ đầu tư dự án The Jade Orchid như thế nào trong quá trình thi công xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình khi bàn giao cho cư dân như đã cam kết?

Theo quy định tại khoản 1, Điều 2, Nghị định 06/2021/NĐ-CP ngày 26/01/2021 của Chính phủ quy định chi tiết một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng: Quản lý chất lượng công trình xây dựng là hoạt động quản lý của các chủ thể tham gia các hoạt động xây dựng theo quy định của Nghị định này và các văn bản pháp luật khác có liên quan trong quá trình chuẩn bị, thực hiện đầu tư xây dựng công trình và khai thác, sử dụng công trình nhằm đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình. Các chủ thể có liên quan trực tiếp đến hoạt động xây dựng công trình là Chủ đầu tư, Đơn vị phát triển dự án, đại diện chủ đầu tư (nếu có); Nhà thầu thi công xây dựng; Nhà thầu cung ứng sản phẩm xây dựng, vật liệu xây dựng, cấu kiện, thiết bị lắp đặt vào công trình; Các nhà thầu tư vấn gồm: khảo sát, thiết kế, quản lý dự án, giám sát, thí nghiệm, kiểm định và các nhà thầu tư vấn khác.

Công trình xây dựng phải được giám sát trong quá trình thi công xây dựng theo quy định tại khoản 1 Điều 120, Luật Xây dựng số 50/2014/QH13, ngày 18/06/2014, Công trình xây dựng phải được giám sát về chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công. Nhà nước khuyến khích việc giám sát thi công xây dựng nhà ở riêng lẻ. Việc giám sát thi công xây dựng công trình phải bảo đảm thực hiện trong suốt quá trình thi công từ khi khởi công xây dựng, trong thời gian thực hiện cho đến khi hoàn thành và nghiệm thu công việc, công trình xây dựng. Giám sát thi công công trình đúng thiết kế xây dựng được phê duyệt, tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định về quản lý, sử dụng vật liệu xây dựng, chỉ dẫn kỹ thuật và hợp đồng xây dựng, trung thực, khách quan, không vụ lợi. Nhà thầu giám sát thi công xây dựng được lựa chọn phải có đề xuất về giải pháp giám sát và quy trình kiểm soát chất lượng, khối lượng, tiến độ, an toàn lao động, bảo vệ môi trường, quy trình kiểm tra và nghiệm thu, biện pháp quản lý hồ sơ tài liệu trong quá trình giám sát và nội dung cần thiết khác.

Còn tiếp….

Mua chung cư và thiết kế căn hộ 70m2 đầy đủ tiện nghi cho gia đình trẻ

Nhà là chốn đi về vì thế đối với người phương đông nói chung hay người việt ta nói riêng thì gia đình vốn rất thiêng liêng đi vào truyền thống văn hóa đặc trưng nhưng cũng là nơi khai sinh ra nền văn hóa hiện đại với nhiều đặc tính quan trọng.

Mỗi không gian sống của từng gia đình cũng vậy. Bao trùm không gian nhà ở luôn là sự gọn ghẽ, chỉn chu, ngăn nắp tạo nên trật tự nhất định trong cuộc sống của mỗi thành viên trong gia đình.

Ngày nay, có rất nhiều sự lựa chọn nhà ở cho gia chủ, có người thích thấp tầng nhưng có người lại thích cao tầng. Đa số mọi người chọn ở chung cư đơn giản vì nhiều dịch vụ tiện ích, tiện nghi. Cũng giống với các ngôi nhà thông thường, không gian quan trọng nhất trong căn hộ chung cư chính là phòng khách. Theo phong thủy chung cư, phòng khách không chỉ là nơi tiếp khách mà còn là nơi mang tài vận đến cho gia chủ. Vì vậy, việc bố trí, trang trí phòng khách hợp phong thủy là điều rất quan trọng để gia đình bạn luôn gặp may mắn, yên bình và thịnh vượng. Hãy lưu lại các yếu tố trang trí phòng khách chung cư hợp phong thủy dưới đây để vận dụng ngay vào căn hộ của bạn:

Để phù hợp với không gian sống chất lượng của người phương đông thì thiết kếsở hữu căn hộ đầy đủ tiện nghi có diện tích phù hợp từ 70m2 trở lên là điều cần thiết nhất. Ở đây, bạn vừa được sống trong kiến trúc hiện đại nhưng vẫn đậm chất truyền thống trong khi đó vẫn đảm bảo được sự đầm ấm quây quần của cả gia đình Việt thuần thúy. Hiện nay có rất nhiều gia đình trẻ đều có cuộc sống ổn định họ đều mua nhà chung cư và thiết kế nội thất theo ý thích riêng hợp với phong thủy nhất có thể.

