Tin tức

Biệt thự, liền kề các khu đô thị tích hợp tăng giá mạnh

Trong hơn 5 năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam chứng kiến sự nở rộ của các khu đô thị tích hợp. Một số khu đô thị “all in one” sau một thời gian đi vào vận hành đã chứng kiến sự tăng giá mạnh của phân khúc thấp tầng gồm biệt thự và liền kề.

Điển hình cho sự tăng giá này phải kể đến khu đô thị Ecopark ở Văn Giang (Hưng Yên). Đơn cử, theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, khu vực Vườn Tùng, năm 2012 mở bán, biệt thự đơn lập được chào bán 33-35 triệu đồng/m2, song lập 43-46 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá giao dịch biệt thự đơn lập ở Vườn Tùng là 90-100 triệu đồng/m2, song lập 100-120 triệu đồng/m2.

Khu Vườn Mai, năm 2012, giá chào bán đơn lập 31-33 triệu đồng/m2, song lập 40-45 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá chào bán trên thị trường với đơn lập là 88-125 triệu đồng/m2, song lập là 85-110 triệu đồng/m2. Năm 2016, biệt thự tại khu Marina có giá bán trung bình 40 triệu đồng/m2 thì đến nay giá bán là 120-150 triệu đồng/m2. Khu Thủy Nguyên, từ mức giá trung bình 50 triệu đồng/m2 năm 2016 thì giá giao dịch hiện tại đạt được là 95-150 triệu đồng/m2. Khu Thảo Nguyên từ mức giá 42-48 triệu đồng/m2 năm 2018 thì giá chào bán hiện tại là khoảng 100 triệu đồng/m2.

Hay Grand Marina được chào bán vào năm 2018 với mức giá 80-110 triệu đồng/m2 thì giá chào bán hiện tại thời điểm cuối năm 2021 là 100-160 triệu đồng/m2.

Biệt thự và liền kề một số khu đô thị tích hợp tăng giá mạnh thời gian qua

Hay tại khu đô thị Park City, năm 2015, giá chào bán biệt thự ở đây trung bình là 65-70 triệu đồng/m2 thì đến năm 2021, giá chào bán đã dao động 95-110 triệu đồng/m2. Tại khu đô thị Gamuda City, giá bán biệt thự từ mức 55-60 triệu đồng/m2 năm 2016 cũng tăng lên 92-97 triệu đồng/m2 năm 2021. Không kém cạnh về mức tăng, khu vực phía Tây Hà Nội, dự án Vinhomes Thăng Long, giá bán biệt thự cũng tăng từ mức giá trung bình 35 triệu đồng/m2 năm 2016 lên mức 70 triệu đồng/m2 năm 2021. Dự án Vinhomes Ocean Park ở phía Đông Hà Nội cũng chứng kiến mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề khi nhiều căn biệt thự vào năm 2018 chỉ tầm chục tỷ/căn thì nay lên mức 17-20 tỷ/căn, những căn 5-6 tỷ cũng đã tăng lên 8-10 tỷ/căn.

Thế nhưng trái ngược với mức tăng mạnh của biệt thự, liền kề, phân khúc cao tầng tại một số khu đô thị như Ecopark, Vinhomes Ocean Park lại không ghi nhận thực tế biến động mạnh về giá. Căn hộ tại Vinhomes Ocean Park bị rao bán cắt lỗ trên thị trường thứ cấp 2 năm nay, thanh khoản thị trường thứ cấp kém. Ecopark khả quan hơn khi các căn hộ bán được ngang giá hoặc chênh nhẹ nhưng khoản chênh so với lúc mua vào cũng không đáng kể so với lãi suất ngân hàng.

Trên thực tế, ngoài những khu đô thị chứng kiến mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề, thị trường cũng không thiếu những khu đô thị mà biệt thự, liền kề ghi nhận tình trạng cắt lỗ ở Hoài Đức, Gia Lâm. Thậm chí ở những khu vực này vẫn đang hiện diện những khu đô thị bỏ hoang, không có người ở. Theo các môi giới, đặc điểm của những khu đô thị mà biệt thự, liền kề phải cắt lỗ thì là do các vấn đề xa trung tâm, hạ tầng chưa phát triển. Bên cạnh đó, các khu đô thị này đều thiếu trầm trọng các tiện ích nội khu phục vụ cho đời sống cư dân.

Nhìn nhận về mức tăng giá mạnh của biệt thự, liền kề tại các khu đô thị trên, ông Trần Xuân Phương, giám đốc kinh doanh một sàn giao dịch bất động sản tại Đống Đa cho biết, điểm chung của các khu đô thị tích hợp trên là đều thu hút đông đảo cư dân về sống khi đi vào vận hành. Đây là yếu tố quan trọng khiến bất động sản ở các khu đô thị này tăng giá mạnh. Các khu đô thị đều mang đến cuộc sống tiện lợi khi tích hợp đầy đủ tiện ích – dịch vụ.

Ngoài ra, các khu đô thị đều chú trọng đến không gian xanh và không gian công cộng nhằm tạo một môi trường sống trong lành và gia tăng sự kết nối của cư dân đô thị. Mật độ cây xanh, mặt nước, cũng như các khu vực cộng đồng là công viên, sân chơi trẻ em, phòng sinh hoạt cộng đồng… đều được phát triển với diện tích tương đối lớn. Cũng theo ông Phương,  môi trường sống hiện đại cũng là yếu tố qua trọng làm nên sức hút của các khu đô thị này khi ứng dụng công nghệ trong quản lý, vận hành, hệ thống an ninh, giám sát từ xa…

Nguồn: ST

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm

(HNM) – UBND thành phố Hà Nội vừa có Quyết định 4305/QĐ-UBND (ngày 30-9-2021) phê duyệt đồ án Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm (thuộc địa bàn phường Đức Thắng và phường Xuân Đỉnh, quận Bắc Từ Liêm).

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch là tại các ô đất quy hoạch ký hiệu C6-NT1 (phường Đức Thắng) và D5-NT1 (phường Xuân Đỉnh) với tổng diện tích khoảng 12.664m2. Trong đó, ô đất quy hoạch ký hiệu C6-NT1 diện tích 4.263m2 và ô đất D5-NT1 là 8.40lm2.

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu vực Bắc Cổ Nhuế – Chèm tại các ô đất này trên cơ sở vẫn giữ nguyên ranh giới, quy mô diện tích đất, chức năng sử dụng đất; chỉ điều chỉnh xác định lại ranh giới và diện tích đất trường mầm non và diện tích đất đường giao thông để phù hợp thực tế sử dụng đất, xác định lại các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, tầng cao công trình, tổng diện tích sàn xây dựng, hệ số sử dụng đất nhằm khai thác tối đa hiệu quả quỹ đất, bổ sung diện tích bố trí các hạng mục phụ trợ phục vụ tốt hơn nhu cầu của học sinh, nhà trường. Trong đó, tầng cao công trình trường mầm non tại 2 ô đất được điều chỉnh từ 2 lên 3 tầng.

UBND thành phố giao UBND quận Bắc Từ Liêm chủ trì, phối hợp cùng Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng quận Bắc Từ Liêm và Sở Quy hoạch – Kiến trúc tổ chức công bố công khai quy hoạch được duyệt cho các cơ quan, tổ chức và nhân dân biết.

Hướng nhà chung cư theo tuổi gia chủ cần biết

Phong thuỷ nhà ở là một lĩnh vực quan trọng và đặc biệt nó còn là yếu tố ảnh hướng lớn đến quan niệm chọn nhà của đại đa số mọi người hiện đại thợi nay. Nếu ngày xưa, ông cha ta chỉ quan niệm “lấy vợ đàn bà, làm nhà hướng Nam” thì ngày nay trong cuộc sống hiện đại khi các tòa nhà chung cư cao tầng đang dần mọc lên ngày một nhiều đa số sống ở cao tầng là chính. Bởi vì điều này việc xem hướng nhà chung cư theo tuổi quyết định đến sự may mắn, sức khỏe và thành công trong công việc của gia chủ là điều hết sức quan trọng.

Chọn hướng nhà chung cư theo tuổi là một công việc rất quan trọng đối với những ai có ý định mua nhà chung cư. Bởi điều này có ảnh hưởng đến vận khí của cả gia đình. Chọn hướng chung cư theo tuổi quyết định đến sự may mắn, sức khỏe và thành công trong công việc và cuộc sống của gia chủ. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn mơ hồ về cách làm sao để xác định được hướng phù hợp với tuổi mình nhất. Hiểu được tầm quan trọng này, bài viết sau sẽ chia sẻ cách chọn nhà đúng phong thủy một cách cụ thể và đơn giản nhất.

Vì sao cần xem hướng nhà chung cư theo tuổi?

Giống với việc chọn hướng nhà ở thông thường, việc chọn hướng nhà chung cư cũng khiến nhiều gia chủ phải quan tâm như nên chọn mua nhà chung cư theo hướng ban công hay cửa chính, nên chọn hướng theo tuổi chồng hay vợ,… Tất cả sẽ có tác động và ảnh hưởng rất lớn đến sức khoẻ, tài vận và sự bình yên trong cuộc sống của gia đình.

Khác với chọn hướng cho nhà ở thông thường, việc chọn hướng nhà chung cư theo tuổi có khá nhiều vấn đề khiến mọi người đau đầu. Như nên chọn mua nhà chung cư theo hướng ban công hay cửa chính?

Tất cả những điều này đều sẽ có tác động và ảnh hưởng rất lớn đến sức khoẻ, tài vận và sự bình yên trong cuộc sống hôn nhân của gia đình. Do đó, cần lựa chọn hướng nhà chung cư theo tuổi một cách đúng đắn và kỹ lưỡng.

Vì sao cần xem hướng nhà chung cư theo tuổi?
Nhiều người khi có tiền mong muốn có được một căn chung cư như ý nhưng vẫn còn lưỡng lự đắn đo, do dự, cân nhắc có hay không? Việc lựa chọn hướng chung cư theo tuổi nhằm đảm bảo rằng chung cư của mình sẽ là nơi thịnh vượng và mang lại tài lộc. Theo các chuyên gia phong thủy, dù rất nhiều chung cư khi xây dựng có cơ sở hạ tầng và cảnh quan thiên nhiên rất đẹp, tuy nhiên không thể nhìn tổng quan cảnh vật xung quanh mà phải xem hướng cụ thể để chọn. Vì vậy, cần lựa chọn hướng nhà chung cư theo tuổi một cách đúng đắn và kỹ lưỡng.

Hiện nay có rất nhiều ý kiến cho rằng, hướng chung cư cũng giống như hướng của các căn nhà thông thường là tính từ hướng cửa chính. Thực tế, bản chất của hướng nhà chính là nơi nạp khí cho ngôi nhà. Khí trong phong thủy được tạo thành bởi sự vận động và tương tác của con người với căn nhà chứ không phải những yếu tố về nắng hay gió tự nhiên.

Hướng cửa chính mới là yếu tố xác định hướng bởi ngôi nhà chỉ có thể ở, sinh hoạt khi có chính (cửa ra vào) và con người chỉ duy trì các hoạt động hằng ngày được khi đi qua cửa. Do vậy, đây mới là hướng chính của ngôi nhà. Còn hướng ban công không quyết định căn hộ đó có phù hợp với chủ nhà hay không.

Theo rất nhiều quan niệm phong thủy đều cho rằng chọn hướng nhà theo hướng cửa chính là việc hoàn toàn hợp với phong thủy. Kết cấu một ngôi nhà luôn luôn cần cửa chính để ra vào. Bất cứ một ngôi nhà nào kể cả có hàng chục hàng trăm cửa sổ hay ban công mà không có cửa ra vào thì không phải là một ngôi nhà. Ngược lại 1 ngôi nhà chỉ cần có 1 cửa ra vào mà không có cửa sổ thì vẫn được coi là một ngôi nhà (tất nhiên 1 ngôi nhà như thế sẽ khó có thể tồn tại hoặc phát triển vì bị bế khí).

Tuy nhiên một điều có thể dễ dàng nhận thấy rằng, chung cư thường có cửa ra vào bị bịt kín do đối diện với các căn hộ khác. Vậy nên người ta cho rằng hướng cửa chính chỉ được áp dụng cho những ngôi nhà mặt đất, tiếp xúc với đắt. Trong khi đó nhiều chuyên gia phong thủy cho rằng, mặt phòng khách có ban công mới chính là nơi đón được nhiều thiên khí, địa khí và cũng được coi là hướng tốt nhất cho căn hộ.

