Lưu trữ thẻ cho: bất động sản

Vẫn đầu tư nhà đất vì 90% tài sản của tôi là bất động sản

‘Chết vì buôn đất’ chỉ đúng với những người ít tiền, phải đi vay lãi để đầu cơ mà thôi.

Tôi có quan điểm khác với tác giả bài viết “Mua đất nền chờ lên giá chẳng khác nào chơi xổ số”. Gia đình tôi thì phân bổ tài sản như sau: gần 90% tài sản nằm ở bất động sản, hơn 10% còn lại nằm ở các kênh khác như vàng, cổ phiếu… Trong phần bất động sản, 3/4 là nhà, đất nền, có giá trị sử dụng, cho thuê, có mục đích để ở, tại thời điểm hiện tại hoặc dành cho con cái mai sau; 1/4 còn lại là đất nông nghiệp, chờ phát triển hạ tầng, đền bù, lên thổ cư.

Tôi cho rằng, đầu tư bất động sản không đơn giản như nhiều người vẫn nghĩ. Nếu dễ thế thì có lẽ ai cũng giàu rồi. Đầu tư mà không có tính toán, mua đại theo cảm tính hay nghe theo lời người khác mách thì mới đúng là chơi xổ số, đánh bạc.

Bất động sản vẫn luôn là một kênh đầu tư an toàn và ổn định. Nhà ở trung tâm có thể có biên độ lợi nhuận không bằng nhà vùng ven nhưng luôn có giá trị sử dụng và nhu cầu thật. Bạn cứ bán ra là có người mua ngay, không có chuyện không có thanh khoản.

Tất nhiên, tùy từng giai đoạn mà bạn nên nắm giữ các loại bất động sản khác nhau. Ví dụ, hiện nay bạn nên chọn giữ nhà trung tâm có dòng tiền cho thuê hàng tháng là tốt nhất, tiền thuê nhà đều đặn bất chấp khủng hoảng kinh tế. Bất động sản đó sẽ luôn có giá trị cho thuê hoặc cho con cháu sử dụng. Nhưng giai đoạn “sốt đất ảo” cách đây hai năm thì biên độ lợi nhuận “lướt sóng” của nhà vùng ven lại cao hơn hẳn. Sau giai đoạn này thì nhà vùng ven nào đông dân cư, có xây dựng đường sá, hạ tầng, sẽ tiếp tục tăng; còn nơi ít dân, hạ tầng kém thì chững lại.

Gia đình tôi thì tùy từng thời điểm mà lựa cân đối cả hai loại hình bất động sản trên. Ví dụ: 1/2 đến 2/3 là bất động sản có dòng tiền cho thuê; 1/3 đến 1/2 là chọn bất động sản có kỳ vọng xây dựng, phát triển đô thị, hạ tầng trong tương lai.

Khái niệm “chết vì buôn đất” chủ yếu chỉ đúng với những người ít tiền, phải đi vay lãi để đầu cơ mà thôi. Người làm ra tiền sẽ luôn tìm cách mua thêm bất động sản. Cho dù bất động sản hiện giờ không còn là kênh đầu tư quá hấp dẫn nữa, nhưng nhu cầu nhà ở hiện tại và thế hệ con cháu sau này vẫn sẽ rất lớn. Người đã có nhà đất trong tay vẫn có nhu cầu tìm kiếm một chỗ ở tốt hơn về vị trí, diện tích rộng hơn, thoải mái hơn… Thế nên khó có chuyện bất động sản hết “nóng”.

Hôm nay có thể không là đáy nhưng chắc chắn cũng chẳng là đỉnh nếu so với 20 năm nữa. Không có gì tăng mãi, giá bất động sản cũng sẽ có lúc lên, lúc xuống. Nhưng nhìn về dài hạn, nhà, đất vẫn luôn là kênh đầu tư an toàn (với điều kiện bạn đừng mua vùng xa, nơi tăng giá ảo, pháp lý kém là được).

Đến giờ này, tôi vẫn thấy mình may mắn khi đã mua nhà, đất từ khi trước dịch Covid-19, chứ nếu như nhiều người đứng chờ giá giảm thì có lẽ dù có giảm mạnh như lúc này, tôi cũng chỉ mua được 1/3 số bất động sản so với lúc trước (vì giá vẫn tăng hơn ba lần so với cách đây vài năm).

Tóm lại, mua đất để đầu cơ thì tôi cho rằng không nên, nhất là lúc này, nhưng nếu bạn đang sẵn tiền mà không biết làm gì hoặc có nhu cầu sử dụng nhà đất thật sự thì tại sao phải e dè đầu tư vào bất động sản? Có thể giờ chưa phải giá đáy nhưng tôi tin vẫn là mức giá tốt hơn nhiều so với 20 năm nữa. Như bố mẹ tôi từ năm 1993 đến giờ, cứ vài năm, để dư được một số tiền nhất định là họ đem đi mua bất động sản. Có những lúc họ “đu đỉnh” hoặc thua ở vài thời điểm, nhưng đến giờ tính ra không miếng đất nào không lãi to.

Tôi không dám khuyên ai, chỉ hy vọng các bạn sẽ có sự cân nhắc và lựa chọn phù hợp nhất với hoàn cảnh và điều kiện của bản thân.

Nguồn: ST

Tôi không biết mua gì khác ngoài nhà, đất

Cứ dư được chút tiền là tôi mua nhà, đất, không phải để đầu cơ, mà dù giá lên hay xuống thì con cái vẫn có cái nhà để ở.