Căn hộ 2 phòng ngủ được triển khai với ý tưởng thiết kế sáng tạo, phong cách hiện đại mang đến một bố cục không gian sinh hoạt khoa học cho gia đình trẻ nói riêng và gia đình Việt Nói Chung. Để có cái nhìn đúng đắn nhất và khách quan nhất thì chúng ta hãy chiêm ngưỡng mẫu thiết kế nội thất chung cư 70m2 dưới đây, để có phương án thiết kế cũng như hoàn thiện ý tưởng mới cho không gian căn hộ của gia đình mình nhé.

Giới trẻ đầu tư mua căn hộ chung cư và thiết kế nội thất được hoàn thiện theo yêu cầu chi tiết gồm có:

Mặt sàn căn hộ 70m2 thông thường được bố trí 2 phòng ngủ một phòng ngủ dành cho bố mẹ và một phòng ngủ dành cho con cái, 1 phòng khách và phòng bếp, công năng các phòng phải được thiết kế sao cho hài hòa, tiện nghi và đảm bảo tính thẩm mĩ.

Không gian sống phải đảm bảo hiện đại, thông thoáng và ấm cúng hòa quện với thiên nhiên đem không gian sống xanh vào với gia đình.
Màu sắc cũng góp phần rất quan trọng trong thông thủy của căn hộ cần phải được sử dụng là những tông màu trung tinh trẻ trung, kết hợp các sắc thái nhẹ nhàng, đem lại sắc màu tươi mới cho căn hộ của gia chủ mà không phá vỡ đi tính kết cấu.

Căn hộ chung cư phải sole nhau đón ánh sáng tự nhiên không những thế không gian của căn hộ theo kiểu mở, tạo sự liên kết với các phòng, thiết kế đảm bảo sự liên kế liền mạch cho hành lang di chuyển thuận tiện nhất có thể
Phòng ngủ master thiết kế đơn giản, đầy đủ tiện nghi, bố trí đảm bảo khoa học và thuận tiện cho việc sử dụng
Phòng ngủ trẻ em thiết kế nội thất thông minh cùng với gam màu tươi trẻ, bố trí tiết kiệm diện tích và đảm bảo đầy đủ không gian vui chơi, học tập cũng như sinh hoạt cho các bé phát triển tinh thần.

Đến với Phòng khách bố trí ngay cạnh cửa kính lớn, đón nhận được nhiều ánh sáng tự nhiên hơn, phân bổ đồng đều dòng sinh khí cho không gian nhỏ của căn hộ. Bộ ghế sofa lấy gam màu trắng kết hợp màu vàng nhẹ hay toàn màu ghi đặt liền kề với bàn ăn của phòng bếp, màu sắc trang nhã, kiểu dáng tinh tế, tạo nên sự kết nối đầy sức sống cho không gian căn hộ 70m2.

Không những căn hộ hài hòa mà các Ghế sofa phải có nệm dày không chân mới phù hợp với xu hướng hiện nay, phối cùng với bàn trà mặt đá chân sắt hình giọt nước trên thảm trải sàn họa tiết đặc biệt đem lại những cảm hứng khá mới mẻ cho căn hộ nhỏ. Không gian phòng khách trở nên ấm cúng hơn với sự xuất hiện cảu đèn trùm khối tròn, kết hợp với kệ tivi treo tường và tường được ốp sàn nhựa giả gỗ, tất cả làm nên sức sống khá nổi bật và vô cùng cuốn hút cho không gian nhỏ.

Đối với người phương đông nói chung và người Việt nói riêng luôn Tận dụng mặt diện tích và đáp ứng nhu cầu sử dụng, ngay cạnh cửa sổ thiết kế ghế đọc tích hợp với giá sách và những chiếc gối tựa mang lại khoảng không gian nhỏ thư giãn cho gia đình 4 thành biên. Bên cạnh bố trí đàn piano giáp với phòng khách và phía bên kia gần với cửa chính là tủ để giày. Với bố cục nội thất như này, không gian thiết kế nội thất căn hộ chung cư 70m2 trở nên cuốn hút và có điểm nhấn mới mẻ hơn.

Để có một không gian rộng và thoáng mát gia chủ lên chú trọng đến tính công năng và tiện ích khi sử dụng. Nhìn tổng thể kiến trúc sư đã bố trí nội thất theo bố cục gọn nhẹ, sự kết nối hài hòa và sự thuận tiện trong mạch di chuyển cùng với những chi tiết trang trí nhỏ đã và đang tạo nên cảm hứng mới cho không gian của một căn hộ 70m2.

Phòng khách sang trọng, ấm cúng, đơn giản và tinh tế, đậm chất nghệ thuật, hoàn toàn đáp ứng nhu cầu sử dụng của gia chủ.