Việc xác định đúng hướng của một căn hộ chung cư rất quan trọng, bởi nếu xác định sai thì mọi tính toán chọn hướng chung cư theo tuổi và thiết kế chung cư theo phong thủy sẽ đều không chính xác và không đem lại kết quả như ý.

Quan niệm cũ: Cửa ra vào là hướng chính
Nhiều người cho rằng cửa chính là nơi ra vào của căn hộ thì đương nhiên sẽ là hướng chính cho căn hộ chung cư. Hướng cửa chính là yếu tố xác định hướng, còn hướng ban công không quyết định căn hộ đó có phù hợp với gia chủ.

Theo các chuyên gia phong thủy truyền thống, việc chọn nhà theo hướng cửa là đúng với nguyên tắc phong thủy. Bởi bất cứ một ngôi nhà nào dù có hàng chục hàng trăm cửa sổ hay ban công mà không có cửa ra vào thì không phải là một ngôi nhà.

Tuy nhiên, hướng cửa chỉ ứng dụng với những nhà mặt đất truyền thống. Vậy, đối với các căn hộ chung cư, nên xác định hướng chính như thế nào mới là đúng. Trên thực tế cửa chung cư thường bị bít khí, trong khi mặt phòng khách nơi có ban công mới chính là nơi đón được nhiều thiên khí, địa khí.

Quan niệm mới: Hướng chính là hướng ban công
Kinh nghiệm thực tiễn đã chỉ ra rằng nơi đón khí tốt nhất của một căn hộ chung cư là nơi đón được nhiều ánh sáng nhất. Do đó, khi xác định hướng chính của căn hộ chung cư, cần ưu tiên phía ban công gần phòng khách.

Hiện nay, vẫn còn nhiều tranh cãi về vấn đề hướng chính của căn hộ chung cư là hướng nào. Vì vậy để giúp chọn được căn hộ phong thuỷ tốt, bạn nên tham khảo thêm khi xem hướng căn hộ chung cư từ cửa chính và từ ban công.

Lựa chọn tầng chung cư theo tuổi
Khi tìm mua chung cư, nhiều nhà phong thủy khuyên gia chủ nên chọn tầng lầu hợp với tuổi của mình nhằm mang lại sự thịnh vượng và phát đạt cho gia đình. Hơn thế nữa, đối với những gia chủ làm ăn kinh doanh lớn, thì vấn đề này được đặc biệt quan tâm.

Phong thủy học cho rằng tất cả sự vật trên trái đất này bao gồm cả con người đều có thuộc tính âm dương ngũ hành. Đồng thời các sự vật hiện tượng này có mối quan hệ mật thiết với nhau, do đó có thể đi sâu phân tích mối quan hệ giữa con người và kiến trúc thông qua âm dương ngũ hành.

Nên chọn chung cư tầng nào?

Cũng theo các nhà phong thủy, nếu ngũ hành của chủ nhà tương đồng và tương sinh với ngũ hành của số tầng thì được xem là hợp, còn tương khắc thì coi là không hợp. Cụ thể như sau:

– Tuổi Tý: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 4, 6, 9, 11, 14…, không thuận là tầng số 3, 5, 8, 10, 13, 15…

– Tuổi Sửu: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15…, không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…

– Tuổi Dần: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 3, 6, 8, 11, 13…, không thuận là tầng số 2, 4, 7, 9, 12, 14…

– Tuổi Mão: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 3, 6, 8, 11, 13…, không thuận là tầng số 2, 4, 7, 9, 12, 14…

– Tuổi Thìn: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15…, không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…

– Tuổi Tỵ: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 3, 7, 8, 12, 13…, không thuận là tầng số 1, 5, 6, 10, 11, 15…

– Tuổi Ngọ: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 3, 7, 8, 12, 13…, không thuận là tầng số 1, 5, 6, 10, 11, 15…

– Tuổi Mùi: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15…, không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…

– Tuổi Thân: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 4, 5, 9, 10, 14, 15…, không thuận là tầng số 1, 2, 6, 7, 11, 12…

– Tuổi Dậu: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 4, 5, 9, 10, 14, 15…, không thuận là tầng số 1, 2, 6, 7, 11, 12…

– Tuổi Tuất: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 2, 5, 7, 10, 12, 15…, không thuận là tầng số 3, 4, 8, 9, 13, 14…

– Tuổi Hợi: tầng đại cát đại lợi nên là tầng số 1, 4, 6, 9, 11, 14…, không thuận là tầng số 3, 5, 8, 10, 13, 15…

Cách xem hướng nhà chung cư theo tuổi dựa vào cung mệnh
Bên cạnh lựa chọn tầng chung cư theo độ tuổi, nhiều gia chủ còn xem hướng nhà chung cư theo tuổi nhằm đảm bảo rằng chung cư của mình sẽ là nơi thịnh vượng và mang lại tài lộc. Hướng căn hộ chính là nơi nạp khí cho căn nhà vì vậy hướng của căn hộ chúng ta luôn tính theo hướng cửa ra vào. Đây chính là nguyên lý khai môn lập hướng chọn hướng căn hộ chung cư theo tuổi trong phong thủy.

Khi chọn hướng nhà hợp tuổi, phương pháp phổ biến nhất dựa trên Bát Trạch Phong Thủy. Bát Trạch Phong Thủy quan niệm năm sinh của con người thành niên mệnh (còn gọi là quẻ mệnh), chia thành Đông Tứ Mệnh và Tây Tứ Mệnh.

Đông Tứ Mệnh: có 4 hướng tốt: Chấn (Đông), Tốn (Đông Nam), Li (Nam), Khảm (Bắc).

Tây Tứ Mệnh: có 4 hướng tốt: Càn (Tây Bắc), Khôn (Tây Nam), Cấn (Đông Bắc), Đoài (Tây).

Sự khác nhau của niên mệnh phụ thuộc vào năm sinh mỗi người và cách tính niên mệnh cũng có sự khác biệt theo giới tính.

Xem hướng nhà chung cư theo tuổi

Đối với nam giới
Lấy 100 trừ đi 2 số cuối của năm sinh, được bao nhiêu rồi chia cho 9, số dư chính là niên mệnh.

Ví dụ: Người sinh năm 1964 là: 100 – 64 = 36; 36: 9 = 4 (dư 0). Dư 0 thì tính là số 9. Như vậy người này có niên mệnh là thuộc cung Khôn (mệnh Khôn). Người mệnh Khôn là người Tây Tứ Trạch.

Hướng nhà tốt của người Tây Tứ Trạch: Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc.

Đối với nữ giới
Lấy 2 số cuối của năm sinh trừ đi 4, được bao nhiêu chia cho 9, số dư chính là niên mệnh.

Ví dụ: Phụ nữ sinh năm 1964 là: 64 – 4 = 60; 60: 9 = 6 (dư 6). Vậy 6 chính là niên mệnh, số 6 thuộc cung Khảm (mệnh Khảm). Người mệnh Khảm là người Đông Tứ Trạch.

Hướng nhà tốt của người Đông Tứ Trạch: Đông, Đông Nam, Nam, Bắc.

Những lưu ý khi xem hướng nhà chung cư theo tuổi

Những hướng tốt, gia chủ nên ưu tiên lựa chọn
Sinh Khí: mang ý nghĩa cát lợi, là hướng được đánh giá cao nhất trong tám hướng của mỗi người, sở hữu trường khí thuận lợi giúp cho vạn vật cũng như con người được sinh trưởng và phát triển mạnh mẽ, mang đến nguồn vượng khí dồi dào, mang đến cuộc sống tốt đẹp nhất cho gia chủ cũng như các thành viên trong gia đình.

Thiên Y: hướng Thiên Y tượng trưng cho y học và sự trường thọ, làm ăn được nhiều tài lộc, luôn gặp may mắn và khi khó khăn sẽ có người tới giúp

Phước Đức: có nghĩa là kéo dài tuổi thọ, tăng cường sức sống và khả năng kháng bệnh, thúc đẩy tình cảm của con cái, vợ chồng trong gia đình, khiến gia đình được êm ấm, hòa thuận, gia đình viên mãn, hạn chế được xích mích không cần thiết.

Phục Vị: Tượng trưng cho sự may mắn trong công việc, gặp dữ hóa lành, giúp cho mọi thứ trở nên ôn hòa và thuận lợi

Xem hướng nhà chung cư theo tuổi
Những hướng tốt – xấu gia chủ nên lưu ý
Những hướng kém may mắn, gia chủ nên tránh
Tuyệt Mệnh: là hướng được đánh giá là xấu nhất trong phong thủy, mang đến nhiều điều không may cho người ở chọn phải hướng này.

Ngũ Quỷ: là sao mang lại điềm hung, dễ bị quấy phá, làm cuộc sống trở nên khó khăn hơn, thường xuyên có những cuộc cãi vã, thị phi, gặp tai họa bất ngờ, gia chủ kém an vui, có tranh chấp liên miên.

Lục Sát: Mất mát, thiệt hại không đáng có, ảnh hưởng tới các mối quan hệ cũng như gặp nhiều rủi ro trong công việc kinh doanh

Họa Hại: Việc cần làm sẽ khó thành, gặp nhiều trắc trở, dễ rơi vào tình trạng hao tài tốn của và gặp phải những điều không may.

Chung cư phải có tầm nhìn tốt
Khi xem hướng nhà chung cư theo tuổi, gia chủ nên ưu tiên những căn có tầm nhìn tốt. Điều này sẽ đảm bảo các yếu tố như đón gió mát, tránh ánh nắng gắt, có khoảng không gian vượng khí, đem đến tinh thần sảng khoái và tốt cho sức khỏe của những người sống trong căn hộ chung cư đó.

xem hướng nhà chung cư theo tuổi
Chung cư phải có tầm nhìn tốt
Không chọn căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu
Nếu phòng ngủ bị nắng chiếu gay gắt chắc chắn sẽ gây bất lợi cho gia chủ. Nên dùng rèm, nan chớp hoặc bình phong để che chắn hoặc tận dụng những khung cửa không có cánh và sắp xếp đồ vật tạo nên các lối dẫn khí cũng là một giải pháp tốt.

Tránh những góc nhọn hướng vào căn hộ
Nếu căn hộ chung cư có cửa sổ hoặc ban công bị góc nhọn của một công trình nào đó chĩa thẳng vào thì đây là một điều xấu. Theo quan niệm phong thủy, những góc nhọn này sẽ tạo ra xung sát gây hại đến sức khỏe và tài vận của gia chủ sở hữu căn hộ.

Nên sử dụng la bàn để chọn hướng nhà chung cư
Việc áng chừng hoặc dựa theo kinh nghiệm để quan sát có thể gây nên sự nhầm lẫn vì thiết kế của chung cư hiện đại thường khiến người mua khó xác định phương hướng cụ thể. Vì vậy, nên lựa chọn la bàn để xác định đúng hướng của chung cư.

Những lưu ý khi chọn nhà chung cư để ở

1, Không chọn căn hộ có phòng ngủ bị nắng chiếu gay gắt
Trong phong thủy, một trong những điều cần tránh đó chính là phòng ngủ có cửa sổ trổ về hướng nắng chói chang, điều này sẽ gây bất lợi cho gia chủ. Trong trường hợp này nên dùng hệ cửa chớp nghiêng hoặc màn sáo có chức năng cản quang. Đặc biệt lưu ý không nên lắp kính màu đầm, bít bùng sẽ tạo nên hiệu ứng tích nhiệt, gây cảm giác chật chội, oi bức.

Đặc biệt đối với những căn hộ ở trên cao, có nhiều mặt thoáng chói nắng và đón gió mạnh, gia chủ nên sử dụng rèm, nan chớp hoặc bình phong để có thể che chắn. Nên sử dụng những khung cửa không có cánh hoặc sắp xếp đồ vật để tạo nên các lối dẫn khí được coi là một trong những giải pháp tốt cho những căn hộ có diện tích nhỏ, chung cư mini.

2, Kỵ chọn hành lang nhìn thẳng vào căn hộ
Hiện nay rất ít chung cư có bố trí huyền quang, chính vì vậy mà từ bên ngoài hành lang vào tòa nhà thẳng với cửa vào căn hộ, có thể nhìn thấy rõ được không gian phòng khách, thậm chí có một vài chung cư còn nhìn thấy được cả bếp và phòng ngủ. Điều này trong phong thủy được coi là không tốt, sẽ gây mất tài, mất lộc và mang lại cảm giác bất an cho gia chủ.

3, Tránh những góc nhọn các công trình chĩa vào căn hộ
Cũng theo phong thủy, căn hộ có chứa cửa sổ hoặc ban công bị góc nhọn của một công trình nào đó chĩa thẳng vào thì đó là điều không tốt. Bởi những góc nhọn này sẽ tạo ra xung sát gây tác hại lên sức khỏe và tài vận của gia chủ sống trong căn hộ đó.

4, Chú ý cách sắp xếp bên trong căn hộ chung cư
Nhu cầu sử dụng phòng ngủ là điều vô cùng cần thiết, tuy nhiên căn hộ hoặc chung cư thường bị hạn chế về diện tích dẫn đến những khó khăn trong sắp xếp không gian này. Để có thể khắc phục được tình trạng này đồng thời đảm bảo sự riêng tư của các thành viên trong gia đình, các kiến trúc sư thường chia nhỏ phòng ngủ, cửa vào phòng thường được bố trí rất gần nhau hoặc đối diện nhau.

Trong các phòng ngủ, nhà vệ sinh thường được thiết kế khép kín trong phòng và cửa nhà vệ sinh thường đối diện ngay với giường ngủ. Nhà vệ sinh là nơi thủy khí, uế khí tích tụ lại, có ảnh hưởng không tốt cho sức khỏe, chịu ảnh hưởng mạnh nhất là những người mệnh Hỏa vì Thủy khắc Hỏa.

5, Căn hộ phải có tầm nhìn tốt
Chung cư cần có được các thuận lợi như hướng tốt, đón gió mát, tránh nắng gắt, có khoảng lùi tương xứng với đường giao thông để giảm xung sát bên ngoài xâm nhập vào không gian căn hộ.

6, Căn hộ phải có minh đường rộng rãi
Minh đường là bộ phận quan trọng trong phong thủy. Một khu đất không có minh đường dù có nhiều đặc điểm đẹp thì cũng kém tốt. Đối với các tòa chung cư, minh đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt. Đó có thể là các khu vực cây xanh, công viên nhỏ và lý tưởng nhất là hồ nước làm chỗ vui chơi, nghỉ ngơi cho cư dân, đồng thời là khoảng lùi, tạo tầm nhìn tốt cho người bên ngoài khi tiếp cận. Đây là một tiêu chí quan trọng khi lựa chọn chung cư làm nơi sinh sống mà các gia chủ đặc biệt nên chú ý.

7, Chọn hướng mặt quay về Nam hay Đông Nam
Hướng của một tòa chung cư là hướng thẳng góc với mặt cửa ra vào chính của chung cư chứ không phải hướng cửa các căn hộ. Ở nước ta, một chung cư đẹp thường có mặt dài quay về hướng Nam hoặc Đông Nam sẽ đón được gió mát và ánh sáng ổn định. Các cạnh ngắn quay về hướng xấu sẽ giúp cho các căn hộ bên trong giảm thiểu được ảnh hưởng của nắng gió tây và gió nóng.

8, Tránh ban công cửa sổ quay về hướng Tây
Đối với những chung cư bị phơi mặt dài ra hướng Đông, Tây, sẽ có hàng loạt ban công và cửa sổ căn hộ bị nắng chiếu gay gắt bất lợi cho người ở. Khi các dãy chung cư nằm kề nhau cần chú ý đến độ lệch của các khối nhà để không cản gió và che khuất tầm nhìn. Căn hộ tốt là căn hộ có cửa sổ các phòng quay mặt ra hướng tốt, có những điều kiện môi sinh hợp với gia chủ. Những chung cư cũ dùng kiểu hành lang giữa kéo dài thường rất hay bị tối tăm và gió lùa. Chú ý cửa sổ của các căn hộ không nên nhìn vào cửa sổ căn hộ khác mà nên chọn cửa sổ nhìn được ra cảnh quan bên ngoài.

Những nguyên xem hướng nhà chung cư theo tuổi sẽ giúp gia chủ có những sự lựa chọn đúng đắn đồng thời mang đến tiền tài và sức khỏe cho tất cả các thành viên trong gia đình. Hi vọng với những thông tin trên đã đem lại những kiến thức hữu ích cho độc giả. Chúc quý vị sẽ chọn được căn nhà chung cư có hướng như ý.

Những nguyên tắc chọn phong thủy chung cư may mắn

Hiện nay, căn hộ chung cư đang là lựa chọn được ưu tiên hàng đầu khi mua nhà của nhiều gia đình vì an toàn, hiện đại, đầy đủ tiện ích. Tuy nhiên, khi chọn mua căn hộ chung cư, quý khách hàng cần lưu ý những nguyên tắc chọn phong thủy chung cư dưới đây để luôn may mắn, thành công:

Những nguyên tắc phong thuỷ áp dụng trong nhà chung cư có những nét khác so với nhà mặt đất. Hướng cửa của toà nhà chung cư Các toà nhà có hướng đẹp thường có khoảng Minh Đường (Minh Đường được tính là những khu vực trống ở trước mặt) rộng rãi, sáng sủa. Nếu phía trước có một hồ…

Những nguyên tắc chọn phong thủy chung cư

Các căn hộ chung cư ngày càng phổ biến hơn trong làn sóng bất động sản hiện đại. Tuy nhiên, vấn đề phong thủy chưa bao giờ là cũ. Ngay cả đối với nhà chung cư cũng có những quy tắc phong thủy bạn nên tuân thủ.

Ngày nay, chung cư được coi là “xu hướng” giải quyết vấn đề “đất chật người đông” ngày càng diễn ra phổ biến hơn ở các đô thị lớn. Tuy nhiên, làm sao để lựa chọn được một căn hộ hợp ý, giá cả vừa phải mà vẫn đáp ứng những tiêu chí lý tưởng là không hề đơn giản. Vì vậy, trong bài viết dưới đây sẽ đưa ra những nguyên tắc cơ bản để lựa chọn căn hộ chung cư.

Chung cư phải có Minh Đường rộng rãi, tọa hướng Nam hoặc Đông Nam
Theo quan niệm trong phong thủy, Minh đường là khoảng không rộng rãi trước ngôi nhà. Nếu Minh đường rộng rãi, thông thoáng thì mọi điều sẽ hanh thông, thuận lợi, và ngược lại. Vì vậy, khi đi mua chung cư, nhất định bạn phải chọn những tòa chung cư có Minh đường rộng rãi, thông thoáng, không bị chắn bởi các tòa chung cư khác. Nếu như phía trước tòa có thêm hồ nước hay dòng chảy thì càng tốt, vì nó sẽ hàm ý “ tiền vào như nước”, “thủy vận hanh thông”, rất tốt trong phong thủy chung cư.

Khi chọn mua chung cư, bạn cũng nên chọn chung cư quay mặt về hướng Nam hoặc Đông Nam để đón được gió mát vào mùa hè, đón ánh nắng vào mùa đông. Đây luôn được coi là hướng tốt khi mua nhà của người Việt, đối với chung cư cũng vậy. Những tòa chung cư hướng Đông và Tây sẽ bị nắng chiếu nhiều vào mùa hè nhưng bạn có thể khắc phục bằng rèm che, cửa chép.

Hướng cửa chính căn hộ chung cư hợp phong thủy

Hướng cửa chính là hướng của căn hộ chung cư, vì vậy, mọi yếu tố phong thủy trong căn hộ của bạn sẽ bị ảnh hướng rất nhiều bởi hướng cửa chính. Nếu muốn gia đình luôn may mắn, thịnh vượng, hạnh phúc, thành công thì gia chủ phải chọn hướng cửa chính hợp hướng mệnh, tuổi. Khi chọn căn hộ chung cư, gia chủ nên tránh các cửa chính căn hộ phạm phải những điều kiêng kị sau:

Cửa chính bị hành lang đâm thẳng vào.
Cửa chính nhìn thẳng vào phòng khách.
Cửa chính nhìn thẳng sang cửa chính căn hộ đối diện.
Cửa chính nhìn thẳng từ thang máy.
Cửa chính thông thẳng với ban công.

Số tầng căn hộ trong tổng thể tòa chung cư
Theo các chuyên gia phong thủy, căn hộ chung cư đẹp nhất nên ở tầng 6 đến tầng 15. Đây là khoảng cao hợp lý. Vì nếu ở tầng quá thấp, gia đình bạn dễ bị ảnh hưởng bởi khói bụi, ầm ĩ khi gần mặt đường, lại còn dễ bị ẩm thấp vì áp lực nước của tầng trên. Còn các tầng cao quá tầng 15 thì không khí sẽ quá loãng và lạnh hơn, áp lực không khí cao hơn, gia đình có trẻ nhỏ hay người lớn tuổi dễ bị ảnh hưởng sức khỏe.

Ngoài ra, theo nguyên tắc phong thủy, gia chủ có thể chọn số tầng phù hợp với ngũ hành tương sinh để mang lại may mắn, phú quý cho gia đình mình. Tầng 1 và 6 thuộc Thủy; tầng 3 và 8 thuộc Mộc; tầng 4 và 9 thuộc Kim; tầng 5 và 10 thuộc Thổ, tầng 11 thuộc Thủy, tầng 12 thuộc Hỏa, tầng 13 thuộc Mộc, tầng 14 thuộc Kim, tầng 15 thuộc Thổ, tầng 16 thuộc Thủy, tầng 17 thuộc Hỏa, tầng 18 thuộc Mộc, tầng 19 thuộc Kim, tầng 20 thuộc Thổ.

Trong đó: Tuổi Tý, Hợi hành Thủy, tuổi Dần, Mão hành Mộc, tuổi Tỵ, Ngọ hành Hỏa, tuổi Thân, Dậu hành Kim, tuổi Thìn, Tuất, Sửu, Mùi hành Thổ.

Trên đây là những yếu tố phong thủy quan trọng để bạn có thể chọn được căn hộ chung cư sẽ mang lại tốt lành, may mắn cho gia đình bạn.

Xem Phong Thủy Nhà Ở Theo Tuổi Gia Chủ Rước Tài Lộc

Xem phong thủy nhà ở theo tuổi gia chủ không chỉ có lợi cho việc xây nhà đẹp bề ngoài mà còn có lợi cho tài lộc “bên trong”. Vì vậy theo tuổi gia chủ là yếu tố mang lại may mắn và sức khỏe. Tuổi của mọi người được chia thành hai loại: Phương Đông và Phương Tây. Mỗi nhóm có 4 chòm sao khác nhau.

Tương ứng, hướng nhà cũng được chia thành hai loại là nhà phố, có thể dễ dàng xác định được hướng nhà. Các yếu tố ảnh hưởng cũng rõ ràng trong nháy mắt. Vì vậy, việc xem hướng nhà tốt hay xấu theo phong thủy gia chủ sẽ trở nên rõ ràng và đơn giản. Nhưng đối với căn hộ chung cư thì phải chọn hướng đón sinh khí và năng lượng tích cực từ hướng căn hộ theo tuổi của gia chủ.

Chú ý tránh những nơi ô uế như phòng rác, nhà vệ sinh công cộng… Nên chọn căn hộ ở hướng ban công và nơi có tầm nhìn rộng. Hướng chính của ngôi nhà phải là hướng tốt nhất để mang lại may mắn cho gia chủ.

Xem Phong Thủy Nhà Ở Theo Tuổi Gia Chủ Rước Tài Lộc

Hướng nhà theo phong thủy giúp mang lại tài lộc.
Chọn hướng nhà theo tuổi của gia chủ và chọn hướng nhà tốt nhất. Nhưng để nâng cao tác dụng cần kết hợp các lĩnh vực của các thành viên khác trong gia đình, việc chọn hướng nhà hợp phong thủy là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến vận may. Đây là cách không khí vào nhà. Hướng nhà và hướng cửa được phân tách rõ ràng trong phong thủy.

Hướng ngoài cửa là hướng gió, hướng vào trong cửa là phòng khách. Vì vậy, vị trí cửa chính đi vào chắc chắn sẽ đón được nhiều sinh khí, mang lại nhiều may mắn và sinh khí. Cổng không nên bố trí quá cao gây khó khăn trong việc di chuyển. Cửa không được đối diện với cửa sau hoặc cửa nhà vệ sinh.

Nên đặt cây xanh ở cửa ra vào để tạo cảm giác nhẹ nhàng, tốt lành. Trước khi xây nhà, gia chủ cần xem ngày tốt xấu, giờ khởi công. Cần xác định người làm nhà có hợp với tuổi làm nhà hay không. Nếu không hợp tuổi làm nhà thì gia chủ có thể mượn tuổi của người hợp tuổi nhất trong gia đình để đặt móng làm nhà.

Bố trí phòng theo mệnh chủ nhà
Mỗi ngôi nhà thường có nhiều phòng, việc bố trí các phòng theo mệnh của gia chủ không phải là điều dễ dàng. Cần lưu ý những điểm sau khi bố trí vị trí các phòng trong nhà theo phong thủy: Là nơi ảnh hưởng trực tiếp đến Phong thủy, đón vận may vào nhà. Mọi thứ được đặt trong phòng khách đều mang đến sự tươi mới và thể hiện được sự hạnh phúc của gia chủ.

Là nơi thờ các vị thần cai quản ngôi nhà. Vì vậy, nó cần được đặt ở nơi trang trọng, bắt mắt, sạch sẽ và đặc biệt hợp với mệnh của gia chủ. Bố trí vị trí đặt bàn thờ theo phong thủy sẽ mang lại nhiều may mắn, tài lộc cho gia đình.

Là nơi không thể thiếu của mỗi gia đình yếu tố Phong Thủy. Đây là nơi nấu nướng, vì vậy hãy giữ sạch sẽ và không kê chung tường với nhà vệ sinh. Là nơi thích hợp để các thành viên trong gia đình thư giãn. Theo phong thủy, phòng ngủ không nên đặt phía dưới nhà vệ sinh hoặc phía trên bếp. Vì khí xấu có thể xâm nhập vào gây bất lợi cho gia đình.

Xem phong thủy nhà ở phòng ngủ sao cho phù hợp
Không đặt cây cảnh, gương, khung ảnh phản cảm trong phòng ngủ. Nó có thể khiến chủ nhân khó đi vào giấc ngủ và thường xuyên sợ hãi. Là nơi có nhiều hung khí, nên bố trí ở nơi khuất trong nhà.

Áp dụng nguyên tắc này, phòng tắm phải được đặt ở vị trí xấu (đói) trong nhà sẽ thích hợp hơn là vị trí tốt. Vào. Cửa nhà nên xây cao, có cửa ra vào, sáng sủa. Sân dù lớn hay nhỏ cũng nên có, vừa tạo sự thông thoáng cho mặt tiền, vừa mang lại tài lộc cho ngôi nhà. Trồng cây xanh để tạo sức sống mạnh mẽ, nhưng không nên trồng quá nhiều.

Nó sẽ cản ánh sáng vào nhà và tạo không khí u ám cho ngôi nhà. Bài viết trên là tổng hợp các nguyên tắc xem phong thủy nhà ở theo tuổi do kinh doanh bất động sản chia sẻ. Những ai nắm vững những lưu ý trên sẽ giúp Phong thủy Ngôi nhà luôn gặp may mắn. Rước tài lộc và may mắn vào nhà.

Chung cư HH3 dự án The Jade Orchid của Vimefulland chính thức đủ điều kiện bán hàng

VTV.vn – Ngày 6/10, Tòa nhà chung cư cao tầng HH3 Dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland chính thức đủ điều kiện bán hàng tại văn bản số 7986/SXD-QLN của Sở Xây dựng.

Trong bối cảnh dịch bệnh COVID-19 đem đến những thiệt hại to lớn về con người và tài sản, các hoạt động sản xuất bị ngưng trệ, chuỗi cung ứng sản phẩm bị gián đoạn, khả năng tạo ra các nguồn thu mới của đại bộ phận người dân rất hạn chế, các cơ hội an toàn để đầu tư vô cùng hiếm hoi. Vì vậy, nhu cầu được tiếp cận và mua các sản phẩm bất động sản của Dự án The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland đang được gia tăng không ngừng và được thị trường chào đón vì những lợi ích và giá trị nổi bật của sản phẩm đầu tư an toàn giữa mùa dịch bệnh như hiện nay.

Tòa chung cư cao tầng HH3 Dự án The Jade Orchid, với tổng diện tích sàn xây dựng 20.575,7m2, cung cấp 249 căn hộ sang trọng với diện tích linh hoạt từ 67,8m2 – 76,1m2 – 80m2 và 87,7m2 với thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá bán căn hộ trung bình 40 triệu/m2 đã bao gồm thuế VAT, với tổng giá trị căn hộ dự kiến từ 2,7 tỷ đồng – 2,9 tỷ đồng –  3,1 tỷ đồng – 3,3 tỷ đồng. Điển hình căn hộ 67m2, giá trị căn hộ 2.700.000.000 đồng, theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư, khách hàng được hỗ trợ tối đa nhờ tỉ lệ vay mua nhà với số vốn tự có là 30% giá trị căn hộ (khoảng 810 triệu đồng), 65% còn lại sẽ được hỗ trợ với lãi suất 0% trong thời gian 12 tháng, tỷ lệ lãi vay hỗ trợ trên giá trị căn hộ lên đến 6,1%, chính sách giãn cách thời gian thanh toán 3 tháng, cùng với thời hạn vay 20 năm, lãi suất trung bình 7,8%/năm, thì sau thời gian hỗ trợ lãi suất của chủ đầu tư, hàng tháng khách hàng chỉ thanh toán 15.604.835 đồng/tháng. Như vậy, khách hàng vừa sở hữu tài sản giá trị, vừa giảm áp lực tài chính. Đây là loại hình căn hộ khá phổ biến rất được ưa chuộng và hiếm hoi trên thị trường, đáp ứng nhu cầu đa dạng của nhiều khách hàng khác nhau, vì những lợi thế trong công năng sử dụng của từng căn hộ, chi phí vốn ban đầu rất hợp lý, phù hợp với thị hiếu chung của người Việt Nam và đặc biệt rất dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong mọi thời điểm.

The Jade Orchid toạ lạc trên diện tích 6,8 ha, được quy hoạch năm tòa nhà căn hộ chung cư cao tầng với 1275 căn hộ và ba khu nhà ở thấp tầng với 126 biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, biệt thự liền kề. Nằm trên mặt đường Nguyễn Đình Tứ tiếp giáp đường Phạm Văn Đồng, kết nối đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt, kết nối thuận tiện di chuyển về phía Bắc đường Phạm Văn Đồng, hướng về phía Đông và phía Tây đường Hoàng Quốc Việt, dẫn ra khu vực phía Nam thành phố Hà Nội, vị trí của các căn hộ The Jade Orchid có thể coi là trung tâm của mọi cung đường, rất thuận tiện để di chuyển trong nội đô Hà Nội, cũng như di chuyển từ nội đô tới các khu vực bên ngoài.

Sống tại căn hộ The Jade Orchid đồng nghĩa với việc mỗi cư dân sẽ được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích nội khu tiêu chuẩn, trong không gian sống mang đậm phong cách Pháp của một khu đô thị The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland. Mặc dù được bố trí 11 căn hộ trên một sàn, tuy nhiên, khu thang máy của tòa nhà được bố trí 4 cụm thang trong đó, 2 thang chở khách, 1 thang PCCC và 1 thang lớn chở hàng mang thương hiệu Schindler của Thụy Sỹ, đạt tốc độ 3m/s, giúp hệ thống giao thông đứng được đảm bảo thông suốt và sảnh hành lang được thiết kế rộng 1,8m, bố trí ở trung tâm của tòa nhà, thuận tiện kết nối tới từng căn hộ trong cùng tầng.

The Jade Orchid chính thức gia nhập thị trường bất động sản của Thủ đô Hà Nội đã được xác nhận, tuân thủ đúng các quy định của pháp luật về nhà ở, được bảo đảm an toàn về tài chính, sẽ là điểm sáng sôi động, đầy hấp dẫn đối với hoạt động đầu tư bất động sản trên thị trường Hà Nội. Trong không khí Hà Nội vào Thu cũng là thời gian hạnh phúc của những Khách hàng đã giao dịch thành công được minh chứng bằng Hợp đồng mua bán căn hộ tại The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland, nơi bắt đầu của những giấc mơ về tương lai rất ngọt ngào và ấm áp.

Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng – động lực mới của thị trường BĐS.

Theo dự kiến, đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng sẽ được duyệt vào cuối năm nay. Tại tọa đàm “Hấp lực mới từ chuỗi đô thị ven sông Hồng” do Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức, bản đồ án này được giới chuyên gia đánh giá sẽ là động lực mới của thị trường bất động sản trong tương lai.

Hà Nội từng sốt đất với đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

Ngày 22/3/2021, Thành ủy Hà Nội đã thống nhất về chủ trương đối với định hướng đồ án Quy hoạch phân khu sông Hồng tại Thông báo số 180-TB/TU. Hiện nay, Viện Quy hoạch Xây dựng Hà Nội đang hoàn thiện hồ sơ để xin ý kiến Bộ Xây dựng theo quy định. Đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng từng làm dậy sóng thị trường bất động sản thời điểm đầu năm khi mới được Thành ủy Hà Nội thống nhất về chủ trương. Thời điểm này, một số địa phương nằm trong quy hoạch này như Đông Anh, Thanh Trì đã lên cơn sốt bất động sản, giá đất liên tục nhảy múa trong thời gian ngắn.

Theo kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng – Ủy Viên Ban thường vụ, Chánh văn phòng Trung ương Hội Kiến trúc sư Việt Nam thì đồ án Quy hoạch phân khu sông Hồng là đồ án quy hoạch rất quan trọng. Đồ án được phê duyệt đồng nghĩa đây sẽ là cơ sở lập quy hoạch chi tiết, quy hoạch sử dụng đất hai bên bờ sông. Một quy hoạch chi tiết là nền tảng cho thiết kế, cho các chính sách phát triển minh bạch, thu hút các nhà đầu tư tiềm năng trong nước cũng như quốc tế… Thị trường bất động sản Hà Nội sẽ tiếp tục có những bước tiến mới.

Đồng quan điểm, Kiến trúc sư Trần Ngọc Chính – Chủ tịch Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, Hà Nội sau 10 năm phát triển, Hà Nội có sự mở rộng ra các trục phát triển Bắc – Nam, Đông – Tây. Diện tích Thủ đô từ 924km2 tăng lên 3.359 km2. Hạ tầng giao thông Hà Nội có sự phát triển và hoàn thiện vượt bậc với các tuyến cao tốc trọng điểm liên kết vùng miền, các cây cầu rút ngắn khoảng cách giữa nội thành với ven đô, thúc đẩy quá trình thông thương, kết nối.

Ngoài ra, để giảm tải cho nội đô, Hà Nội cũng phát triển 5 đô thị vệ tinh, trong đó đô thị công nghệ cao Hòa Lạc đang thu hút đầu tư rất lớn, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế xã hội của Hà Nội, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Chính bởi vậy, theo kiến trúc sư Trần Ngọc Chính, đồ án quy hoạch đô thị sông Hồng với quỹ đất lên tới 11.000 ha sẽ đóng vai trò quan trọng giải quyết về quỹ đất xây dựng nhà ở, giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân.

Những điểm nổi bật của đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng

Cũng tại tọa đàm, ThS.KTS Nguyễn Thị Lan Hương – Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội cho biết Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội đã tổ chức nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng tỷ lệ 1/5000 (đoạn từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở) với những nội dung cụ thể như sau.

Về vị trí, quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng thuộc địa giới hành chính của 55 phường, xã thuộc địa bàn 13 quận, huyện: Đan Phượng, Bắc Từ Liêm, Tây Hồ, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì, Thường Tín, Mê Linh, Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm – Thành phố Hà Nội.

Về hiện trạng sử dụng đất, quy hoạch phân khu đô thị sông có tổng diện tích khoảng 11.000ha, diện tích sông Hồng khoảng 3.600ha (chiếm khoảng 33%); đất bãi sông khoảng 5.480ha (chiếm khoảng 50%) với đa dạng về loại hình: trồng rau màu, hoa, cây cảnh và đất trống chưa sử dụng. Phần còn lại là khu vực đã xây dựng, gồm các khu vực làng xóm có lịch sử hình thành và phát triển từ lâu như các xã Bát Tràng, Văn Khê, Tráng Việt…, các khu dân cư đô thị nằm ngoài đê như khu dân cư phường Quảng An, Tứ Liên, Yên Phụ, Phúc Xá… với diện tích khoảng 1.190ha (chiếm gần 11% tổng diên tích) gắn với các công trình hạ tầng xã hội (công cộng, trường học…), các công trình hạ tầng kỹ thuật, đất an ninh quốc phòng, cơ quan, công nghiệp (kho bãi, bến cảng…).

Về hiện trạng dân cư, phân khu đô thị sông Hồng được xác định dựa trên dân số của 31 phường thuộc 7 quận nội thành và 24 xã thuộc 6 huyện ngoại thành Hà Nội. Dân cư trong khu vực nghiên cứu khoảng 235.000 người (theo số liệu theo điều tra hiện trạng dân cư trong Quy hoạch phòng chống lũ chi tiết do Viện Quy hoạch Thủy lợi nghiên cứu năm 2017).

Về hiện trạng giao thông, đường bộ gồm tuyến đường dọc đê tả, đê hữu sông Hồng và các tuyến đường phía trong đê phục vụ đi lại của dân cư khu vực, đa số là các tuyến đường có quy mô mặt cắt ngang nhỏ, chưa đảm bảo là các tuyến đường đô thị cũng như các tuyến đường phục vụ cảnh quan khu vực. Kết nối 2 bên sông gồm 06 cầu hiện có: Thăng Long, Long Biên, Chương Dương, Thanh Trì, Vĩnh Tuy và Nhật Tân. Về giao thông đường thủy thì việc kết nối giữa hệ thống bến cảng với giao thông đường bộ chưa tốt do đường ra vào cảng nhỏ hẹp, các cảng chính nằm khá xa những tuyến giao thông đường bộ lớn.

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1. Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2021, Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước có 95 dự án thương mại với 38.210 căn hộ được cấp phép, 1.380 dự án với 306.053 căn hộ đang triển khai xây dựng, 41 dự án với 5.280 căn hộ hoàn thành.

2. Cả nước có 15 dự án mới với 5.180 căn hộ du lịch, 534 biệt thự du lịch, 46 văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép, tập trung chủ yếu tại Hưng Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa.

3. Tại Hà Nội: Khu vực có nhiều dự án mới chào bán ở phân khúc giá từ 30-40 triệu đồng/m2 tập trung chủ yếu ở một số quận như Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…

4. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng 5-10% so với quý 4/2020, tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng do khan hiếm nguồn cung, dự án mới.

5. Theo số liệu của Sở Xây dựng Bình Dương, trong năm 2020 xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho 15 dự án, với tổng số 9.403 căn.

6. Theo thống kê của 1 Doang nghiệp BĐS: 100 người tham gia thị trường khi sốt đất diễn ra thì có đến 80 người chạy theo đám đông, đa phần là tay ngang, nhà đầu tư F0 mua tài sản lần đầu sập bẫy sốt đất (tương đương 80%). Chỉ có 20 người đứng đằng sau các cơn sốt đất hưởng lợi từ sự tăng giá BĐS phi mã, chiếm tỷ trọng 20%.

7. Theo báo cáo quý 1/2021 của Bộ Xây dựng, tín dụng BĐS các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ tăng chậm dần
– năm 2019 tăng khoảng gần 30%
– năm 2020 tăng trên 11%
– quý 1/2021 tăng khoảng 3%).

8. Tp.HCM đã kết luận đối với 110 dự án, trong đó có 35 dự án đã cơ bản thực hiện xong các nội dung kết luận, các khó khăn đã được tháo gỡ và đang triển khai các thủ tục đầu tư tiếp theo với tổng mức đầu tư của các dự án hơn 320.000 tỉ đồng.

9. Đến cuối tháng 2/2021, tín dụng ngành nông, lâm, thủy sản đạt 776.918 tỷ đồng, tăng 0,16%; ngành công nghiệp và xây dựng đạt 2.615.593 tỷ đồng, tăng 1,13%; ngành thương mại, dịch vụ đạt 5.860.560 tỷ đồng, tăng 0,52% so với cuối năm 2020.

The Jade Orchid và Helianthus Center Red River mang thương hiệu Vimefulland cơ hội cho nhà đầu tư và khách hàng có nhu cầu thực

Thủ đô Hà Nội với hơn 10 triệu dân, đang chuyển mình đầy tự hào với sự đổi thay diện mạo đáng kinh ngạc, từ sự xuất hiện của nhiều công trình kiến trúc hiện đại, những cung đường thênh thang, những công trình dân sinh lớn đã và đang góp phần khẳng định vị thế của Thủ đô.

Nỗ lực làm đẹp thêm diện mạo đô thị, còn gắn liền với tính hiệu quả từ hàng loạt các giải pháp của thành phố trong việc xây dựng và bảo vệ mỹ quan đô thị, trong đó có việc quản lý và lập lại trật tự hành lang vỉa hè, lòng đường, tạo dựng nếp văn hóa người Hà Nội theo đúng bộ quy tắc ứng xử nơi công cộng.

Thừa hưởng những thành quả này, Vimefulland cho ra mắt thị trường hai dự án The Jade Orchid và Helianthus Center Red River. The Jade Orchid là Dự án bất động sản nằm trên mặt đường Nguyễn Đình Tứ tiếp giáp đường Phạm Văn Đồng, kết nối đường vành đai 3, đường Hoàng Quốc Việt, dẫn ra khu vực phía Nam thành phố Hà Nội, đây là khu vực được mệnh danh là điểm giao lưu của thành phố Hà Nội, kết nối thuận tiện di chuyển về phía Bắc đường Phạm Văn Đồng, hướng về phía Đông và phía Tây đường Hoàng Quốc Việt, dẫn ra khu vực phía Nam thành phố Hà Nội. Với diện tích đất 6,8 ha, mật độ xây dựng 39%, được quy hoạch 5 tòa nhà căn hộ chung cư cao tầng, cao 26 tầng, 3 tầng hầm và 3 khu nhà ở thấp tầng, với 104 căn biệt thự lâu đài phố, biệt thự nhà phố mang phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điển nước Pháp. Có thể khẳng định rằng, đây là vị trí “Xưa nay hiếm”, đúng với câu nói “Nhất cận thị – Nhị cận giang, vừa gần nơi phố phường tấp nập, trung tâm của thành phố Hà Nội, nhưng vẫn đảm bảo được cảnh quan hài hòa, được xem là một hình mẫu tiêu biểu về chất lượng của một bất động sản, yếu tố phong thủy tốt, một bán đảo xanh của công viên Hòa Bình được bố trí đan xen, tạo nên một cảnh quan, mềm mại, hấp dẫn, trọn vẹn độc đáo, là một trong những điểm vui chơi, dã ngoại và tổ chức sự kiện lý tưởng của cư dân The Jade Orchid.

Helianthus Center Red River toạ lạc trên đường quốc lộ 23B, có mặt cắt rộng 25m tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, với diện tích đất dự án 45.605,76m2 được quy hoạch 96 căn biệt thự, biệt thự nhà phố, bố trí thành 4 khu ở, kéo dài từ phía Đông Nam, phía Đông kết nối đường quy hoạch rộng 20,5m, đi thẳng lên phía Đông Bắc của dự án. Phía Tây Bắc là khu sân vườn cảnh quan, nằm ở vùng lõi bên trong của dự án là khu đất nhà trẻ, mẫu giáo. 81 căn biệt thự nhà phố, tận dụng toàn bộ các mặt thoáng của các trục đường chính 41m, 21,5m, 22,5m, 13m, 11,5m để tận hưởng lợi thế về thương mại và tạo nên bộ mặt đô thị sầm uất trong tương lai. 15 căn biệt thự lâu đài được bố trí tại hướng Bắc, nơi liền kề với khu công viên cây xanh rộng hơn 6ha được ví như là “lá phổi” của một khu vực, để thanh lọc không khí nhờ quá trình quang hợp hấp thụ CO2 và nhả ra O2, hút nước từ lòng đất và trả lại không khí dưới dạng hơi nước làm mát và điều hòa khí hậu, cư dân có thể vui chơi, tập luyện thể dục thể thao hoặc có thể là nơi diễn ra các sự kiện văn hóa nghệ thuật đặc sắc. Nếu như người Hà Nội khát khao có một không gian công cộng sôi động đủ lớn cho những lễ hội, như ca nhạc ngoài trời hay nơi mà họ có thể cùng gia đình, bạn bè, người thân đếm ngược mỗi khi kết thúc năm cũ và đón chào năm mới, thì công viên chính là địa điểm lý tưởng.

Để hiểu rõ hơn về The Jade Orchid và Helianthus Center Red River, Phóng viên có buổi phỏng vấn Ông Lê Hồng Phong – Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội, đơn vị phân phối độc quyền những sản phẩm mang thương hiệu Vimefulland.
Thưa Ông, năm 2021, dịch bệnh Covid-19 diễn biến rất phức tạp, ảnh hưởng đến tất cả các lĩnh vực đời sống kinh tế-xã hội của nhiều nước trên thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Thị trường còn nhiều khó khăn, khiến không ít khách hàng và nhà đầu tư tỏ ra thận trọng, trong các quyết định mua bán và đầu tư. Do vậy, với tư cách là người đại diện cho một đơn vị phân phối bất động sản, hàng ngày đang phải đối diện với những khó khăn, thách thức trên thị trường, Ông có những nhận định như thế nào về thị trường bất động sản, cũng như có những chính sách ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng và nhà đầu tư trong thời điểm dịch bệnh Covid – 19 này!

“Ông Lê Hồng Phong – Tổng giám đốc
Công ty cổ phần bất động sản Belleville Hà Nội”

Đại dịch COVID-19 đã đem đến những hậu quả vô cùng khốc liệt, ảnh hưởng nghiêm trọng tới mọi mặt của đời sống kinh tế xã hội toàn thế giới. Tại Việt Nam, hàng loạt doanh nghiệp phải đóng cửa, kéo theo số lượng người lao động thất nghiệp trải khắp các ngành nghề, đời sống của mọi tầng lớp nhân dân gặp phải vô vàn khó khăn. Đối diện với những thách thức và khủng hoảng mà đại dịch COVID-19 đem lại, Chính phủ đã rất khẩn trương ban hành nhiều chính sách ứng phó tích cực và hiệu quả. Những chính sách đúng đắn của Chính phủ, cộng với sức mạnh của khối đại đoàn kết dân tộc, đã đem đến sức mạnh thần kỳ, đưa Việt Nam thành một điểm sáng, tấm gương kinh nghiệm đáng học hỏi ở tầm quốc gia trong công cuộc phòng chống và đối phó với đại dịch bệnh COVID-19.
Thứ nhất: Điểm sáng giữa mùa dịch, cơ hội cho khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu thực.
Các chính sách hỗ trợ doanh nghiệp: Chính phủ ban hành Nghị định số: 41/2020/NĐ-CP ngày 08/4/2020, trong đó, có nội dung quy định các đối tượng chịu ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19 được gia hạn nộp thuế và tiền thuê đất. Theo chính sách này, khoảng 740.000 doanh nghiệp đang hoạt động (chiếm tỷ lệ 98% tổng số doanh nghiệp) và hầu hết các hộ kinh doanh cá thể ngừng kinh doanh đều thuộc diện được gia hạn thuế và tiền thuê đất, với tổng giá trị dự kiến là 180.000 tỷ đồng.
Chính phủ ban hành Quyết định số: 22/2020/QĐ-TTg ngày 10/08/2020, trong đó có nội dung quy định tiền thuê đất phải nộp của năm 2020 được giảm 15% cho một số đối tượng, là các doanh nghiệp, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang được Nhà nước cho thuê đất trực tiếp theo Quyết định hoặc Hợp đồng của cơ quan nhà nước có thẩm quyền dưới hình thức trả tiền thuê đất hàng năm, phải ngừng sản xuất kinh doanh từ 15 ngày trở lên, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Và đối tượng thụ hưởng là những cá nhân và tổ chức đang có hợp đồng thuê đất trực tiếp từ nhà nước hoặc cơ quan đại diện cho nhà nước, không bao gồm các cá nhân hay tổ chức có hợp đồng thuê đất thuộc sở hữu ngoài nhà nước.
Chính phủ ban hành Nghị quyết số: 116/2020/QH14 ngày 19/06/2020 và quy định chi tiết thi hành theo Nghị định số: 114/2020/NĐ-CP ngày 25/9/2020 của Chính phủ, trong đó, có nội dung quy định các doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức khác có tổng doanh thu không quá 200 tỷ đồng, được giảm 30% thuế thu nhập doanh nghiệp năm 2020. Đối tượng thụ hưởng của chính sách miễn giảm thuế thu nhập doanh nghiệp là những doanh nghiệp làm ăn có lãi, nhằm hỗ trợ các đối tượng này, tạo sự bình ổn cho nền kinh tế nước nhà.
Lãi suất ngân hàng giảm mạnh là yếu tố tạo xung lực cho thị trường bất động sản năm 2021: Đại dịch Covid-19 kéo theo những hậu quả ảm đạm, cùng với tác động kép là nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh của hầu hết các doanh nghiệp đều kém khả quan. Thấu hiểu những khó khăn mà doanh nghiệp đang phải gánh chịu, Chính phủ đã có những động thái hỗ trợ và cởi mở trên tinh thần hỗ trợ các doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Đặc biệt, kể từ sau khi dịch Covid-19 bùng phát vào hồi tháng 1/2020, Ngân hàng Nhà nước đã 3 lần cắt giảm lãi suất nhằm vực dậy nền kinh tế, điển hình như lãi suất tái cấp vốn đã giảm từ mức 6,25% xuống 6% vào tháng 9/2019, xuống 5% vào tháng 3/2020, xuống 4,5% trong tháng 5/2020, xuống 4% vào ngày tháng 9/2020. Các ngân hàng đã liên tục đưa ra các gói kích cầu như miễn giảm lãi suất cho vay, đã tác động mạnh mẽ đến người mua nhà, thay đổi hiện trạng không có nhu cầu do ảnh hưởng của đại dịch và thiếu nguồn cung nhà ở. Lãi suất hạ thấp trong thời gian quan, đã hỗ trợ rất nhiều cho thị trường bất động sản, cả về hai phía chủ đầu tư và khách hàng. Chủ đầu tư được hưởng lợi khi bảo lãnh hoặc vay tiền của ngân hàng với lãi suất thấp, giảm được chi phí vốn, hỗ trợ trong vấn đề xây dựng công trình bất động sản. Người mua nhà được hưởng lợi khi vay tiền với lãi suất thấp hơn để mua nhà.
Điểm sáng ở một số phân khúc thị trường bất động sản: Nửa đầu năm 2021 và cả năm 2020, thị trường bất động sản tiếp tục hồi phục và tăng trưởng, thậm chí là bùng nổ ở một số phân khúc đất nền và bất động sản công nghiệp tại các khu vực như Sóc Sơn, Đông Anh, Thanh Trì, Mỹ Đình, Bắc Từ Liêm, khu tiếp giáp với tuyến đường Phạm Văn Đồng. Thêm vào đó, đất nền ở các vùng ven vẫn được xem là phân khúc miễn nhiễm với dịch bệnh. Bởi phân khúc này, luôn có giao dịch sôi động, thậm chí giá còn tăng nhẹ. Một trong những nguyên nhân dẫn đến thực trạng này là do xu thế dịch chuyển của các nhà đầu tư, từ khu vực trung tâm ra các vùng ven, vệ tinh ngày càng phát triển. Đặc biệt, việc kiểm soát dịch bệnh của Việt Nam được cộng đồng quốc tế đánh giá cao cũng là lực kéo quan trọng, để thu hút nhiều hơn nguồn vốn ngoại vào Việt Nam. Đồng thời, với môi trường chính trị ổn định, cùng với hiệu ứng về chính sách hỗ trợ người dân và những thành công trong kiểm soát dịch bệnh của Chính phủ, 5 triệu kiều bào trên khắp thế giới có xu hướng muốn về nước để đầu tư, sau khi dịch bệnh kết thúc. Đây có thể được xem là một làn sóng đầu tư bất động sản vô cùng mạnh mẽ và có tiềm lực, đặc biệt khi, khi lượng người về Việt Nam tránh dịch ngày càng tăng. Chính vì lẽ đó, các nhà đầu tư dần theo xu hướng dịch chuyển các dự án ra khỏi khu vực trung tâm chật chội, thực hiện các dự án vùng vệ tinh, được quy hoạch hoàn chỉnh, hạ tầng hoàn thiện và môi trường sống trong lành. Những yếu tố tích cực này đã và đang kết hợp tạo lên các cú hích mới cho phân khúc bất động sản đô thị và công nghiệp.
Hiệu ứng từ dòng vốn đầu tư nước ngoài: Năm 2020, gần 300 doanh nghiệp từ các nước trên thế giới có kế hoạch mở rộng đầu tư, đầu tư mới hoặc đang nghiên cứu, tìm hiểu đầu tư tại Việt Nam. Trong đó, hơn 60 Tập đoàn, doanh nghiệp đã có kết quả bước đầu trong triển khai đầu tư mới, mở rộng đầu tư tại Việt Nam. Nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường bất động sản ngày càng nhiều, xuất phát từ thực tế, nhu cầu về các loại bất động sản ở Việt Nam đã và đang tăng lên. Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài Bộ Kế hoạch và Đầu tư, tính đến ngày 20/3/2021, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký cấp mới, điều chỉnh và góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài đạt 10,13 tỷ USD, tăng 18,5% so với cùng kỳ năm 2020. Đây là mức tăng khá mạnh, sau hai tháng đầu năm liên tiếp sụt giảm. Trong số này, vốn đăng ký mới đạt 7,2 tỷ USD, tăng 30,6% so với cùng kỳ; vốn điều chỉnh đạt 2,1 tỷ USD, tăng 97,4% so với cùng kỳ. Trong khi đó, tổng giá trị đầu tư thông qua góp vốn, mua cổ phần đạt 908 triệu USD, giảm 58,5% so với cùng kỳ. Các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 17 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo dẫn đầu, với tổng vốn đầu tư đạt gần 5 tỷ USD, chiếm 49,6% tổng vốn đầu tư đăng ký.
Cơ hội cho những khách hàng và nhà đầu tư có nhu cầu thực: Thực tế, trên thị trường hiện nay, nhiều nhà đầu tư vẫn âm thầm tìm kiếm bất động sản ở các khu vực được thừa hưởng hệ thống công trình hạ tầng giao thông lớn, mật độ thấp, các dự án có tính pháp lý rõ ràng, được thiết kế theo tiêu chuẩn. Tuy giao dịch có chững hơn so với thời điểm trước dịch, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn mua vào, bán ra với biên độ lợi nhuận khá ổn định, ở giai đoạn thị trường khó khăn như hiện nay. Ở một khía cạnh nào đó, giai đoạn này, đang tạo cơ hội rất khả quan cho những người có nhu cầu thực, bởi, đầu tư trong thời điểm hiện nay sẽ có nhiều sự lựa chọn ưng ý, ít cạnh tranh và có khả năng nhận được những ưu đãi tốt từ các chủ đầu tư dự án. Những người có nhu cầu ở thực có cơ hội để mua được bất động sản với giá cả hợp lý và không sợ bị ảnh hưởng bởi giới đầu cơ, hay đầu tư lướt sóng. Hơn thế, dịch bệnh bùng phát lần này, cũng thể hiện rõ hơn tầm quan trọng của môi trường sống, điều kiện sống và không gian sống.
Thứ hai: Vũ khí chiến lược của Vimefulland khi tung ra thị trường căn hộ 2 phòng ngủ tại tòa nhà chung cư cao tầng (HH3) The Jade Orchid
Căn hộ chung cư cao tầng đang là phân khúc bất động sản phổ biến, với nguồn cầu lớn nhất trên thị trường hiện tại, với phân khúc bất động sản này, hầu hết khách hàng đều ưa chuộng những sản phẩm có diện tích vừa phải, nhưng toạ lạc tại vị trí thuận tiện, chất lượng cơ sở hạ tầng, các tiện ích, cùng không gian sống, phải đảm bảo hiện đại và tiện nghi nhằm cân bằng công việc cho cuộc sống dễ dàng hơn.

Tòa nhà HH3, kèm theo mặt bằng tổng thể căn hộ 2 phòng ngủ điển hình 76m2 Dự án The Jade Orchid

Tòa chung cư cao tầng HH3, The Jade Orchid với tổng diện tích sàn xây dựng 20.575,7m2, cung cấp 249 căn hộ sang trọng phiên bản giới hạn, diện tích linh hoạt từ 67,8m2 – 76,1m2 – 80m2 và 87,7m2 với thiết kế 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, giá bán căn hộ trung bình dự kiến 38 triệu/m2 đã bao gồm thuế VAT, với tổng giá trị căn hộ dự kiến từ 2,5 tỷ – 2,7 tỷ – 2,9 tỷ – 3,1 tỷ. Đây loại hình căn hộ phổ thông được khách hàng ưa chuộng và lựa chọn nhiều nhất, phù hợp với nhu cầu của các gia đình trẻ, hay những chuyên gia, người độc thân thành đạt. Đó cũng là điều dễ hiểu, bởi xét về nhu cầu sử dụng, tài chính, tiềm năng đầu tư, căn hộ hai phòng ngủ có rất nhiều lợi thế dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê. Xét về mặt cho thuê, những căn hộ loại này phù hợp với nhiều đối tượng thuê nhà từ người độc thân, chuyên gia nước ngoài, cho đến gia đình trẻ, bởi giá thuê không quá cao mà vẫn được tích hợp đầy đủ các tiện ích đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Xét về mặt đầu tư, sản phẩm này sẽ có nhiều ưu điểm như chi phí vốn ban đầu hợp lý, dễ cho thuê, tạo ra thu nhập đều đặn hàng tháng, đồng thời dễ dàng hơn trong giao dịch bán lại khi có nhu cầu.
Có thể nhận định thông qua những số liệu trên rằng, căn hộ có diện tích càng nhỏ, suất đầu tư càng thấp thì tối ưu hóa lợi nhuận tốt hơn đối với các căn hộ lớn có nhiều phòng ngủ. Hiện nay, thành phố Hà Nội có khoảng 50.000 cặp vợ chồng trẻ mới kết hôn và số lượng dân nhập cư, cùng sinh viên ra trường hằng năm có nhu cầu ở lại thành phố làm việc ngày một tăng. Thực trạng này dẫn tới nhu cầu tìm kiếm nơi an cư lập nghiệp trên thực tế là rất lớn. Khi tìm kiếm, lựa chọn, khách hàng sẽ xem xét nhiều yếu tố, trong đó, yếu tố hướng của căn hộ hai phòng ngủ được tính bởi hướng cửa ra vào của căn hộ, theo thuyết phong thủy “Khai môn lập hướng” đều được hầu hết tập khách hàng này đặc biệt quan tâm. Bởi vì trong độ tuổi này, các khách hàng đều chú trọng đến việc phát triển tài chính, công danh, địa vị. Chính vì thế, hướng của căn hộ, có yếu tố ảnh hưởng đến sự thành đạt, giàu có là vô cùng quan trọng. Hơn thế, thiết kế căn hộ gây ấn tượng bởi hệ thống ban công mở, cửa sổ cao, rộng đều được tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, đáp ứng nhu cầu mua để “an cư lạc nghiệp” cho những gia đình trẻ, có tuổi đời từ 25-40 tuổi, mức thu nhập trung bình khá, đây là lực lượng lao động chính, có khả năng tự chủ tài chính, có nhu cầu cao về việc sở hữu căn hộ riêng cho bản thân hoặc gia đình của mình.
Sống tại căn hộ The Jade Orchid đồng nghĩa với việc mỗi cư dân sẽ được thừa hưởng toàn bộ hệ thống tiện ích nội khu tiêu chuẩn, trong không gian sống mang đậm phong cách Pháp của một khu đô thị The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland. Mặc dù được bố trí 11 căn hộ trên một sàn, tuy nhiên, khu thang máy của tòa nhà được bố trí 4 cụm thang trong đó, 2 thang chở khách, 1 thang PCCC và 1 thang lớn chở hàng mang thương hiệu Schindler của Thụy Sỹ, đạt tốc độ 3m/s, giúp hệ thống giao thông đứng được đảm bảo thông suốt và sảnh hành lang được thiết kế rộng 1,8m, bố trí ở trung tâm của tòa nhà, thuận tiện kết nối tới từng căn hộ trong cùng tầng.
Thứ ba: Bể bơi 4 mùa ngoài trời tại The Jade Orchid thêm một lần nữa khẳng định giá trị khác biệt bởi thương hiệu Vimefulland.
Ngày nay, khi xã hội càng phát triển, ngoài yếu tố giá cả, vị trí địa lý thì tiện ích và không gian sống cũng được xem là yếu tố chủ chốt quyết định giá trị nơi ở của mình. Khi khách hàng lựa chọn những căn hộ chung cư cao tầng có không gian mở, cảnh quan xanh, bể bơi, sẽ là giải pháp hiệu quả nhất đáp ứng tốt nhu cầu giải trí và hưởng thụ cho gia đình bạn. Hàng loạt các chung cư tại Việt Nam đang hướng tới xu hướng tiện nghi, trong đó, tiện ích bể bơi là động thái không thể thiếu để thu hút khách hàng, tuy nhiên, không phải mọi bể bơi đều có các tính năng giống nhau.

Ngày nay, khi xã hội càng phát triển, ngoài yếu tố giá cả, vị trí địa lý thì tiện ích và không gian sống cũng được xem là yếu tố chủ chốt quyết định giá trị nơi ở của mình. Khi khách hàng lựa chọn những căn hộ chung cư cao tầng có không gian mở, cảnh quan xanh, bể bơi, sẽ là giải pháp hiệu quả nhất đáp ứng tốt nhu cầu giải trí và hưởng thụ cho gia đình bạn. Hàng loạt các chung cư tại Việt Nam đang hướng tới xu hướng tiện nghi, trong đó, tiện ích bể bơi là động thái không thể thiếu để thu hút khách hàng, tuy nhiên, không phải mọi bể bơi đều có các tính năng giống nhau. Bởi lẽ, bể bơi tại các tòa nhà chung cư cao tầng có nhiệt độ nước rất lạnh so với nhiệt độ môi trường kể cả mùa hè. Sự chênh lệch nhiệt độ giữa nước trong bể bơi và không khí xung quanh dẫn đến nguy cơ nhiễm lạnh cho khách hàng, đặc biệt là cư dân nhí trong và sau khi sử dụng dịch vụ. Theo ghi nhận của Vimefulland, vào mùa xuân và mùa thu, nhiệt độ nước trong các bể bơi ngoài trời chỉ đạt mức trung bình 20oC, bể bơi thường xuyên đóng cửa vì không có người sử dụng, vào buổi sáng mùa hè trước 11h00 sáng nhiệt độ nước trong bể bơi cũng chỉ đạt ngưỡng < 25oC, trong khi nhiệt độ không khí xung quanh có thể lên đến 35oC. Sự chênh lệch nhiệt độ quá lớn này làm cho khách hàng cảm giác lạnh buốt khi bắt đầu xuống bể bơi.
Nắm bắt được nhu cầu tâm lý khách hàng, được tư vấn đầy đủ về công nghệ, The Jade Orchid chính thức ra mắt bể bơi 4 mùa ngoài trời, nằm tại vị trí thuận lợi về giao thông, khi được bố trí tại ngay trong nội khu sân vườn của cụm Chung cư cao tầng HH1, HH2, HH3. Các cư dân dễ dàng tiếp cận để sử dụng dịch vụ, khi chỉ một bước chân ra khu vườn, cư dân có thể thà mình trong làn nước trong mát về mùa hè và ấm áp về mùa đông. Với diện tích 500m2, trong đó, bể bơi người lớn diện tích 116m2 được bố trí vuông vắn, vừa hài hòa với hình khối công trình, vừa tạo ra các đường bơi dài và hiệu quả nhất. Bể bơi của cư dân nhí 40m2 bố trí ngay tại vị trí dễ quan sát và gần khu thay đồ, thuận tiện cho việc giám sát an toàn cho các bé. Sân tắm nắng 254m2 bố trí dọc đường bơi, đủ không gian để các gia đình vừa nằm, tắm thư giãn, vừa trông trẻ bơi lội và khu thay đồ 60m2 kết hợp với phòng tắm, phòng vệ sinh rộng rãi, nằm bên trong nội khu của bể bơi, đảm bảo không bị chênh lệnh nhiệt độ khi lên thay đồ vào mùa đông giá lạnh. Hơn thế, bể bơi 4 mùa được lắp thêm thiết bị gia nhiệt chuyên dụng để làm nước ấm vào mùa đông, giúp người bơi lội cảm thấy dễ chịu và được trang bị hệ thống các thiết bị lọc bể bơi hiện đại, tiên tiến mang đến nguồn nước sạch sẽ và tạo ra cơ chế dòng chảy tuần hoàn massage cơ thể người bơi dưới nước.
Đặc biệt hơn, một lần nữa kiến trúc sư đến từ nước Pháp bằng những nét vẽ của mình, thiết kế lên một bể bơi 4 mùa ngoài trời vô cùng độc đáo, với các diện kính lấy sáng tối đa vào mùa hè, đảm bảo nhiệt vào mùa đông và mang dáng vẻ kiến trúc cổ điển Pháp, rất hài hòa và đồng điệu với kiến trúc sang trọng của tòa nhà chung cư cao tầng. Toàn bộ hệ xương thép sơn đen tĩnh điện, đảm bảo khả năng chịu lực tốt, kết hợp với hệ kính cường lực chắc chắn, mang lại cảm giác an toàn, như bước vào một ngôi nhà kính cổ điển nước Pháp ngay chính khu vườn của The Jade Orchid. Hơn thế, tô điểm xung quanh bể bơi là những hàng cây sao đen xanh bóng mát, xen lẫn hoa kèn hồng có màu sắc sặc sỡ, có màu hồng phấn tươi mới. Khi cây hoa nở rực cả cây, đan xen với những chiếc lá xanh mướt sẽ làm điểm nhấn cho bể bơi trở nên sinh động, đẹp lộng lẫy và tươi sáng.
Thứ tư: The Jade Orchid chính thức ra mắt 104 căn biệt thự nhà phố, cho hai phong cách kiến trúc mới lạ, độc đáo, nhằm đa dạng hóa sản phẩm dành cho khách hàng và nhà đầu tư lựa chọn.

(Phong cách kiến trúc cổ điển, tân cổ điền 2 mẫu nhà phố The Jade Orchid)
Biệt thự nhà phố The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland, mặc dù không mới trên thị trường bất động sản, thế nhưng biệt thự nhà phố gắn liền với thói quen tiêu dùng, tâm lý thích sở hữu đất đai của người Việt và được định hình từ hai xu hướng phát triển. Thứ nhất, là vị trí chiến lược, tọa lạc trên trục giao thông huyết mạch, các tuyến đường liên khu vực 21,5m – 30m – 60m của thành phố Hà Nội và các tuyến đường nội khu dự án có mặt cắt 11,5m – 15,5m -17,5m nơi đông đúc dân cư, giao thương thuận lợi, tạo ra sự đồng nhất giữa các lô đất, được quy hoạch khéo léo, đan xen giữa các khu nhà phố là khu vườn hồng với không gian thoáng đãng và hưởng trọn gió mát hướng Đông Nam từ Công viên Hòa Bình. Thứ hai, có phần thịnh hành hơn, là mô hình nhà phố nằm trong quần thể đô thị phức hợp, The Jade Orchid được quy hoạch bài bản, mật độ dân cư lớn. Chính số lượng giới hạn và địa thế vàng tại vùng lõi trung tâm, khiến cho sản phẩm biệt thự nhà phố The Jade Orchid, luôn được các nhà đầu tư nhắm chọn ngay từ khi dự án mới được tung ra thị trường. Đây cũng là ưu thế khác biệt tuyệt đối, khiến những sản phẩm biệt thự nhà phố The Jade Orchid không cùng hệ quy chiếu với bất kỳ sản phẩm bất động sản nào và đang trên đà phát triển tại nhiều khu vực vệ tinh của thành phố Hà Nội.
Thật vậy, The Jade Orchid được ví như khúc hòa tấu du dương giữa cổ điển và tân cổ điển, sang trọng, tinh tế trong từng đường nét, xứng tầm là một dự án cao cấp dành cho giới trí thức trẻ ngày nay. Đặc điểm nổi bật của phong cách kiến trúc là những hệ thống cột trụ tại tầng trệt của ngôi nhà, các trụ cột đều được ốp những phù điêu hoa văn, chạm trổ điêu khắc cầu kỳ, tỉ mỉ với những đường vân nổi sắc nét. Phía bên ngoài của ngôi biệt thự, đều được sơn màu trắng hoặc màu kem trẻ trung, trang nhã, phối hợp hài hoà với các chi tiết trang trí cầu kỳ trên các vòm mái đá Mansard hay trụ đèn chiếu sáng. Bao quanh bên ngoài căn biệt thự là không gian xanh rộng lớn, với những vườn hoa rực rỡ điểm xuyết làm tăng sức sống, cùng với sự nên thơ của mỗi ngôi nhà. Bởi lẽ, The Jade Orchid là một trong những dự án hiếm hoi ở thủ đô Hà Nội hiện nay, tích hợp đa dạng các loại hình đầu tư cho khách hàng và nhà đầu tư. Chủ đầu tư vẫn đang không ngừng nỗ lực cùng với các cộng sự của mình để đem tới một The Jade Orchid hoàn hảo nhất, chinh phục mọi khách hàng ngay từ giây phút đầu tiên được “mục sở thị” tại The Jade Orchid. The Jade Orchid hứa hẹn sẽ mang đến cho cư dân tương lai những cảm xúc thăng hoa, thư giãn nhất, trái ngược với lối sống xô bồ, tấp nập, khói bụi bên ngoài, cư dân sẽ được tận hưởng vẻ bình yên, trong lành, thư thái với vẻ đẹp sinh thái, gần gũi thiên nhiên, nhưng không kém phần hiện đại và sang trọng.
Với tính chất “song lợi” của loại hình nhà phố, khách hàng có thể cho thuê mặt bằng kinh doanh hoặc tự kinh doanh, hay làm văn phòng đại diện để tận dụng được hết không gian trống chưa sử dụng, cũng như có thêm một nguồn thu nhập. Không giống như những căn hộ có thể bị xuống cấp, mất giá; hay shop house, shop villa có thời hạn kinh doanh chỉ với 50 năm, biệt thự nhà phố sẽ là khối tài sản bền vững theo năm tháng, không bị mất giá, mà thậm chí còn sinh lời hơn hẳn. Nếu tính theo giá thị trường, việc khai thác biệt thự cho thuê sẽ giúp cư dân thu về lợi nhuận từ 10 -12 %/năm.

Thứ năm: Vũ khí chiến lược của Vimefulland khi tung ra thị trường là đem đến nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn tại The Jade Orchid và Helianthus Center Red River
Bên cạnh những ưu thế về thiết kế kiến trúc, giá cả, tiện ích cảnh quan….“vũ khí chiến lược” của Vimefulland khi tung ra thị trường căn hộ chung cư cao tầng 2 phòng ngủ, biệt thự nhà phố tại The Jade Orchid và Helianthus Center Red River trong giai đoạn “giông bão” này, là rất nhiều chính sách bán hàng hấp dẫn dành cho khách hàng khi mua các sản phẩm nhà ở mang thương hiệu Vimefulland. Khách hàng có thể được nhận các quyền lợi vô cùng tuyệt vời, như:


“Hai mẫu biệt thự lâu đài và biệt thự nhà phố
dự án Helianthus Center Red River”

Tặng Bộ thuốc bổ (10 hộp Vimeflex và 20 hộp Lintenfort) trị giá 7.000.000 đồng;
Tặng voucher mua sắm thuốc, thực phẩm chức năng, thiết bị y tế, vật tư tiêu hao, hàng tiêu dùng mẹ và bé trị giá 40.000.000 đồng tại Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex tại tầng 1, tòa nhà CT3 Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội.
Tặng gói khám sức khỏe định kỳ trong 10 năm (1 năm khám 2 lần) trị giá 40.000.000 đồng tại Hệ thống Phòng khám đa khoa vệ tinh –CNC thuộc Trung tâm điều trị theo yêu cầu Công nghệ cao của Bệnh viện phổi Trung Ương Khám tổng quát (nội, mắt, TMH, RHM, da liễu, tư vấn), Xét nghiệm đường huyết, Xét nghiệm mỡ máu (Triglycerid, Cholesterol, LDL-Cho, HDL-Cho) Xét nghiệm chức năng thận (Creatinin), Xét nghiệm chức năng gan (GOT, GPT), Siêu âm ổ bụng và dịch vụ kiểm tra sức khỏe chuyên sâu: Sàng lọc ung thư sớm (Chọn 1 trong các xét nghiệm dưới) Siêu âm 3D phát hiện sớm ung thư vú/Sàng lọc ung thư sớm đường tiêu hóa (Xét nghiệm tìm hồng cầu trong phân bằng phương pháp miễn dịch, CEA, CA 19-9); Hoặc xét nghiệm chẩn đoán ung thư phần phụ (Cổ tử cung, buồng trứng, vú), Hoặc thăm dò đánh giá chức năng tim (Siêu âm tim, điện tâm đồ)
Ưu đãi miễn phí dịch vụ quản lý nhà ở, khách hàng mua Biệt thự lâu đài, biệt thự lâu đài phố, biệt thự nhà phố, căn hộ chung cư cao tầng, đều được miễn phí dịch vụ quản lý nhà ở cho hai năm đầu tiên tính từ thời điểm Chủ đầu tư bàn giao nhà cho khách hàng.
Ưu đãi hấp dẫn dành cho khách hàng mua nhà tại The Jade Orchid Orchid, nếu có nhu cầu vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị nhà ở, 65% giá trị còn lại được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 12 tháng kể từ ngày giải ngân tại Ngân hàng BIDV hoặc ngân hàng Vietcombank. Trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95% Giá trị ngôi nhà ở bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu lên tới 4,0%.
Ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng mua nhà tại Helianthus Center Red River thanh toán theo tiến độ thông thường bằng vốn tự có sẽ được chiết khấu 3% trên tổng giá trị căn nhà. Trường hợp khách hàng có nhu cầu vay vốn ngân hàng, khách hàng chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn nhà, 65% giá trị còn lại được Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0% cho 18 tháng, kể từ ngày giải ngân tại Ngân hàng BIDV hoặc ngân hàng Vietcombank. Trường hợp khách hàng thanh toán sớm 95% – 70% – 50% giá trị căn nhà bằng vốn tự có, sẽ được chiết khấu lần lượt 7% – 4,5% – 3,7%.
Ưu đãi hấp dẫn tặng quà tri ân đối với Khách hàng mua Biệt thự nhà phố tại The Jade Orchid Orchid và Helianthus Center Red River từ căn thứ 2 trở lên, tặng 01 xe Honda SH Mode trị giá 65 triệu đồng.
Chương trình bốc thăm trúng thưởng ô tô cho nhóm khách hàng sở hữu các dự án: 30 căn thấp tầng Dự án Cổ Dương tính từ khi mở bán dự án 01 xe Mercedes Benz C180 AMG 2021 trị giá 1,4 tỷ; 25 căn thấp tầng Dự án Cổ Nhuế tính từ ngày 01/04/2021 bốc thăm 01 xe Mercedes – Benz GLC 200 trị giá 1,9 tỷ; 249 căn hộ cao tầng toà HH3 dự án Cổ Nhuế 01 xe Mazda 3 Sedan trị giá 600 triệu.

Theo quan sát của Vimefulland trong 10 năm trở lại đây, hầu như không có danh mục đầu tư nào đem lại lợi nhuận cao và an toàn như bất động sản. Với giá nhà, giá đất tăng 2-5 lần kể từ năm 2012 đến nay, nếu tiết kiệm đủ để mua nhà sẽ trở nên rất khó khăn, trong khi nếu tận dụng đòn bẩy tài chính hợp lý sẽ vừa giảm gánh nặng vốn đầu tư, vừa đem lại lợi nhuận hấp dẫn khi giá bất động sản tăng.
Thật vậy, khi ta thức giấc giữa những âm thanh trong trẻo, véo von của tiếng chim hót từ công viên Hòa Bình, những cơn gió mát lành từ con sông Hồng mang lại, cùng với hương thơm thoang thoảng của những vườn hồng lan tỏa khắp không gian ngôi nhà. Nhẹ bước xuống quảng trường nước, thưởng thức một ly Capuchino nóng chào buổi sáng, ngắm nhìn những nhộn nhịp từ tuyến đường dạo bộ và bắt đầu ngày mới của mình. Không chút bận lòng nào khi bạn biết, con trẻ đi bộ an toàn tới ngôi trường trung học cơ sở công lập đạt chuẩn Quốc gia của quận Bắc Từ Liêm, mà chúng vẫn háo hức mỗi ngày. Bố mẹ luôn vui, vì có những người láng giềng thân thiện trò truyện tại khu vườn dạo bộ. Đặc biệt hơn, khi chiều xuống là lúc những mệt mỏi tan biến khi bạn dạo bước thư giãn trong công viên Hòa Bình, mà như đang lạc mình vào một hệ sinh thái xanh mượt, tươi mát ngay giữa lòng Hà Nội hay thả hồn bồng bềnh giữa bể bơi bốn mùa ngoài trời, luôn ngập tràn niềm vui và hạnh phúc mỗi ngày, đó là cuộc sống của cư dân tương lai tại The Jade Orchid mang thương hiệu Vimefulland.

Hỏi đáp về dự án Chung cư The Jade Orchid

Chung cư the jade orchid Hà Nội đang tạo nên một cơn sốt mới trong giới đầu tư bởi đây là Tổ hợp dự án đẳng cấp sở hữu vị trí đắc địa nằm ở tại trung tâm phía Tây Hà Nội, tiện ích tiện nghi và đặc biệt có một mức giá khá “mềm” chỉ từ 35tr.m2.

Chuyên mục hỏi đáp về dự án chung cư Cổ Nhuế, cung cấp cho khách hàng chi tiết các thông tin về dự án này.


Hỏi đáp về dự án Chung cư The Jade Orchid – Công ty CP BĐS Vimedimex dự kiến Tháng 8 – Tháng 10 ký HĐMB.
Thông tin pháp lý dự án chung cư the jade orchid

1. Pháp lý dự án Chung cư cổ nhuế có những gì?
– Pháp lý đầy đủ, có giấy phép xây dựng,đã nộp tiền sử dụng đất.

2. Có chứng thư bảo lãnh ngân hàng không?
– Có chứng thư bảo lãnh cấp cho từng căn hộ theo tiến độ đóng tiền.

3. Khi nào có giấy chứng nhận quyền sở hữu?
– Trong vòng 60 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ, chủ đầu tư sẽ tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận. Điểm cấp sổ theo quy định của pháp luật tại thời điểm.

4. Thủ tục mua căn hộ thế nào?
– Ký quỹ chọn căn và rồi đến HĐ Mua bán căn hộ.

5. Số tiền ký quỹ là bao nhiêu?
– 100 triệu đồng.

6. Thời hạn ký quỹ bao lâu?
– Trong 5 ngày làm việc.

7. Số tiền thanh toán đợt 1 bao nhiêu?
– 20% Giá trị căn hộ mua.

8. Thanh toán tiền mua căn hộ cho ai?
– Chuyển khoản vào tài khoản chỉ định của chủ đầu tư tại ngân hàng. Hoặc thanh toán tiền mặt tại phòng kế toán của chủ đầu tư. Hướng dẫn thanh toán bằng chuyển khoản qua ngân hàng.

9. Khách hàng ký quỹ, ký Hợp đồng mua bán trực tiếp với ai?
– Chủ đầu tư dự án – Công ty cổ phần bất động sản Vimedimex

10. Khách hàng ký quỹ có được đổi hay rút  không?
– KHÔNG, khách hàng cân nhắc kỹ trước khi ký quỹ. Chủ đầu tư không hỗ trợ đổi tên người ký quỹ, hay ký Hợp đồng cho khách hàng để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng, tránh trường hợp khách hàng bị mua bán.

11. Khách hàng ký HĐ rồi mới nộp tiền hay nộp tiền mới ký HĐ?
– Khách hàng nộp tiền trước rồi mới ký HĐ.

12. Khách hàng có thể thay đổi điều khoản của Hợp đồng mẫu không?
– Không. HĐ được lập theo quy định của pháp luật và được đăng ký và phê duyệt bởi Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương và được áp dụng chung cho toàn bộ dự án.

13. Khi ký HĐ khách hàng phải chuẩn bị giấy tờ gì?
– 01 Bộ CMND + Sổ Hộ khẩu bản gốc để đối chiếu hoặc bản photo công chứng của người đứng tên trên Hợp đồng.

14. Sau khi ký Thỏa thuận Đặt Cọc hoặc HĐMB thì có được nhận ngay văn bản không?
– Thỏa thuận đạt cọc nhận ngay. Hợp đồng mua bán nhận trong vòng 5 ngày làm việc.

15. Hóa đơn GTGT có được xuất cho từng lần đóng tiền không?
– Có. Để tránh trường hợp khách hàng bị thất lạc hóa đơn, khách hàng có thể đến lấy tất cả hóa đơn trước khi làm giấy chứng nhận.

16. Có được đổi tên người đứng Hợp đồng khác với phiếu đặt cọc không?
– Chủ đầu tư chỉ cho phép đổi tên cho người ruột thịt là bố mẹ đẻ, vợ chồng và phải có xác nhận của người đứng tên trên phiếu đặt cọc.

17. Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ có thời hạn bao lâu?
– Lâu dài với người có quốc tịch Việt Nam, 50 năm với người nước ngoài.

18. Chủ đầu tư được chậm bàn giao theo thời hạn dự kiến tối đa là mà không bị phạt là bao nhiêu ngày?
– 90 ngày, do quá trình thi công có thể gặp thời tiết xấu.

19. Căn hộ khách hàng đã ký hợp đồng mua bán có được chuyển nhượng không?
– Được, tuân theo luật kinh doanh bất động sản.

20. Chủ đầu tư có thu phí chuyển nhượng không?
– Không

21. Khi nhận nhà ngoài tổng số tiền trên HĐMB khách hàng có phải trả thêm phí gì không?
– Có thêm lệ phí trước bạ là 0,5% GTCH.

22. Khách hàng có được tự thiết kế, phân chia lại phòng không?
– Có thể được. Nếu khách hàng làm đơn và cam kết, giữ nguyên cấu trúc mặt trước, mặt bên, mặt trên và tất cả cấu trúc mặt ngoài, không được làm ảnh hưởng đến các hệ thống đường ống kỹ thuật. Và chỉ được làm khi đã nhận bàn giao thô hoặc hoàn thiện căn hộ.

23. Khách hàng có thể mua 2-3 căn hộ để làm thông thành 1 căn hay không? Chủ đầu tư có cho phép bỏ tường ngăn giữa các căn hộ?
– Có, tuy nhiên cần tuân thủ các quy định hiện hành trong luật kinh doanh bất động sản, và luật nhà ở.

24. Khách hàng có được thay đổi vật liệu hoàn thiện mà CĐT đã bàn giao không?
– Nếu có cơ sở tính phí sẽ theo cách nào? Với khách hàng mua căn hộ hoàn thiện thô, chủ đầu tư chỉ hoàn thiện mặt ngoài căn hộ. Nếu khách hàng muốn thay đổi vật liệu hoàn thiện căn hộ phải được CĐT phê duyệt, chi phí được tính bằng giá trị ký HĐ với nhà thầu thi công cộng thêm chi phí quản lý của CĐT.

25. Khách hàng mua nhiều hơn 1 căn hộ có được hưởng ưu đãi gì không?
– Tùy theo chính sách bán hàng tại từng thời điểm.

26. Khách hàng thanh toán sớm có được hưởng chính sách gì không?
– Giá trị căn hộ trên hợp đồng mua bán không thay đổi.

27. Người nước ngoài có được mua căn hộ không?
– CÓ, hình thức sở hữu 50 năm.

28. Trường hợp người nước ngoài có vợ có chồng là người việt nam thì mua nhà có được sở hữu lâu dài không?

– CÓ. Vợ hoặc chồng là người việt nam sẽ đứng tên trên hợp đồng mua bán.

Xin cảm ơn quý khách đã quan tâm dự án, chúc quý khách và gia đình Hạnh Phúc — An Khang !

Để nhận các thông tin mới nhất quý khách hàng vui lòng liên hệ phòng kinh doanh vimefulland:
Hotline : 091.44.55.792
Địa chỉ : Tháp A – Tòa nhà Sông Đà – 36 Mễ Trì – Nam Từ Liêm – Hà Nội.