Gần đây, có nhiều người có cái nhìn không mấy thiện cảm về thị trường bất động sản khi cho rằng dòng tiền đổ vào nhà, đất không mang lại giá trị nào cả; đổ lỗi cho những người đầu tư vào nhà, đất thay vì sản xuất, kinh doanh làm ảnh hưởng xấu đến nền kinh tế. Cá nhân tôi không thật sự đồng tình với quan điểm này.

Bản chất dòng tiền là thông minh. Nơi nào sinh lãi, trú ẩn tốt, nó sẽ chảy vào đó. Người ta đua đổ tiền vào bất động sản đơn giản vì nó là kênh đầu tư an toàn nhất lúc này. Thế nên, nếu muốn lái dòng tiền ra khỏi bất động sản, cách duy nhất là khiến thị trường này không còn hấp dẫn nữa, khi đó người ta sẽ tự rút chân ra và chuyển hướng đầu tư khác.

Đúng là người Việt hiện vẫn quan tâm (và mua) bất động sản nhiều, nhưng có nhiều mục đích khác nhau chứ không hoàn toàn là mua để đầu cơ. Họ có thể mua để dùng, làm tài sản tích lũy cho tương lai, hoặc đầu tư cho con cái sau này… Và tôi cho rằng đó đều là những mục đích chính đáng.

Ở đây, việc đưa dòng tiền vào sản xuất, kinh doanh để phát triển kinh tế là tư duy đúng đắn, nhưng quan trọng là có phải điều dễ dàng mà ai cũng làm được hay không? Chẳng có kênh đầu tư nào mà không cần kiến thức cả. Nhất là đầu tư sản xuất, kinh doanh mà không có kiến thức thì chẳng khác gì đánh bạc. Có người sắp về hưu đầu tư nhà yến 1,3 tỷ không như ý, kết quả là mất luôn cả tiền dưỡng già đó thôi.

Rõ ràng, nói gì thì nói, bất động sản vẫn là kênh trú ẩn an toàn nhất trong thời điểm hiện tại. Vì đơn giản như khi bạn đi vay ngân hàng, thứ tài sản có giá trị nhất, có thế chấp nhất, được ưa dùng nhất vẫn là bất động sản đó thôi. Thế nên, đừng nói rằng nhà, đất bỏ trống là không có giá trị sử dụng và là đồng tiền chết. Nếu mua nhà để đó, mà có thể mang thế chấp được thì ít ra nó vẫn dùng được đó thôi, chứ đâu phải hoàn toàn vô giá trị.

Chưa kể, sau một khoảng thời gian, nếu bạn đầu tư đúng, bất động sản còn có thể tạo ra giá trị mới, ví dụ lãi 10-20%. Vấn đề là khi mua nhà, đất, chúng ta mua vì mục đích gì? Mua đất vì thấy giá trị của chúng trong tương lai cao hơn, tôi nghĩ cũng chẳng phải điều gì sai. Đó là tâm lý rất cơ bản của con người.

Vùng nào tăng giá nhà, đất ảo do đầu cơ thì sớm muộn cũng sẽ giảm về giá trị thực mà thôi. Tôi tin không ai có tiền để “thổi giá” đầu cơ cả một vùng rộng lớn hay găm bất động sản trong hàng chục năm, qua các giai đoạn suy thoái được cả. Cuối cùng, ngay cả khi có “thổi giá”, chẳng phải đó vẫn là cơ hội cho các bạn bán giá cao hơn thực tế, rồi mang tiền đi kinh doanh đó sao?

Với một đất nước đang phát triển như Việt Nam, dù bạn có muốn hay không thì giá nhà ở các thành phố lớn cũng tăng dần như một xu hướng tất yếu mà thôi. Tương lai không biết thế nào, nhưng nếu bạn chọn đứng ngoài những con sóng bất động sản suốt 20-30 năm qua, và những năm tới thì tôi e đến một lúc nào đó, bạn sẽ thấy hối tiếc. Nếu cứ giữ suy nghĩ rằng nhà đất ngày càng khó mua mà không tranh thủ, cố gắng lao động để sở hữu sớm, thì càng về sau càng khó mua hơn thôi.

Dù bạn không đồng tình việc đất tăng giá, thì nó vẫn cứ tăng qua từng năm. Bao nhiêu năm nay giá bán, giá cho thuê vẫn tăng đều mà tôi thấy người ta đâu có bỏ thành phố để về quê. Tôi sống đến nay gần 40 tuổi, qua mỗi năm lại thấy Hà Nội, TP HCM ngày càng chật chội. Thế nên nếu bạn không quyết liệt trong chuyện mua nhà, đất, cứ chờ đợi cho đến khi giá bất động sản hạ xuống thì có khi chính bạn mới bị đẩy ra khỏi cuộc chơi.

Nhà tôi cũng vậy, cứ dư được chút tiền là tôi mua nhà, đất. Tôi không mua để đầu cơ, “thổi giá” mà chỉ suy nghĩ đơn giản rằng dù giá có lên hay xuống thế nào thì ít nhất con cái tôi vẫn có cái nhà để ở, chúng sẽ không phải vật lộn kiếm tiền chỉ để mua nhà như cha mẹ chúng. Nếu may mắn hơn, tôi còn có thể cho thuê nhà để có thu nhập mềm an hưởng tuổi già hoặc nâng cao điều kiện kinh tế của gia đình. Thế nên, tôi không nghĩ có lý do gì để mình dừng bỏ tiền vào bất động sản.

Nguồn: ST Khách

Quận Tây Hồ – Nơi khởi nguồn chất sống tinh hoa

Giữa ồn ào và xô bồ của Thủ Đô, có một Quận Tây Hồ xinh đẹp và trong lành với không gian thoáng đãng, khí hậu mát mẻ, hạ tầng hiện đại. Tây Hồ từ lâu đã trở thành điểm hẹn của giới thượng lưu Hà Thành, hình thành nên một cộng đồng tinh hoa với chất sống hưởng thụ đầy tinh tế.

Quận Tây Hồ – Vùng đất thịnh vượng cho cộng đồng thượng lưu

Hà Nội là đô thị có lịch sử hơn 1.000 năm tuổi, là sự hòa trộn độc đáo kiến trúc mà ít đô thị nào trên thế giới có được. Với sức sáng tạo của những lớp người Hà Nội mới, thủ đô ngàn năm văn hiến đã có những sự phát triển vượt bậc về đô thị, cảnh quan hạ tầng. Nhưng, dù Hà Nội có phát triển thần tốc và xuất hiện nhiều hơn nữa những khu đô thị mới hiện đại văn minh, Tây Hồ vẫn là một trong những “tượng đài” về chốn sống mơ ước của giới nhà giàu Hà Thành.

Sức hút của Tây Hồ đầu tiên đến từ môi trường tự nhiên độc đáo. Sở hữu Hồ Tây – hồ nước lớn nhất Hà Nội với diện tích trên 500 ha và đường ven hồ dài tới 18 km, tựa như một chiếc gương khổng lồ soi bóng mây trời và cảnh quan thành phố. Nhờ có “hệ thống điều hoà” được mẹ thiên nhiên ban tặng mà không khí của khu vực Quận Tây Hồ lúc nào cũng trong lành và mát mẻ cùng cảnh sắc nên thơ trữ tình gây thương nhớ mọi trái tim khi đặt chân đến.

Điểm cộng thứ hai đó chính là hệ thống giao thông hiện đại. Tuyến đường Võ Chí Công rộng 64m nằm trên vành đai 2 có hệ thống hạ tầng giao thông quy hoạch đồng bộ, là nút giao thương chính đến các tuyến đường huyết mạch thuộc các quận nội thành như Ba Đình, Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Từ Liêm…Tuyến đường Hoàng Hoa Thám rộng 30m, tuyến đường vành đai 2 rộng 57,5-64m là trục chính đô thị. Đặc biệt Cầu Nhật Tân dài 3,900m, là một trong những cây cầu hiện đại nhất Hà Nội, không chỉ là bộ mặt giao thông của Hà Nội mà còn giúp quận Tây Hồ trở thành cửa ngõ phía tây bắc Thủ đô, kết nối trung tâm thành phố với Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài và các tỉnh phía Bắc.

Những năm vừa qua, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn nhưng giá đất tại khu vực quanh mặt nước Hồ Tây vẫn giữ giá bán ở mức cao và luôn được nhiều người mua quan tâm.

Giá đất khu vực Hồ Tây trung bình khoảng 250 – 400 triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Chưa kể, khu đất vàng Hồ Tây cũng có giá cho thuê cao ngất ngưởng từ 30 – 40 USD/m2, ngay cả khi thị trường bất động sản có biến động thì vẫn khá sôi động, hấp dẫn.

Đó cũng là những lợi thế hàng đầu để quận Tây Hồ trở thành “viên ngọc sáng” của Hà Nội và là “miền đất hứa” độc nhất cho giới thượng lưu, nơi quy tụ các khu đô thị văn minh và hình thành lên một lối sống đẳng cấp.

Tạo lập một chất sống tinh hoa riêng của Tây Hồ

Nhắc đến cộng đồng cư dân sống tại quận Tây Hồ, người Hà Nội đều hình dung đó là chốn định cư của những người thuộc giới thượng lưu, có quyền lực và vị thế, có gu sống thời thượng và cách hưởng thụ tinh tế.

Trải nghiệm thượng lưu bao giờ cũng bắt đầu từ những hoạt động tận hưởng các vẻ đẹp duy mỹ. Họ hướng đến các bữa tiệc sang trọng và lịch lãm như thưởng thức các buổi tiệc rượu vang tại gia, hoặc vãn cảnh hồ Tây với những buổi tiệc nhỏ ngoài sân vườn,…

Bên cạnh đó, yếu tố sức khoẻ và tái tạo năng lượng luôn được giới thượng lưu đặt lên hàng đầu. Kết hợp giữa việc rèn luyện thể chất với nhu cầu thưởng ngoạn phong cảnh để tìm về thiên nhiên, những cư dân sống tại đây thường đạp xe, thư thái dạo bộ quanh hồ để hít thở bầu không khí trong lành, thu trọn vào mắt cảnh non thơ nước biếc nơi Hồ Tây lộng gió.

Có thể thấy, đối với giới thượng lưu tại quận Tây Hồ nói riêng và Hà Nội nói chung, họ vẫn đặt lên hàng đầu những trải nghiệm riêng tư có thể đem đến sự thoải mái trong việc tận hưởng cuộc sống chất lượng cao một cách “kín tiếng”, đi cùng những tiêu chuẩn vô cùng khắt khe và hoàn chỉnh.

Với giới thượng lưu, nhà không chỉ là nơi an cư, mà còn là không gian để tận hưởng cuộc sống và thể hiện vị thế. Đó là lí do họ thường lựa chọn rất kỹ nơi sinh sống. Sắp tới đây, với sự xuất hiện của một Khu phức hợp tầm cỡ tại Nam Thăng Long, liệu có đủ để giải tỏa cơn khát về một chốn sống đẳng cấp cho giới thượng lưu Hà Thành?

Nguồn: ST

Những tín hiệu đáng mừng của thị trường bất động sản

Kết thúc quý I, thị trường bất động sản đang có tín hiệu hồi phục trở lại khi thanh khoản gia tăng tại một số phân khúc và khu vực. Nhiều tín hiệu đáng mừng cho thấy quỹ đạo hồi phục của thị trường địa ốc đang bắt đầu quay trở lại.

Điểm sáng từ giao dịch ra tăng

Không còn bức tranh vắng vẻ tại các văn phòng công chứng đất đai như cách đây hơn 3 tháng. Tại Hà Nội, Đà Nẵng hay TP.HCM cùng nhiều địa phương khác, lượng giao dịch đã bắt đầu tăng trở lại khi một số văn phòng công chứng ghi nhận số lượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gia tăng.

Một báo cáo thị trường bất động sản quý 1/2023 từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cũng dự báo rằng thị trường bất động sản trong quý 2/2023 sẽ ghi nhận những điểm sáng từ một số dự án có vị trí thuận lợi, chất lượng bàn giao tốt, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Nhiều dự án TP.HCM đã được gỡ vướng

Tính đến thời điểm hiện tại đã có 12 dự án bất động sản tại TP.HCM được gỡ vướng pháp lý và hỗ trợ cho phép được huy động vốn.

Mới đây, TP.HCM đã gỡ vướng thêm 7 dự án bất động sản của Tập đoàn Novaland và Tập đoàn Hưng Thịnh. Trong đó, Tập đoàn Hưng Thịnh được tháo gỡ pháp lý cho 6 dự án, bao gồm: Moonlight Park View – phần thương mại còn lại (quận Bình Tân), Moonlight Boulevard (quận Bình Tân), 9 View Apartment (TP.Thủ Đức), 8X Đầm Sen (quận Tân Phú), dự án Moonlight Avenue, ở Tp.Thủ Đức và dự án Moonlight Centre Point (quận Bình Tân).

Một dự án của Novaland được gỡ vướng là The Grand Manhattan (quận 1, Tp.HCM) được thi công trở lại sau thời gian tạm ngưng.

Trước đó, UBND TP.HCM cũng đã tháo gỡ khó khăn cho 4 dự án bất động sản cho phép bán 50% lượng căn hộ trong dự án, cũng cấp ra thị trường khoảng 4.000 – 5.000 căn hộ, giảm áp lực nguồn cung.

Chính sách pháp luật đang dần được tháo vướng

Cuối quý 1/2023, Chính phủ lại tiếp tục đưa ra các giải pháp gỡ khó khăn cho thị trường địa ốc. Đặc biệt, Chính phủ đang đẩy nhanh tiến độ hoàn thành các luật liên quan trong tháng 10/2023 như Luật kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Đất đai… Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản.

Nguồn vốn đổ vào lĩnh vực bất động sản

Đến thời điểm hiện tại, gói vay 120.000 tỷ đồng đang được kỳ vọng sẽ góp phần tạo niềm tin và giải quyết một số điểm nghẽn về thanh khoản tại các dự án Nhà ở xã hội, góp phần “rã băng” thị trường địa ốc.

Đáng chú ý, động thái giảm lãi suất của các ngân hàng cũng đang góp phần đẩy nhanh tiến trình đảo chiều của thị trường. Việc giảm lãi suất còn tạo động lực cho các nhà đầu tư mạnh tay xuống tiền.

Các chủ đầu tư lên kế hoạch mở bán dự án

Ngay từ thời điểm tháng 3, nhiều dự án đã bắt đầu khởi động bán hàng. Đơn cử như ở Hà Nội, dự án SOHO @ Heritage West Lake của CapitaLand Development, Moonlight 1 – An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) rục rịch mở bán, tỏng khi đó dự án Masteri Waterfront và Masteri West Heights của Masteries Homes cũng tung ra giỏ hàng mới…

Tại Quảng Ninh, dự án The Dragon Castle ở Hạ Long, dự án Royal Riverside City… cũng bắt đầu chiến dịch bung hàng.

Tại TP.HCM, sự sôi động của thị trường bắt đầu trở lại với kế hoạch làm nóng thị trường của một số chủ đầu tư. Đơn cử như Masterise Homes đang đẩy mạnh bán hàng dự án chung cư Lumière Boulevard.

Theo Viện Nghiên cứu Kinh tế – Tài chính – Bất động sản Dat Xanh Services (DXS – FERI), các chủ đầu tư cũng đang lên kế hoạch mở bán dự án từ quý 2/2023, tiếp tục cung cấp các chính sách bán hàng nhằm hỗ trợ khách hàng trong bối cảnh lãi suất cao, hỗ trợ khách hàng vay không lãi suất, hỗ trợ lãi suất 2% – 5%… Ngoài ra, các đơn vị môi giới hoạt động với chiến lược tập trung nguồn lực vào các sản phẩm phù hợp xu hướng, đáp ứng nhu cầu ở thực.

“Thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận một vài tín hiệu tích cực trong ba tháng đầu năm 2023 khi tình hình lãi suất dần ổn định nhờ nỗ lực của Chính phủ. Điều này cải thiện tâm lý thị trường, đặc biệt với nhà đầu tư trong và ngoài nước có vốn mạnh tận dụng lúc “giao thời” này để đẩy nhanh quá trình thẩm định, đàm phán và giao dịch.Trong vài quý tới, thị trường kỳ vọng sẽ chứng kiến các thương vụ đầu tư quy mô lớn. Các phân khúc hồi phục tốt nhất là nhà ở, công nghiệp và bán lẻ, nhờ duy trì sức cầu và tiềm năng tăng trưởng trong dài hạn. Xét trên tổng thể, điều này cho thấy Việt Nam vẫn là một trong những thị trường bất động sản được săn đón nhất trong khu vực nhờ được hậu thuẫn bởi các nền tảng vững chắc”, ông David Jackson, Tổng Giám Đốc Colliers (Việt Nam) nhận định.

Nguồn: ST

Chung cư Hà Nội trung bình 50 triệu đồng/m2, dự báo tiếp tục tăng giá

Theo chuyên gia, trong năm 2023 vẫn hiện hữu các yếu tố thúc đẩy giá bất động sản ở Hà Nội tăng. Đặc biệt với loại hình chung cư khi nguồn cung eo hẹp, nhu cầu lớn, xu hướng giá tiếp tục neo ở mức cao.

Phía sau đà tăng giá liên tục của chung cư Hà Nội

Trong hai năm 2021 – 2022, thị trường bất động sản Hà Nội chịu tác động từ những diễn biến chung của kinh tế vĩ mô như lạm phát cao, kinh tế chưa ổn định trong và sau dịch, cùng những rủi ro áp lực từ vốn, sai phạm trên thị trường bất động sản… Tuy vậy, thị trường nhà ở tại Hà Nội liên tục ghi nhận việc tăng trưởng về giá.

Báo cáo từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, trong năm 2021 không có dự án bất động sản mới nào về đô thị và nhà ở được phê duyệt tại Hà Nội. Sản phẩm căn hộ chung cư mới được chào bán chủ yếu là các dự án đã được phê duyệt từ giai đoạn trước.

Tổng lượng sản phẩm căn hộ được chào bán trên toàn thị trường năm 2021 đạt 16.841 sản phẩm, lượng giao dịch đạt hơn 7.400 căn hộ. Trong đó, phân khúc căn hộ chủ yếu được chào bán là phân khúc trung và cao cấp. Giá bán về cơ bản ổn định, tăng nhẹ 5% so với năm 2020 do thị trường vẫn đang chịu ảnh hưởng từ dịch bệnh.

Bước sang năm 2022, VARS ghi nhận có khoảng 15.916 sản phẩm nhà ở chung cư được mở bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 47,4%, tương đương gần 7.543 giao dịch. Con số cho thấy, nguồn cung nhà ở chung cư ngày càng sụt giảm.

Đáng chú ý, trong tình hình quỹ đất khu vực trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm, 70% nguồn cung căn hộ mới ở Hà Nội trong năm qua tới từ các dự án đại đô thị ở khu vực phía Đông và phía Tây. Giá bán sơ cấp trung bình đạt 50 triệu đồng/m2, tăng 10 – 15% so với năm 2021.

Hội Môi giới cho rằng, giá ngày càng tăng đối với phân khúc nhà ở trung, cao cấp bắt nguồn từ nhu cầu thực của người dân. Xu hướng này được dự báo sẽ còn tiếp diễn đối với các dự án có vị trí đẹp và cao cấp.

Khảo sát của đơn vị này cho thấy, 92% người được hỏi đã trả lời vẫn có ý định mua bất động sản, trong đó đa số đưa ra dự kiến thời gian mua là trong vòng 6 tháng tới. Như vậy, áp lực nguồn cung sụt giảm trong 2 năm qua và thời gian tới sẽ còn tác động trực tiếp lên giá nhà ở Hà Nội trong trung và ngắn hạn.

Giá tăng, hướng đến khách có nhu cầu ở thực

Số liệu từ Batdongsan.com.vn ghi nhận, tính đến tháng 2/2023, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận tốc độ tăng trưởng giá bán khá tốt. Trong đó, mặt bằng trung bình giá căn hộ bình dân tăng 16%, căn hộ trung cấp tăng 17%, căn hộ cao cấp tăng 9%.

Bên cạnh đó, đơn vị này cho rằng, càng nắm giữ nhiều bất động sản, xu hướng muốn mua thêm nhà, đất của người tiêu dùng càng tăng. Tỷ lệ người dự định mua bất động sản trong năm 2023 là 46% với đối tượng chưa có bất động sản nào, con số này với nhóm những người sở hữu 2 bất động sản là 79% và lên đến 87% ở nhóm những người đã có trên 3 sản phẩm. Tín hiệu này phần nào thể hiện xu hướng khách hàng đã tìm kiếm, nghe ngóng nhiều hơn về các cơ hội mua căn hộ chung cư.

Thời gian qua, thị trường bất động sản cũng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Trong quý I/2023, lãi suất huy động có xu hướng giảm và có thể lãi suất cho vay cũng sẽ giảm nhẹ một lần nữa. Thông tin về gói vay tín dụng 120.000 tỷ đồng sắp “rót” vào thị trường, hành lang pháp lý cho bất động sản được đẩy mạnh gỡ vướng… tạo tâm lý nhà đầu tư tốt hơn, thị trường bắt đầu có giao dịch.

Ông Trần Minh, chuyên gia tư vấn đầu tư bất động sản cá nhân nhận định, mặc dù bất động sản nhà ở có đà tăng giá trong thời gian tới. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận sẽ không tăng đột biến như những năm trước. Thay vào đó, tốc độ tăng ở trong khoảng 10 – 20%/năm, tùy thuộc vào từng phân khúc. Trong đó, phân khúc nào càng thiếu nguồn cung trầm trọng thì giá càng có xu hướng đi lên.

“Cũng chính vì tỷ suất lợi nhuận sẽ không tăng đột biến như những năm trước, nên nhu cầu khách hàng đầu tư lướt sóng, cho thuê sẽ không còn nhiều, thay vào đó là tệp khách hàng có nhu cầu sở hữu thực. Đó là những người có nhu cầu mua nhà ở lần đầu, nhu cầu thay đổi trải nghiệm sống và nhu cầu mong muốn sở hữu từ 2 bất động sản trở lên”, ông Minh cho hay. Theo đó, cơ hội tăng giá cũng chia đều cho các dự án nhà ở thực sự quan tâm đến yếu tố nhu cầu thực, có chất lượng tốt.

Dự báo xu hướng giá nhà tại Hà Nội trong năm 2023, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận Phát triển Nhà ở CBRE cho hay: “Hết quý I giá nhà ở tại các khu vực của Hà Nội vẫn giữ mức bình ổn, chưa thể tăng giá cao nhưng cũng sẽ khó giảm như kỳ vọng. Trong đó, mức giá nhà ở tại thị trường sơ cấp cơ bản ổn định, có thể biến động nhẹ vào giai đoạn cuối năm. Trên thị trường thứ cấp, giá nhà cũng sẽ có những thay đổi do liên quan đến các chính sách tài chính”.

Nguồn: ST

Đất nền, nhà liền thổ rớt giá mạnh, làn sóng bán cắt lỗ lan rộng

Nhiều dự án bất động sản tái khởi động, người mua nhà thêm hy vọng

4 tháng đầu năm nay, nhiều dự án bất động sản được khởi động, bao gồm cả dự án nhà ở và các dự án chức năng. Các chuyên gia hy vọng, khi những dự án này đủ điều kiện mở bán sẽ giúp thị trường hạ nhiệt tình trạng khan hiếm nguồn cung, đáp ứng nhu cầu của người dân.

Theo ghi nhận của PV Lao Động, một trong những dự án khởi động lại là Dự án Làng Giáo dục Quốc tế của Công ty Cổ phần đầu tư Thiên Hương, nằm trên địa bàn phường Xuân Phương, quận Nam Từ Liêm (Hà Nội).

Dự án này dự kiến khởi công từ những năm 2010. Thế nhưng, suốt 12 năm nay, rơi vào tình trạng chậm tiến độ, bỏ hoang. Mới đây, khi thị trường khan hiếm nguồn cung, dự án này có dấu hiệu khởi động lại. Cửa dự án mở, bên trong tập kết nhiều máy móc xây dựng, đào bới, san lấp.

Thông tin về dự án này hiện nay chưa nhiều, nhưng theo quy hoạch năm 2010, tổng diện tích trong quy hoạch chi tiết Làng Giáo dục Quốc tế được công bố vào khoảng 31,6ha và được giới thiệu là có thể đáp ứng quy mô 3.000 học sinh.

Trong đó, đất xây dựng trường học là 64.620m2; đất xây dựng công trình công cộng dịch vụ có diện tích 15.270m2. Ngoài ra, còn 138.600m2 để xây dựng nhà ở cho thuê phục vụ giáo viên và gia đình học sinh.

Cũng trên địa bàn quận Nam Từ Liêm, dự án Nhóm nhà ở Tây Nam Mễ Trì tại phường Phú Đô, đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, thu hồi đất. Hiện nay theo ghi nhận của PV, tại công trường đang tập nập các hoạt động xây dựng.

Dự án này có tổng diện tích đất 57.490m2 gồm: Đất xây dựng nhà ở 9.519m2 (trong đó: 7.924m2 đất xây dựng 65 căn nhà thấp tầng và 1.595m2 đất xây dựng 01 nhà chung cư 12 tầng + 2 tầng hầm); Đất xây dựng bãi xe, sân tennis là 2.258 m2; Đất nằm trong hành lang bảo vệ tuyến điện cao thế, sân đường, vỉa hè, vườn hoa cây xanh, đường nội bộ và hạ tầng kỹ thuật chung là 34.036m2…

Ngoài ra, khi thị trường đang thiếu nguồn cung, hơn 400 căn hộ tại tòa chung cư Moonlight 1, Dự án An Lạc Green Symphony (Hoài Đức) cũng vừa được đưa ra thị trường. Diện tích căn hộ từ 66,42 – 94,88m2, giá bán dự kiến từ 50 triệu đồng/m2.

Đáng quan tâm nữa là 4 dự án tại quận Thanh Xuân vừa được TP Hà Nội phê duyệt gồm: Khu đô thị mới Phùng Khoang, trên địa bàn phường Nhân Chính, quy mô sử dụng đất gần 0,6ha.

Khu đô thị mới Hạ Đình, quy mô sử dụng đất 1,2ha; dự án đầu tư xây dựng công trình thuộc ô đất A12 – Nguyễn Xiển, phường Kim Giang 1,5ha.

Và trung tâm thương mại, văn phòng làm việc và nhà ở để bán tại phường Hạ Đình với tổng diện tích khu đất xây dựng dự án là 2.329m2.

Chia sẻ với PV, ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB BĐS Hà Nội – cho rằng, thực tế nguồn cung thị trường bất động sản đang thiếu so với nhu cầu về nhà ở ngày càng cao.

“Với những chính sách của Chính phủ, bộ ngành đưa ra thời gian qua cùng với việc các doanh nghiệp tái cấu trúc và khởi động lại các dự án. Hy vọng thời gian tới thị trường sẽ có một lượng nguồn cung dồi dào nhằm đáp ứng cho người dân”, ông Điệp nói.

Mặc dù có những tín hiệu tích cực nhưng các chuyên gia của CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Hà Nội vẫn đang đối mặt với thách thức.

Thách thức về kinh tế vĩ mô, kéo theo sự trì hoãn các đợt mở bán của một số dự án, cũng như tiến độ thi công của những dự án hiện hữu sẽ bị ảnh hưởng.

Theo thống kê, trên địa bàn TP Hà Nội có 219 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị đang triển khai theo Kế hoạch phát triển nhà ở thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 – 2025. Công ty CBRE dự kiến, trong năm 2023, có khoảng 14.000 – 16.000 căn hộ được mở bán.

Nguồn: ST

Bán nhà 7 tầng, 1 tum 132m2 giá 32,2 tỷ ngõ Thịnh Hào 1

Chính chủ gửi bán nhà ngõ Thịnh Hào 1.
Diện tích: 132m².
Hướng Đông Bắc.
Mặt tiền 9m.
Đang cho thuê dòng tiền ổn định.
Do nhu cầu chuyển đổi nên cần bán.
Giá: 32,2 tỷ có thương lượng.
Thiện chí alo trực tiếp xem nhà: 0989862186

Bất động sản thấp tầng hấp dẫn nhà đầu tư

Bất động sản phân khúc thấp tầng giữ được nhiệt, là loại hình sản phẩm đang hấp dẫn dòng vốn đầu tư lớn.

Điểm sáng giữa bức tranh bất động sản

Đầu tháng 10, thị trường chứng khoán chứng kiến cú sập sàn kinh điển: hàng trăm mã cổ phiếu giảm giá, trong đó có hơn 100 mã cổ phiếu giảm kịch sàn. Vn-Index thủng mốc 1.100 điểm, đưa thị trường quay trở lại vị trí của hơn 10 năm trước. Nhà đầu tư dần rời chứng trường để đổ vào các kênh tài sản khác.

Theo Dragon Capital, chứng khoán là kênh có lợi suất cao nhất trong các kênh đầu tư, theo sau là bất động sản (BĐS). Bởi vậy, khi thị trường chứng khoán khủng hoảng, đích đến của dòng tiền thường là bất động sản, bởi đây là kênh có tính bảo toàn vốn cao, luôn có thanh khoản và hiện vẫn duy trì được mức lợi suất hấp dẫn. Điều này càng được củng cố khi vàng vẫn trượt dài trong đà giảm giá từ tháng 8 tới nay, thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn “đứng hình” dù Nghị định 65 (thay thế nghị định 153) đã được ban hành, còn kênh gửi tiết kiệm không thể mang lại biên lợi nhuận lớn do việc tăng lãi suất chỉ diễn ra ở phạm vi hẹp.

Tuy nhiên, dòng tiền không đổ tràn vào mọi phân khúc của thị trường bất động sản. Hiện nay, các cơn sốt đất nền đã ngưng, phân khúc căn hộ chung cư vẫn không cải thiện được nguồn cung, BĐS nghỉ dưỡng vẫn chìm trong khó khăn pháp lý, căn hộ dịch vụ từ lâu không đạt được lợi suất cho thuê tốt. Thị trường chỉ còn phân khúc thấp tầng là điểm sáng với lực mua mạnh mẽ, thanh khoản dồi dào và giá bán tăng trưởng qua thời gian. Vì vậy, phân khúc này đang trở thành phễu hút vốn, không chỉ với riêng giới đầu tư BĐS mà còn với toàn thị trường.

Giới đầu tư đang dành sự quan tâm với BĐS thấp tầng ở các thị trường mới 

Theo các chuyên gia, những dự án thấp tầng đang là trụ cột của thị trường BĐS hiện nay, cả về nguồn cung lẫn giao dịch. Đặc biệt là tại miền Nam, những dự án thấp tầng là “ngôi sao” khi giá bán vẫn luôn ổn định, thậm chí còn tăng trưởng qua các quý, với mức tăng 1% – 11%, theo batdongsan.com.vn.

Đà tăng trưởng giá của BĐS thấp tầng được hỗ trợ rất lớn bởi nhu cầu nắm giữ tài sản của giới đầu tư, khi dòng tiền ồ ạt rút ra khỏi các kênh như chứng khoán, vàng, trái phiếu…

Đặc biệt, sự lên giá của đồng USD, do Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) liên tục tăng lãi suất, đã khiến VND mất giá với biên độ kỳ vọng 4% – 5% trong năm nay, đã càng thôi thúc giới đầu tư tìm nơi “trú ẩn” cho dòng vốn để bảo toàn giá trị.

Với đặc trưng giá trị lớn, phù hợp với đầu tư trung – dài hạn, BĐS thấp tầng được ưa thích vì khả năng chống chịu tốt với khủng hoảng và tăng giá mạnh mẽ. Chuyện nhà thấp tầng tăng giá tính bằng lần trong chu kỳ 3 – 5 năm không phải là hiếm trên thị trường.

Ngoài ra, tiến trình sửa đổi Luật Đất đai với việc bỏ khung giá đất, ban hành bảng giá đất hàng năm theo nguyên tắc thị trường đã mang tới kỳ vọng lớn về việc tăng trưởng của giá BĐS sau năm 2023. Bởi vậy, việc “vào tiền” đối với BĐS thấp tầng lúc này được xem là động thái “cưỡi sóng” từ chân, sẽ mang lại lợi suất rất lớn.

Ghi nhận cho thấy, giới đầu tư đang dành sự quan tâm đối với BĐS thấp tầng ở các thị trường mới, thay vì các địa bàn truyền thống. Nguyên do là ở các thị trường mới, mặt bằng giá còn đang ở vùng hấp dẫn, chưa bị “sóng” đánh lên. Bên cạnh đó, các thị trường mới cũng sở hữu nhiều tiềm năng lớn về tăng trưởng kinh tế, phát triển hạ tầng, thu hút dân cư, lao động – là những yếu tố cơ bản thúc đẩy sự gia tăng giá trị bất động sản.

Một trong những thị trường mới thu hút sự chú ý hiện nay là vùng Đồng bằng sông Cửu Long. Theo nhận định, miền Tây chỉ có Phú Quốc và Hà Tiên là có điều kiện để phát triển mạnh về du lịch biển. Ngoài du lịch biển Hà Tiên còn có kinh tế cửa khẩu, một yếu tố quan trọng giúp thành phố này trở thành trọng điểm du lịch, kinh tế trong tương lai. Sở hữu BĐS thấp tầng tại đây không chỉ phục vụ cho mục đích an cư, mà còn có thể phát triển đa dạng hình thức kinh doanh như: cho thuê, khai thác lợi thế nghỉ dưỡng, buôn bán cửa khẩu… Cùng với sự đi lên của nền kinh tế, giá trị căn nhà cũng gia tăng, hoàn toàn có thể đạt được đến mức trung bình giá của những thị trường lớn.

Trong bối cảnh giới đầu tư “ly tâm” khỏi các thành phố lớn để đổ dồn về tỉnh, thị trường thứ cấp tại đây được dự báo sẽ trở nên sôi động, mang đến lợi ích ngay trong ngắn hạn cho các nhà đầu tư và đưa nơi đây trở thành vùng động lực mới của thị trường trong giai đoạn tới.

Nguồn: Sưu tầm

TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN

1. Thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý I/2021, Bộ Xây dựng cho biết, trên cả nước có 95 dự án thương mại với 38.210 căn hộ được cấp phép, 1.380 dự án với 306.053 căn hộ đang triển khai xây dựng, 41 dự án với 5.280 căn hộ hoàn thành.

2. Cả nước có 15 dự án mới với 5.180 căn hộ du lịch, 534 biệt thự du lịch, 46 văn phòng kết hợp lưu trú được cấp phép, tập trung chủ yếu tại Hưng Yên, Lâm Đồng, Khánh Hòa.

3. Tại Hà Nội: Khu vực có nhiều dự án mới chào bán ở phân khúc giá từ 30-40 triệu đồng/m2 tập trung chủ yếu ở một số quận như Hà Đông, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Gia Lâm…

4. Giá căn hộ chung cư bình quân tăng 5-10% so với quý 4/2020, tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng do khan hiếm nguồn cung, dự án mới.

5. Theo số liệu của Sở Xây dựng Bình Dương, trong năm 2020 xác nhận đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho 15 dự án, với tổng số 9.403 căn.

6. Theo thống kê của 1 Doang nghiệp BĐS: 100 người tham gia thị trường khi sốt đất diễn ra thì có đến 80 người chạy theo đám đông, đa phần là tay ngang, nhà đầu tư F0 mua tài sản lần đầu sập bẫy sốt đất (tương đương 80%). Chỉ có 20 người đứng đằng sau các cơn sốt đất hưởng lợi từ sự tăng giá BĐS phi mã, chiếm tỷ trọng 20%.

7. Theo báo cáo quý 1/2021 của Bộ Xây dựng, tín dụng BĐS các năm gần đây vẫn tăng nhưng tốc độ tăng chậm dần
– năm 2019 tăng khoảng gần 30%
– năm 2020 tăng trên 11%
– quý 1/2021 tăng khoảng 3%).

8. Tp.HCM đã kết luận đối với 110 dự án, trong đó có 35 dự án đã cơ bản thực hiện xong các nội dung kết luận, các khó khăn đã được tháo gỡ và đang triển khai các thủ tục đầu tư tiếp theo với tổng mức đầu tư của các dự án hơn 320.000 tỉ đồng.

9. Đến cuối tháng 2/2021, tín dụng ngành nông, lâm, thủy sản đạt 776.918 tỷ đồng, tăng 0,16%; ngành công nghiệp và xây dựng đạt 2.615.593 tỷ đồng, tăng 1,13%; ngành thương mại, dịch vụ đạt 5.860.560 tỷ đồng, tăng 0,52% so với cuối năm 2020.