Diện tích căn hộ vừa và nhỏ, việc bố trí bếp không làm khó kiến trúc sư. Mẫu bếp chữ L được kê sát tường, tiết kiệm diện tích và tăng không gian lưu trữ. Dùng ròng nội thất bếp thiết kế không phụ kiện, mặt gỗ phủ sơn bóng tạo cảm giác sang trọng và đẹp mắt.

Để tạo điểm nhấn cho phương án thiết kế nội thất chung cư thêm đẹp mắt, màu gỗ được lựa chọn là sự kết hợp tổng hòa của tông màu be trắng và màu xám ghi. Sự đối lập nhẹ của hai tông màu này, kết hợp cùng với kính sáng màu và trong suốt sẽ đem lại sức sống lớn cho không gian căn hộ.

Bàn ăn gỗ thiết kế kiểu dáng thanh mảnh, cùng với ghế ăn cách điệu màu trắng mang lại sức hút nổi bật cho không gian nhỏ. Hệ thống đèn trang trí kiểu dáng thả, cùng với bức tranh treo tường nhỏ trắng đen, bạn nghĩ sao về cách decor này của kiến trúc sư? Ấn tựng và mới mẻ đấy chứ, cảm hứng tràn ngập mỗi khi về nhà.

Phòng ngủ master thiết kế nội thất đơn giản, chú trọng đến tính tiện nghi và công năng sử dụng. Giường gỗ đơn giản với màu sắc nhã nhặn, một bên là tab kết hợp đèn để bàn trang trí, cùng với bàn phấn kiểu dáng treo cùng với gương tròn treo tường mang đến bố cục không gian khoa học cho việc sinh hoạt. Hệ thống rèm hai lớp, giúp điều chỉnh ánh sáng một cách khoa học hơn.

Tủ quần áo thiết kế âm tường, tích hợp với hộc để đồ trang trí, cùng với đầu giường ốp gỗ màu sáng đem lại sự tổng hòa cho không gian nhỏ. Diện tích căn phòng không quá rộng, với cách bài trí nội thất tận dụng không gian như thế này, phòng ngủ của hai vợ chồng đảm bảo tính thông thoáng và hiệu ứng thẫm mĩ cao hơn cho phối cảnh thiết kế nội thất chung cư 70m2.

Kệ tivi cùng với tivi treo tường giúp tiết kiệm không gian, thuận tiện cho việc di chuyển. bàn học được thiết kế liền kề với kệ tivi, có kệ chữ Z treo tường giúp bài trí không gian một cách khoa học. Góc nhỏ này sẽ là nơi làm việc và đọc sách thư giản mỗi tối của hai vợ chồng.

Phòng ngủ trẻ em thiết kế ấn tượng với nội thất thông minh, cách bài trí khoa học đem lại không gian căn phòng thu hút đầy sức sống mới mẻ. Diện tích căn phòng không quá rộng, những với phương án thiết kế nội thất chung cư 70m2 đơn giản, tối ưu hóa diện tích và công năng, không gian nhỏ này góp phần thuyết phục chủ đầu tư ký hợp đồng thi công ngay sau đó.

Tủ quần áo được thiết kế ở góc kê sát tường và gần với cửa chỉnh. Để tạo sức cuốn hút cho phong cách decor phòng ngủ nhỏ, kệ treo tường hình lục giác kết nối thành dây được sử dụng. Điều này vừa giúp căn hộ thêm phần mới mẻ, vừa trang trí căn phòng phù hợp với sở thích và trí tưởng tượng của các bé.

Giường ngủ thiết kế kiểu giường tầng, tuy nhiên điểm mới chính là khoảng giường tầng 1 như thường thấy được thay thế bằng bàn học cho bé. Hệ thống cầu thang được thiết kế đảm bảo độ an toàn, màu sắc bắt mắt, có tích hợp ngăn kéo để đựng đồ nên không gian lưu trữ đồ đạc của căn phòng khá rộng.

Gia chủ ngay sau khi nhìn thấy phương án thiết kế nội thất chung cư 70m2 này hoàn toàn mê luôn, sự tiện nghi và tính thẩm mĩ kết nối không gian hoàn hảo, đã chốt ngay lập tức mà không phải chỉnh sửa quá nhiều. Nếu bạn yêu thích không gian này, hãy liên hệ ngay để được sở hữu một căn hộ chung cư phù hợp với gia đình mình.

Căn 2pn chung cư khu vực cổ nhuế đang là tâm điểm nóng hiện nay

Căn 2PN Chung Cư The Jade Orchid tại khu vực trục đường Phạm Văn Đồng tại sao lại khát hàng đến vậy? Bởi vì vị trí ngay tại trung tâm hà nội được tọa lạc tại đường lớn kết nối kinh tế cơ sở vật chất hạ tầng đồng bộ.

Được coi là dự án trọng điểm khu vực Phía Bắc Hà Nội. Ứng dụng nhiều hệ thống tiện ích đồng bộ cùng công nghệ chăm sóc sức khỏe hàng đầu. Thương hiệu Vimefulland đã mang đến một môi trường sống phóng khoáng, tiện nghi tại đây. Chung cư tại khu vực này xứng đáng là không gian sống mơ ước cho mọi gia đình.

Với việc đơn vị Vimefulland phát triển dòng bất động sản thấp tầng vì sức khỏe cộng đồng dân cư của mình có được một cuộc sống trong lành thân thiện với môi trường đang là sự chọn lựa số một đối với khách hàng.

Giấc mơ an cư và làm chủ căn nhà đầu tiên là một trong những mong muốn lớn nhất của hầu hết những người trưởng thành.Việc lựa chọn một căn hộ giá cả hợp lý, ưng ý về thiết kế,hài hòa về phòng thủy tưởng chừng dễ mà lại không dễ nhất là đối với những khách hàng mua nhà lần đầu. Vì tất cả các căn hộ 2 phòng ngủ tại các tòa cao tầng tại dự án đã và đang trong tình trạng khan hiếm cung không đủ cầu vì người ở có nhu cầu thì nhiều mà số lượng căn hộ 2PN lại có hạn vì vậy bài viết này chúng tôi sẽ đi vào phân tích chi tiết ưu nhược điểm của các căn hộ 2PN.

Vì sao các căn hộ 2 phòng ngủ được khách hàng lựa chọn nhiều như vậy.
– Thiết kế: Với diện tích 60,7m2 đến 67,8m2 thông thường chỉ thiết kế được căn hộ 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh hoặc sẽ có 1 phòng không có ánh sáng tự nhiên. Nhưng tại dự án của Vimefulland thì không nhất là các dự án mới luôn đẹp hơn dự án trước, căn hộ 2 phòng ngủ được thiết kế tối ưu nhất, các không gian trong căn hộ đều có ánh sáng tự nhiên, đầy đủ công năng như 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, bếp, phòng khách, phòng ăn và logia.

– Giá bán hợp lý: Với diện tích 67,8m2 khách hàng chỉ cần bỏ ra với số tiền không khá lớn đã có thể sở hữu ngay 1 căn hộ 2 phòng ngủ trong 1 dự án chung cư với đầy đủ các tiện ích chất lượng tại khu đô thị mới Cổ Nhuế – Chèm. Với một vị trí đẹp trung tâm của trung tâm sở hữu được 1 căn hộ 2 phòng ngủ khu vực này là một điều vô cùng may mắn.

– Nhu cầu của khách hàng về căn hộ 2 phòng ngủ là vô cùng lớn, số lượng căn hộ người nước ngoài mua tại dự án chỉ là 30% và phần lớn là người Hàn Quốc, Nhật Bản, người nước ngoài chủ yếu mua căn hộ 2 phòng ngủ diện tích nhỏ vì họ sang Việt Nam làm việc và thường ở 1 mình. Đặc biệt các cặp vợ chồng trẻ và 1 em bé, với căn hộ 2 phòng ngủ sẽ vô cùng hợp lý , các bé sẽ được chơi trong tiện ích khuôn viên dự án, đảm bảo an toàn an ninh tuyệt đối, và được học các trường chuẩn gần nhà.

Hiện tại tòa HH3 căn hộ 2 phòng ngủ có các hướng view đẹp là hướng Đông Nam nhìn thoáng rộng luôn mát mẻ và hướng Tây Bắc nhìn về phía KĐT. Tòa HH3 căn hộ 2 phòng ngủ là các căn có hướng view là hướng Đông Bắc nhìn vào nội khu dự án và hướng tầm nhìn đường nội khu và Nguyễn Đình Tứ.

Thiết kế căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 67,8m2 thông thủy được kiến trúc sư thiết kế tối ưu không gian sống với 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, bếp, phòng ăn, phòng khách và 1 logia, cả 2 phòng ngủ đều được thiết kế đón ánh sáng tự nhiên nên rất thoáng. Căn hộ kiểu này rất phù hợp với các cặp vợ chồng trẻ.

Đối với căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 67,8m2 là dù căn hộ diện tích vừa nhưng được thiết kế tối ưu vẫn đầy đủ công năng sử dụng của 1 căn hộ 2 phòng ngủ trung cấp, diện tích phù hợp dẫn đến giá tiền căn hộ ở mức hợp lý phù hợp với đại đa số khách hàng cần tìm mua nhà cùng trong khu vực phía bắc hà nội dọc trục đường Phạm Văn Đồng kết nối với sân bay quôc tế nội bài.

The Jade Orchid đủ điều kiện bán hàng, Green Center Villas – The Lotus Center chuẩn bị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất