Lưu trữ thẻ cho: dự án helianthus red river center

DỰ ÁN HELIANTHUS CENTER RED RIVER

Thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, Hà Nội

Giới thiệu

Trên bản đồ Việt Nam, Đông Anh toạ lạc tại hướng Đông, theo khoa học phương Tây, hướng Đông là hướng mặt trời mọc, là nơi có ánh sáng tự nhiên chiếu đầu tiên trên trái đất, vì vậy, hướng Đông tượng trưng cho niềm tin, nhiệt huyết, lý tưởng, niềm hy vọng của con người. Trong văn hoá truyền thống, hướng Đông cũng là hướng mặt trời mọc và là biểu tượng của mệnh Mộc, phù hợp cho sự phát triển, sinh sôi và mang sức sống mãnh liệt của các loài cỏ cây. Chính lẽ đó, Đông Anh là nơi kết tinh chính khí của đất trời, chứa nguồn năng lượng và sức ấm nóng của mặt trời, thu hút những giá trị tinh tuý như cuộc sống của con người không thể thiếu vầng dương mỗi sáng chiếu lên từ phương Đông. Không phải ngẫu nhiên, trong phong thuỷ, hướng Đông là biểu tượng của mùa xuân, là biểu tượng của sự trỗi dậy của các mầm sống cây cỏ trong đất, cựa mình phát triển đón ánh nẳng rực rỡ. Như một lẽ tất yếu, nguồn ánh sáng và năng lượng phát ra từ vùng đất của mặt trời, Đông Anh sẽ phù hợp cho cây cối, hoa lá đâm chồi, nảy lộc, sẽ thu hút và là nguồn sống của những thực vật đẹp đẽ, gắn kết và tồn tại cùng với ánh sáng mặt trời, như những đoá hoa hướng dương, loài hoa biểu tượng của mặt trời, của hy vọng, của sự ấm áp. Loài hoa luôn hướng về mặt trời, hướng về tương lai, hướng về những điều tốt đẹp nhất.
Hướng dương dù là mọc trong bóng tối, hay nơi thiếu ánh sáng, hoa luôn cố gắng tìm mọi cách quay về với mặt trời, mặt trời cũng luôn dành cho hoa hướng dương những tia nắng ấm áp nhất với tất cả tình yêu dịu ngọt, với tấm lòng cháy bỏng yêu thương. Dù người nàng yêu ở bất cứ đâu, đi bất cứ nơi nào trong bầu trời này, thì tình yêu của nàng dành cho chàng không thể đổi thay, người nàng yêu giống như mặt trời tỏa sáng, sươi ấm trái tim nàng, như một thông điệp của tình yêu, hạnh phúc luôn đến với những người lạc quan, mạnh mẽ như “Hoa Hướng Dương, Hoa mặt trời rực rỡ”.
Hướng Dương không quý phái, mềm mại như hoa hồng, không sang trọng, kiêu sa như hoa lan, nhưng lại là loài hoa biểu tượng cho vẻ đẹp mộc mạc, tâm hồn hướng thiện, vươn tới những gì tốt đẹp nhất. Sự vận động của hoa theo hành trình của mặt trời trong ngày, từ Đông sang Tây, theo phong thủy, loài hoa này là biểu tượng của sự hướng thượng, hướng tới điều tốt đẹp hơn và thể rồi, thêm một lần nữa khẳng định với thị trường, Vimefulland đặt tên cho đưa con tiếp theo của mình Helianthus Center Red River. Vimefulland mong muốn, cuộc sống của mỗi người chẳng kéo dài mãi mãi, ai mà biết được ngày mai sẽ có những chuyện gì sẽ xảy ra, bởi vậy, hãy cứ sống như những đóa hoa mặt trời, để rồi không phải nuối tiếc. Trong cuộc sống rồi ai cũng sẽ có lúc cảm thấy cô đơn, mệt mỏi, nhưng hãy nhớ rằng, khó khăn, nghịch cảnh luôn luôn tồn tại trong cuộc sống, để thử thách bản lĩnh, nghị lực và ý chí của mỗi chúng ta, nên hãy sống mỗi ngày như đóa hoa hướng dương, vì mỗi ngày của nó rất hạnh phúc và tươi sáng.

Tổng quan

  • Tên dự án: Helianthus Center Red River
  • Đơn vị phát triển dự án: Vimefulland
  • Vị trí: Khu đấu giá QSD đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh, thành phố Hà Nội
  • Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm
  • Đơn vị thi công:
  • Tư vấn thiết kế: NKB Archi
  • Đơn vị quản lý: Savills Việt Nam
  • Diện tích dự án: 49.187,41m2
  • Diện tích xây dựng: 16.180m2

Bản quyền thương hiệu Vimefulland

 

Vị trí

Helianthus Center Red River với diện tích 45.605,76m2 nằm trong khu Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2020 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Đông Anh là đô thị lõi, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Hà Nội, được thừa hưởng nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội được quy hoạch bài bản với những đô thị hiện đại, thông minh, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Hà Nội sẽ xây thêm 4 cây cầu mới, trị giá hơn 1,4 tỷ USD trên sông Hồng và sông Đuống, kết nối giao thông từ lõi Thủ đô tới vùng phát triển mới tại phía đông, trong đó, cây cầu Tứ Liên trị giá 17.000 tỷ, nối từ xã Đông Hội huyện Đông Anh sang đường Nghi Tàm quận Tây Hồ, cây cầu có chiều dài 3km, chiều rộng 60m, sau khi hoàn thành, cầu Tứ Liên sẽ trở thành một trong số các tuyến giao thông chính cho người dân di chuyển từ khu vực huyện Đông Anh vào nội thành Hà Nội. Cầu Tứ Liên được thiết kế theo hình thức cầu dây văng, mang đến tính thẩm mỹ, tạo nên điểm nhấn là những đường nét tựa như những ngọn núi ở phía chân trời…
Từ vị trí Cổ Dương, Tiên Dương, Đông Anh có kết nối vùng vô cùng thuận tiện trong khu vực lân cận. Ngoài ra, TP. HN dự kiến đến năm 2030, Hà Nội sẽ thi công 9 tuyến đường sắt trên cao, trong đó có tuyến đường sắt trên cao số 4: Mê Linh – Đông Anh – Sài Đồng – Vĩnh Tuy – Thượng Đình – đường vành đai 2,5 – Cổ Nhuế – Liên Hà (chiều dài 54 km) đi ngầm. Tuyến đường sắt đô thị số 5: Cổ Loa – An Khánh.

Kiến trúc

Phong cách kiến trúc cổ điển đậm tính truyền thống và hoài niệm, thời gian cùng với sự chính xác tuyệt đối, hoàn hảo trong thiết kế, xây dựng trở thành một tiêu chuẩn điển hình giành cho ai yêu thích phong cách này. Nói một cách dễ hiểu, biệt thự theo phong cách cổ điển là những công trình có quy mô lớn được thiết kế, xây dựng theo kiến trúc truyền thống Châu Âu bắt nguồn từ thời phong cách thiết kế Hy Lạp và La Mã cổ đại, ra đời sớm hơn thiết kế tân cổ điển khá lâu, điển hình của những công trình cổ điển là kiểu kiến trúc lâu đài, dinh thự với vẻ đẹp xa hoa, tráng lệ, phô trương, cao cấp, biểu hiện quyền lực và địa vị xã hội. Sự cầu kỳ, lộng lẫy và trang trí tỉ mỉ trong thiết kế, khiến cho phong cách này được cho là phô trương, rườm rà, phung phí, bởi sự hạn chế này mà về sau khi nó không phù hợp với sự phát triển của xã hội, cũng là lúc kiến trúc tân cổ điển ra đời chống lại lối trang trí nhà ở quá mức xa hoa lúc đó.
Trải qua sự phát triển lâu dài và sự thay đổi lịch sử ở Châu Âu, biệt thự theo phong cách cổ điển cũng thay đổi không ít và có đặc trưng riêng qua mỗi thời kì từ Hi Lạp, La Mã cổ đại, đến Baboque hay gothic và ở mối quốc gia Châu Âu lại có những đặc trưng riêng, tuy nhiên, tựu chung lại kiến trúc biệt thự theo phong cách cổ điển vẫn mang những nét chung, đó là lối kiến trúc phù hợp với nhưng ai yêu sự truyền thống, đi tìm sự hoàn hảo trong nỗi hoài cổ. Kiến trúc cổ điển không có chỗ cho những đường nét hiện đại, hay phá cách, đó phải là các thiết kế chuẩn mực theo nguyên tắc có sẵn. Nhờ tính khắt khe đó, mà các công trình theo kiến trúc cổ điển có sự hoàn thiện đạt đến độ chuẩn mực về thiết kế và độ hoàn mỹ về nghệ thuật.
Bắt nguồn từ Pháp ở thế kỷ 17, chủ nghĩa cổ điển nhanh chóng lan ra rộng khắp châu Âu và trở thành phong cách nghệ thuật thống trị châu lục hơn hai thế kỷ. Các nghệ sĩ thời đó, lấy cảm hứng thiết kế nghệ thuật từ Hy Lạp cổ đại và Rome – Ý, cụ thể là những yêu cầu khắt khe, rõ ràng và đơn giản. Mặc dù phải tuân theo các quy tắc nghiêm ngặt, nhưng phong cách cổ điển đã được thể hiện ở các quốc gia khác nhau, theo những cách riêng của mình. Nếu như ở Pháp, phong cách thiết kế nội thất nơi đây tràn đầy vẻ lộng lẫy, rực rỡ, thì trong chủ nghĩa cổ điển của Anh, phong cách này lại được đặc trưng bởi tính hợp lý và sự gắn kết chặt chẽ.
Tại Nga, trong thời kỳ trị vì của nữ hoàng Catherine, vẻ sang trọng, sự hòa hợp và sự tiết chế hợp lý của phong cách thiết kế cổ điển đã chinh phục trái tim nữ hoàng. Chúng ta có thể thấy được vẻ đẹp cao quý của phong cách cổ điển ngay tại chính cung điện Catherine ở St Petersburg, còn Vimefulland chọn phong cách kiến trúc cổ điển Châu Âu cho những căn biệt thự lâu đài, biệt thự liền kề, căn hộ chung cư cao tầng Helianthus Center Red River.

Helianthus Center Red River Khơi nguồn tiềm năng bất động sản năm 2021 phía Đông Bắc thủ đô Hà Nội (P4)

Hệ thống Y tế khép kín

Đối với các dự án bất động sản, ngoài yếu tố về vị trí thương mại, giá trị kinh tế mang lại thì giá trị về tiện ích sống thực sự cũng là một yếu tố không thể thiếu. Đặc biệt với một dự án nhà ở như Helianthus Center Red River thì yếu tố về tiện ích sống thậm chí còn được đặt lên hàng đầu. Bởi vậy, ngoài lựa chọn một tọa độ đắc địa để xây dựng, Vimefulland còn nghiên cứu và kiến tạo thêm những tiện ích về y tế và giáo dục tới những cư dân tương lai của mình.

Từ vị trí của Helianthus Center Red River – Cổ Dương – Đông Anh, cư dân chỉ cần di chuyển 2,3km để đến Bệnh viện đa khoa Đông Anh và di chuyển 3,8km đến bệnh viện đa khoa Bắc Thăng Long là một trong những bệnh viện lâu đời nhất của Thủ đô Hà Nội. Đây cũng là địa chỉ khám chữa bệnh uy tín được rất đông người dân trên địa bàn thành phố tin tưởng và lựa chọn. Bệnh viện Bệnh Nhiệt Đới Trung ương cơ sở 2 cách dự án khoảng 10km cũng là nơi đi đầu khi có các dịch bệnh nguy hiểm và những dịch bệnh mới xuất hiện.

Và không thể không nhắc đến, đặc quyền sức khỏe riêng biệt dành riêng cho cư dân tại các dự án mang thương hiệu Vimefulland, đó chính là hệ thống phòng khám đa khoa vệ tinh – CNC thuộc Bệnh viện phổi Trung Ương, hoạt động theo mô hình bác sĩ gia đình, cùng với hệ thống Trung tâm phân phối Dược phẩm Vimedimex, Siêu thị thuốc Mini đạt tiêu chuẩn GDP, GPP, GSP mang thương hiệu Vimedimex sẵn sàng phục vụ cư dân Helianthus Center Red River. Dự kiến tháng 6 năm 2021, Trung tâm phân phối Dược phẩm Vimedimex Đông Anh sẽ chính thức khai trương đi vào hoạt động, không chỉ dừng lại ở danh mục thuốc thiết yếu, mà trở thành cánh tay nối dài của các cơ sở khám chữa bệnh, có đầy đủ nhân lực về chuyên môn, nhưng thường xuyên quá tải về cơ sở vật chất, đáp ứng nhu cầu của người dân Đông Anh nói chung và cư dân thân yêu của Helianthus Center Red River nói riêng, khi đời sống, sự hiểu biết được nâng cao, những yêu cầu chính đáng về sự chăm sóc sức khỏe chuyên nghiệp và toàn diện.

Đặc biệt hơn, Hệ thống TTPP dược phẩm Vimedimex 63 tỉnh thành áp dụng phần mềm Oracle, ứng dụng cài đặt VimeMobileApp trên điện thoại di động của khách hàng chính thức ra mắt khách hàng ngày 14/3/2021 để hoàn thiện chức năng chăm sóc sức khỏe toàn diện, thông tin kê đơn thuốc được minh bạch, lịch sử dùng thuốc của khách hàng được lưu trữ tại hồ sơ điện tử, với 7 tính năng nổi bật:

Thứ nhất: Khách hàng gửi Đơn thuốc trực tuyến. Chỉ cần một thao tác chụp ảnh đơn thuốc và gửi đến TTPP thuốc, ngay lập tức Đơn thuốc sẽ đến tận tay các Dược sĩ, bác sỹ, NVCSKH của TTPP dược phẩm Vimedimex

Thứ hai: Khách hàng được tư vấn Online do chính Bác sỹ của Bệnh viện phổi, dược sỹ, bác sỹ của TTPP dược phẩm Vimedimex

Thứ ba: TTPP dược phẩm Vimedimex đáp ứng đầy đủ danh mục thuốc thiết yếu phục vụ công tác khám, chẩn đoán, điều trị cho một Bệnh viện đa khoa hạng I với 719 mặt hàng thuốc nhập khẩu và thuốc nhập trong nước, trong đó, 579 thuốc kê đơn, 140 thuốc không kê đơn, được phân loại tương ứng với 26 nhóm điều trị.

  1. a) Đối với Thuốc bán lẻ Online

Trường hợp 1: Khách hàng chụp ảnh đơn thuốc, tích hợp vào giao diện mua thuốc trực tiếp Online trên VimeMobileApp

Trường hợp 2: Khách hàng được bác sỹ của Viện phổi Trung Ương và bác sỹ của TTPP Thuốc tư vấn về bệnh tật và kê đơn thuốc. Đơn thuốc của khách hàng sẽ được tự động tích hợp vào giao diện mua thuốc trực tiếp Online trên VimeMobileApp.

  1. b) Đối với thực phẩm chức năng, vật tư tiêu hao, thiết bị y tế, hàng tiêu dùng của mẹ và bé bán lẻ online, khách hàng thực hiện tích hợp vào giao diện mua hàng trực tiếp Online trên VimeMobileApp

Thứ tư: Khách hàng có quyền lựa chọn thanh toán điện tử trên VimeMobileApp bằng ví điện tử hoặc lựa chọn hình thức thanh toán bằng tiền mặt.

Thứ năm: Khách hàng sẽ nhận được hóa đơn GTGT điện tử trên VimeMobileApp

Thứ sáu: Các chương trình khuyến mại, chính sách bán hàng và chương trình giới thiệu về sản phẩm mới sẽ được gửi đến khách hàng thường xuyên.

Thứ bảy: Khách hàng sẽ biết được lịch sử, sử dụng thuốc và sử dụng tính năng nhắc lịch, thời gian sử dụng thuốc.

Hệ thống giáo dục đạt tiêu chuẩn Quốc tế

Cách dự án 8km Trường Học Vinschool Tại Vinhomes Cổ Loa Đông Anh ghi dấu ấn khác biệt trong ngành giáo dục Việt Nam với hình ảnh một hệ thống tiên phong trong triển khai mô hình giáo dục toàn diện, với chương trình giáo dục “5 trong 1” trang bị cho học sinh các năng lực toàn diện về Văn hóa, Tiếng Anh, Nghệ thuật, Thể chất, Kỹ năng sống. Hơn thế, cách dự án 1,1km là hệ thống giáo dục liên cấp quốc tế Archimedes Đông Anh, đây là ngôi trường tiên phong của Hệ thống giáo dục Archimedes hiện thực hóa những tiêu chuẩn cao cấp về cơ sở vật chất như là sự cam kết đầu tiên, mạnh mẽ và bền vững cho Học sinh có được tiện nghi trong học tập, vui chơi và trải nghiệm. Tiếp đến, cách dự án 1,4km là Trường Mầm Non TimeWay – Đông Anh mục tiêu xây dựng và phát triển một hệ thống giáo dục đẳng cấp quốc tế, luôn học hỏi những giá trị tiên tiến trên thế giới, mà vẫn giữ nguyên bản sắc dân tộc, mang đến môi trường học tập, sinh hoạt với đầy đủ giáo cụ trực quan để thúc đẩy khả năng tư duy độc lập và cổ vũ tinh thần sáng tạo cho trẻ.

Đặc biệt hơn, ngay chính trong dự án Helianthus Center Red River Thế giới cổ tích luôn vẽ trong trí tưởng tượng của bao tuổi thơ về những tòa lâu đài lộng lẫy, đồ sộ, nơi có chàng hoàng tử, nàng công chúa xinh đẹp, cùng những câu chuyện kì thú xoay quanh nó. Những tòa lâu đài ấy, là sự kết hợp hài hòa giữa cái thực và lãng mạn, bay bổng trong những huyền thoại thời Trung cổ, với lối kiến trúc độc đáo cùng nét thần thoại hiếm có, còn có nhiều câu chuyện huyền bí gắn liền với sự tồn tại của nó qua hàng trăm năm.

Ô đất ký hiệu NTMG với diện tích 2498.01 m2, diện tích xây dựng 999,1m2, mật độ xây dựng 40%, tầng cao 3 tầng, tầng 1, được bố trí 03 lớp học cho các bé từ 12 đến 36 tháng tuổi. Tầng 2, 3 được bố trí 06 lớp học cho các bé từ 3 đến 5 tuổi đi kèm các khu phụ trợ.

Trên Thế giới, đặc biệt là Châu Âu, những đất nước hiện thực hóa giấc mơ của hàng triệu trẻ em khi sở hữu nhiều tòa lâu đài đẹp đến nghẹt thở, ngỡ như bước ra từ những cuốn truyện tranh. Và tại Việt Nam, Vimefulland đã mang đến cho trẻ em Việt Nam những ước mơ “có thật” Ngôi Trường Thân yêu mang phong cách Lâu đài cổ tích. Ngôi trường không chỉ tạo được không gian rộng rãi, mà còn là cách để giúp học sinh nhận thức được việc sử dụng tài nguyên sáng tạo trong diện tích hẹp. Các “chiến binh nhí”, hay các nhà “quý tộc nhí” sẽ đều hào hứng đến trường từng ngày nếu nhìn thấy ngôi trường mà mình học tập, vui chơi được hiện ra từ trong truyện cổ tích mà bố mẹ hay kể mỗi tối.

Kết nối giao thương – Hưởng ngàn tiện ích

Helianthus Center Red River nơi hội tụ và sản sinh ra những con người tài hoa, thu hút vẻ đẹp của khí trời phía Đông Hà Nội, mảnh đất con rồng cháu tiên, về mặt phong thủy là thế đất Rồng cuộn Hổ ngồi, vùng đất màu mỡ, trù phú, nơi phát triển kinh tế, chính trị mới của Hà Nội và là khu đô thị đầu tiên nằm tại thị trấn Đông Anh. Helianthus Center Red River hứa hẹn một cuộc sống đủ đầy, thịnh vượng và bình an

Cách dự án 1,7km, cư dân dễ dàng kết nối nhanh chóng với khu vui chơi giải trí Công viên Kim Quy, một trong những khu vui chơi giải trí lớn nhất của thủ đô Hà Nội, mô phỏng truyền thuyết về thần Kim Quy và mang đậm dấu ấn văn hóa của mảnh đất ngàn năm văn hiến, vạn năm văn vật. Hơn thế, cách dự án 3,3 km là Công viên phần mềm Vintech được phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội xây dựng các khu nghiên cứu phát triển sản phẩm công nghệ cao, mang lại môi trường làm việc chuẩn quốc tế để thu hút nhân tài trong và ngoài nước, giúp Đông Anh phát triển mạnh mẽ về chính trị, kinh tế, văn hóa, mang đến cho Helianthus Center Red River một cộng đồng tri thức văn minh và thời thượng.

Cây xanh mang lại nhiều lợi ích to lớn cho sức khỏe con người, giúp trẻ em giảm thiểu chứng rối loạn sức khỏe, gián tiếp cải thiện chất lượng nước. Cây xanh còn có tác dụng hấp thụ bức xạ, thoát ra hơi nước, làm không khí bức bối của đô thị trở nên mát mẻ, trong lành hơn. Đồng thời, khi ánh sáng mặt trời gay gắt, tán cây sẽ che chở cho con người, tránh những ảnh hưởng xấu đến sức khỏe, chắn gió và giảm tiếng ồn, giúp cuộc sống của người dân trở nên yên tĩnh hơn. Chính lẽ đó, tiện ích cảnh quan cây xanh bao quanh dự án Helianthus Center Red River, phân bổ hợp lý trên các tuyến đường, phân khu chức năng nội khu nên một khu vườn tích hợp tiện ích khép kín rợp bóng mát của hàng trăm cây xanh, xoài, lộc vừng,… nhiều năm tuổi. Hơn thế, khu vườn là một bức tranh nghệ thuật thiên nhiên rực rỡ, với vô vàn sắc màu của khóm hồng, khóm dành dành, đặc biệt những khóm hoa hướng dương … tràn ngập giai điệu thiên nhiên, góp phần làm nên nét quyến rũ đặc trưng trong phong cách kiến trúc Pháp.. Hòa vào cùng sắc xanh của cây lá, bức tranh cảnh quan của dự án còn được làm mát bởi quảng trường phun nước rộng lớn đã góp phần làm nên tên tuổi của biết bao dự án mang thương hiệu Vimefulland, trong tương lai, nơi đây sẽ trở thành trung tâm phục vụ các hoạt động tập thể của cộng đồng dân cư như tiệc BBQ ngoài trời, lễ hội, khu vui chơi gắn kết giữa cha mẹ và các con và giữa những người hàng xóm thân thiết của nhau. Quảng trường nước được ví như trái tim của toàn bộ dự án, là mảnh ghép cuối cùng hoàn thiện nên bức tranh tổng thể lối kiến trúc Pháp. Còn gì an yên hơn, khi mỗi buổi chiều tà, ngắm nhìn lũ trẻ, nô đùa tại quảng trường nước, bất ngờ những cột nước cao trên 2 mét chuyển động phun lên, chỉ trong tích tắc, không gian trở nên dịu mát nhờ những bụi nước lan tỏa, lũ trẻ thích thú hò reo, nhảy nhót vui đùa trong làn nước xanh, không gian ấy, cảnh tượng ấy thật khó có thể tìm kiếm ở đâu tại mảnh đất Hà thành này.

Hơn thế, cách dự án 2,4km là Thành phố thông minh Smart City hứa hẹn hệ thống hạ tầng được đầu tư đồng bộ, xương sống chính là tuyến đường cao tốc kết nối từ sân bay về trung tâm thành phố, đầu Rồng quay về sông Hồng – Hồ Tây với biểu tượng tháp Tài chính Phương Trạch 108 tầng – một biểu tượng mới của Đông Anh về sự thịnh vượng, mang lại tài khí dồi dào cho cả một vùng đất địa linh nhân kiệt.

Bên cạnh tiện ích vui chơi giải trí, người dân Đông Anh nói chung và đại dự án Helianthus Center Red River còn dễ dàng thừa hưởng không gian nghệ thuật sáng tạo từ dự án trung tâm triển lãm quốc gia Đông Anh – triển lãm lớn nhất châu Á và lớn thứ 5 trên thế giới chỉ cách dự án 4km, với hơn 550.000 m2 xây dựng công trình trong nhà và ngoài trời, trong đó có khách sạn 5 sao 52 tầng.

Còn tiếp…

Helianthus Center Red River Khơi nguồn tiềm năng bất động sản năm 2021 phía Đông Bắc thủ đô Hà Nội (P3)

Tầm quan trọng của cây cầu Tứ Liên với dự án Helianthus Center Red River

Một trong những hạng mục kết nối các tiện ích ngoại khu quan trọng của dự án Helianthus Center Red River đó chính là cầu Tứ Liên, chiều dài tuyến đường khoảng 8,3km, mặt cắt ngang đường theo quy hoạch và tối thiểu 50m, hạng mục này không nằm trong dự án, nhưng cây cầu được đánh giá như một bước nối liền giữa Helianthus Center Red River cùng các địa điểm quan trọng khác của khu vực Đông Anh.

Với định hướng, cầu Tứ Liên sẽ nằm ở vị trí trung tâm đô thị Hà Nội mở rộng, kết nối bờ đông với bờ tây sông Hồng, mở ra những cơ hội giao thương kinh tế lớn. Theo đó, cầu Tứ Liên được thiết kế là cầu dây văng, kết hợp văng xoắn, tạo ra các nhịp lớn, với hệ khung kết cấu thép nhẹ, hai hệ cột trụ được tạo dựng như hình ảnh của bốn con rồng đang từ mặt nước bay vút lên trời cao, kết hợp với hệ thống dây văng như những tia nước bám trên thân rồng đang bắn tung ra. Ý tưởng này gắn chặt với tên gọi Thăng Long – Hà Nội, với ý nghĩa mảnh đất rồng bay lên. Ở một góc nhìn khác, hai trụ cầu chính của cầu cầu Tứ Liên hiện lên mềm mại như hai chú chim bồ cầu nhỏ đang chao liệng trên dòng sông Hồng.

Điểm đầu của cây cầu giao với đường Nghi Tàm, điểm cuối cây cầu qua nút giao quốc lộ 5 kéo dài, có tổng chiều dài theo tuyến thẳng 4,84 km, với những nút giao Nghi Tàm, nút giao Hữu Hồng, nút giao kết nối bãi giữa, nút giao Tả Hồng, nút giao quốc lộ 5 kéo dài. Cầu Tứ Liên được coi là một điểm nhấn trọng yếu vượt sông Hồng kết nối quận Tây Hồ với quận Long Biên và huyện Đông Anh, nối sân bay Nội Bài về Trung tâm chính trị Ba Đình Thủ đô Hà Nội, đây sẽ là cây cầu dài nhất bắc qua sông Hồng, thuận tiện cho giao thông, thúc đẩy sự phát triển kinh tế, xã hội và trở thành một biểu tượng mới của Thủ đô Hà Nội năng động, hội nhập.

Đặc biệt, khi mà vùng đất Đông Anh ngày càng trở nên thu hút và là điểm đến của nhiều nhà đầu tư bất động sản, thì việc mở ra con đường thông thương qua lại về giao thông, cũng như thương mại dịch vụ sẽ tạo ra nhiều cơ hội hơn cho vùng đất Đông Anh. Với dự án dự án Helianthus Center Red River, cầu Tứ Liên còn được coi như một ranh giới phân khu tự nhiên, chia khu vực Đông Anh thành nhiều dải đất liền kề với sự phát triển và quy mô hoàn toàn khác biệt, trong đó, các khu vực xung quanh Cầu có mức giá đất cao hơn so với các khu vực khác.

Có thể nói rằng, cây cầu này đóng góp một phần không hề nhỏ vào sự thành công của dự án, cũng như góp phần tạo nên sức hấp dẫn của dự án Helianthus Center Red River. Bên cạnh ý nghĩa về kinh tế, giao thông, cầu Tứ Liên còn là đại diện tiêu biểu cho văn hóa và tâm linh, thể hiện được nét đẹp văn hóa ngàn năm của vùng đất thành cổ Cổ Loa để hoàn toàn xuất sắc sứ mệnh trở thành cầu nối văn hóa và kinh tế cho vùng đất Đông Anh nói chung cũng như cho dự án Helianthus Center Red River nói riêng, đây chính là nội dung quan trọng, góp phần tạo nên thành công chung của dự án.

Vimefulland chính thức công bố Dự án Helianthus Center Red River đủ điều kiện bán hàng

“Đất đai là thứ duy nhất trên thế giới quan trọng hơn bất cứ thứ gì” là câu nói nổi tiếng của Nhà văn Margaret Mitchell. Cho đến nay, câu nói này vẫn còn vẹn nguyên giá trị trong cuộc sống. Có thể thấy sự thịnh vượng của các quốc gia phát triển đều bắt nguồn từ các giao dịch liên quan đến bất động sản.

Không một lĩnh vực kinh doanh thương mại nào phản ánh rõ nét tính chất của thị trường, cũng như thực trạng của các hoạt động giao thương hơn bất động sản. Cùng với quá trình hội nhập kinh tế quốc tế diễn ra sôi động, thị trường bất động sản Việt Nam cũng đang có những khởi sắc rõ nét, thông qua sự phong phú và đa dạng của các sản phẩm liên tục được ra mắt thị trường. Chất lượng sản phẩm nhà ở ngày càng được chú trọng, dẫn tới nhu cầu của người tiêu dùng có dấu hiệu ấm nóng khắp các vùng miền trên cả nước, báo hiệu sự quay trở lại của các giao dịch sôi động trên thị trường. Đây cũng là tín hiệu đáng mừng đối với sự phát triển kinh tế, xã hội, cũng như việc tiếp tục khẳng định vai trò của hệ thống ngân hàng trong việc đảm bảo sự an toàn đối với các giao dịch về bất động sản.

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản trong quá trình phát triển luôn được sự quan tâm rất lớn của Nhà nước, biểu hiện qua hàng loạt khuôn khổ pháp lý liên quan được ban hành, nhằm điều chỉnh hoạt động kinh doanh của lĩnh vực này. Trong lĩnh vực bất động sản giai đoạn hiện tại, phải kể đến mua bán nhà ở hình thành trong tương lai, đây là khía cạnh còn khá mới mẻ ở nước ta hiện nay, tuy nhiên, kể từ khi hình thành và phát triển đã cho thấy những bước nhảy vọt đáng kể, hiện diện gần như rộng khắp trong đời sống xã hội của người dân. Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã phản ánh đúng thực tế khách quan của nền kinh tế thị trường. So với kinh doanh nhà ở có sẵn, hình thức kinh doanh này, mang nhiều ưu điểm: vừa giúp chủ đầu tư huy động thêm nguồn vốn để triển khai dự án ngoài vốn vay, vừa giúp người mua nhà giảm bớt được áp lực tài chính, thông qua việc được quyền thanh toán tiền mua nhà nhiều lần theo tiến độ thực hiện dự án, giá rẻ hơn so với giá bán căn hộ chung cư cao tầng/biệt thự thấp tầng sau khi đã hoàn chỉnh.

Phóng viên có buổi làm việc với ông Nguyễn Xuân Đức – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn dược phẩm Vimedimex. 

Thưa ông, Dự án nhà ở hình thành trong tương lai khi nào thì đủ điều kiện bán hàng?

Theo tôi vấn đề khó khăn của các chủ đầu tư hiện nay, không phải là xây dựng như thế nào, mà là thời gian hoàn thiện pháp lý dự án, quá trình này thuận lợi nhất cũng phải tốn vài năm mới xong. Theo quy định tại Điều 55, Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và Khoản 17, Điều 1, Nghị định 148/2020/NĐ-CP của Chính phủ, một dự án được xem là đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai hay hiểu cách khác là có thể ký Hợp đồng mua bán với khách hàng của một dự án bất động sản chưa xây dựng xong cần có các điều kiện sau:

Thứ nhất: Có quyết định chủ trương đầu tư/Giấy chứng nhận đầu tư/phê duyệt dự án;

Thứ hai: Có phê duyệt 1/500 hoặc phê duyệt tổng mặt bằng;

Thứ ba: Có hồ sơ dự án được phê duyệt; có các giấy tờ về quyền sử dụng đất;

Thứ tư: Quyết định giao đất cho Chủ đầu tư thực hiện Dự án;

Thứ năm: Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai;

Thứ sáu: Có giấy phép xây dựng (đối với trường hợp bắt buộc phải có giấy phép xây dựng);

Thứ bảy: Thiết kế bản vẽ thi công được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

Thứ tám: Giấy tờ nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án; trường hợp là chung cư hoặc tòa nhà hỗn hợp có chức năng để ở thì phải có biên bản nghiệm thu phần móng;

Thứ chín: Có bảo lãnh của Ngân hàng về nghĩa vụ tài chính của Chủ đầu tư khi không bàn giao nhà ở đúng tiến độ;

Thứ mười: Trường hợp là nhà ở chung cư thì phải đăng ký mẫu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư với Sở công thương nơi có dự án hoặc Cục Quản lý cạnh tranh – Bộ Công thương (tùy thuộc vào tình trạng dự án) trước khi ký hợp đồng với khách hàng.

Thứ mười một: Văn bản của Sở xây dựng về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Ngày 26/01/2021, Sở Xây Dựng Thành phố Hà Nội ban hành văn bản số: 821/SXD-QLN, về việc Dự án Helianthus Center Red River chính thức đủ điều kiện bán hàng của Chủ đầu tư Công ty đầu tư phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm.

Ông có thể cho biết về quy định Bảo lãnh ngân hàng mà Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản quy định, cũng như các Thông tư hướng dẫn, người mua nhà có thể được hưởng những lợi ích gì?

Mặc dù việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được pháp luật quy định, nhưng thực tiễn áp dụng hiện nay, vẫn cho thấy nhiều kẽ hở và từ đó phát sinh nhiều rủi ro cho người mua nhà, gây ra rất nhiều hệ luỵ đối với không chỉ người dân mà còn ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nói chung. Để bảo vệ những người dân mua nhà và ngăn chặn những hành vi trục lợi từ khách hàng của chủ đầu tư, Nhà nước đã ban hành các chính sách và pháp luật để điều chỉnh, trong đó, quan trọng nhất phải kể đến là quy định về bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai. Quy định này về mặt lý luận được xem là cơ sở vững chắc để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà thuộc những dự án nhà ở hình thành trong tương lai, với sự tham gia cùng của ngân hàng thương mại là những tổ chức có chức năng thẩm định chuyên nghiệp, nền tảng tài chính vững mạnh và uy tín.

Trước khi quy định về bảo lãnh ngân hàng đối với nhà ở hình thành trong tương lai được ban hành, rủi ro luôn nằm về phía người mua, do thị trường có không ít các dự án đình trệ vì thiếu vốn, dẫn tới chậm hoàn thiện, trì hoãn thời gian bàn giao nhà cho khách hàng. Kể từ thời điểm Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản quy định “đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai các chủ đầu tư phải được bảo lãnh ngân hàng”, những bất cập, rủi ro này đã được giải quyết, quyền lợi tài chính của người mua nhà đã được bảo vệ bởi đơn vị thứ 3. Đặc biệt, trong bối cảnh thị trường cạnh tranh khốc liệt như hiện nay, quy định này cũng là công cụ góp phần sàng lọc các chủ đầu tư không đủ năng lực thực hiện dự án, hạn chế tình trạng “hành động không đi kèm cam kết” trong lĩnh vực mua bán bất động sản.

Theo Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải được ngân hàng thương mại có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư, đối với khách hàng khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng.

Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu có đủ 02 điều kiện sau đây:

– Một là, chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết.

– Hai là, bên mua, bên thuê mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh.

Quy định về bảo lãnh ngân hàng đối với giao dịch bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai mang tính chất bảo vệ hữu hiệu quyền lợi của người mua nhà, bởi vì:

Thứ nhất: nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư với khách hàng, trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, sẽ được ngân hàng bảo đảm. Khoản tiền này, bao gồm số tiền ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết. Và chỉ những ngân hàng thương mại nào được Ngân hàng Nhà nước Việt Nam công bố có đủ năng lực thực hiện bảo lãnh trong kinh doanh bất động sản hình thành trong tương lai mới được thực hiện hoạt động này. Hơn nữa, theo hướng dẫn tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 13/2017 thì quy định về bảo lãnh ngân hàng, cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất sau 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.

Hơn thế, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm khi mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, vì nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết, khách hàng có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh của mình. Kể cả sau khi đã bàn giao nhà, cam kết bảo lãnh vẫn phải có hiệu lực thêm một khoảng thời gian nhất định, nhằm đảm bảo tối đa quyền lợi của khách hàng trong trường hợp có những tranh chấp phát sinh sau thời điểm đó.

Thứ hai: việc bảo lãnh ngân hàng trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải đáp ứng các quy định tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư số 13/2017/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước. Theo đó, Ngân hàng thương mại cam kết với bên mua, bên thuê mua về việc sẽ thực hiện nghĩa vụ tài chính thay cho chủ đầu tư khi đến thời hạn giao, nhận nhà ở đã cam kết nhưng chủ đầu tư không bàn giao nhà ở cho bên mua, bên thuê mua mà không hoàn lại hoặc hoàn lại không đầy đủ số tiền đã nhận ứng trước và các khoản tiền khác theo hợp đồng mua, thuê mua nhà ở đã kí kết cho bên mua, bên thuê mua, chủ đầu tư phải nhận nợ và hoàn trả cho ngân hàng thương mại. Cam kết của ngân hàng có ý nghĩa vô cùng quan trọng, không chỉ giúp khách hàng thêm tin tưởng vào dự án của chủ đầu tư mà còn là công cụ phòng tránh rủi ro tài chính hiệu quả đối với người mua nhà.

Thứ ba: Theo Khoản 2, Điều 56, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 quy định, chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao Cam kết cấp bảo lãnh cho bên mua, thuê mua khi ký kết hợp đồng. Như vậy, khách hàng có thể biết được việc bảo lãnh được thực hiện như thế nào, cũng như yên tâm hơn về dự án. Có thể khẳng định, đây là những quy định góp phần bảo vệ tốt nhất cho khách hàng, bảo đảm cho người mua nhà ở hình thành trong tương lai tránh được rủi ro bị mất vốn khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết, khắc phục được tình trạng chủ đầu tư vi phạm nghĩa vụ đã cam kết với khách hàng trong thời gian vừa qua, giúp thị trường bất động sản phát triển lành mạnh hơn.

Khởi đầu cho năm 2021, thị trường bất động sản Hà Nội, đón nhận sản phẩm đầu tiên mang thương hiệu Vimefulland, đối với Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu đấu giá quyền sử dụng đất phía Đông Nam thôn Cổ Dương, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh do Ngân hàng thương mại cổ phần Việt Nam Thịnh Vượng cấp bảo lãnh cho người mua nhà từ ngày 19/01/2021, chủ đầu tư Công ty cổ phần phát triển nhà ở Bắc Từ Liêm với tổng số tiền là 1.003.000.000.000 đồng.

Vậy, ông có thể cho biết thêm, Ngân hàng có cấp bảo lãnh cho từng căn hộ chung cư cao tầng/căn biệt thự thấp tầng cho khách hàng mua không?

Đối với từng khách hàng riêng lẻ, theo quy định, Ngân hàng thương mại (NHTM) phát hành Cam kết bảo lãnh cho từng bên mua như sau:

“Trong thời hạn 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được hợp đồng mua, thuê mua nhà ở, ngân hàng thương mại căn cứ hợp đồng mua, thuê mua nhà ở và thỏa thuận cấp bảo lãnh để phát hành cam kết bảo lãnh cho bên mua và gửi đến địa chỉ của bên mua;” (mục ii, điểm c Khoản 4 Điều 12 được sửa đổi bổ sung theo Khoản 3 Điều 1 của Thông tư 13/2017)

Tuy nhiên, theo tôi việc phát hành Cam kết bảo lãnh cho từng căn hộ chung cư cao tầng/căn biệt thự thấp tầng sẽ phát sinh thêm phí khá cao từ ngân hàng, trong khi đó, Cam kết cấp bảo lãnh cho người mua nhà giữa CĐT và NHTM đã có quy định quyền lợi được bảo lãnh của khách hàng mua nhà tại dự án, đây là lý do tại sao các CĐT không tư vấn cho khách hàng về Cam kết bảo lãnh.

Trong thời gian qua, hình thức mua bán nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai diễn ra rất sôi động trên thị trường bất động sản, đặc biệt trong phân mảng thị trường nhà ở. Mặc dù, hình thức này có nhiều ưu điểm cho khách hàng và chủ đầu tư, nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro, nhất là đối với khách hàng. Nguyên nhân xuất phát từ đặc điểm đối tượng hợp đồng và quy định của pháp luật kinh doanh bất động sản điều chỉnh vấn đề này chưa hoàn thiện, ông có thế chia sẻ về nội dung này như thế nào?

Đối với một hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng nói chung phải đảm bảo các nội dung cơ bản được quy định tại Điều 17, 18 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014. Đây là những điều khoản bắt buộc phải có trong hợp đồng như thông tin bên bán và bên mua, thông tin về đối tượng mua bán, giá mua bán, thanh toán và bàn giao nhà, bảo hành, giải quyết tranh chấp… Đối với mua bán nhà ở hình thành trong tương lai (HTTTL), các điều khoản cơ bản còn phải đảm bảo nguyên tắc tại Điều 4, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.

Thứ nhất, điều khoản về thông tin của nhà ở. Do nhà ở HTTTL tại thời điểm ký kết chưa hình thành hoặc đang hình thành, các bên chỉ tìm hiểu thông qua hồ sơ pháp lý hoặc mô hình, cho nên yêu cầu đầu tiên là những thông tin về nhà ở mà chủ đầu tư cung cấp phải rõ ràng, chi tiết tránh nhầm lẫn và hạn chế tranh chấp xảy ra. Việc quy định cụ thể thông tin của đối tượng mua bán cũng nhằm thực hiện nguyên tắc của Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) đó là hoạt động kinh doanh bất động sản phải công khai, minh bạch. Trong đó, thông tin thời điểm hoàn thành nhà ở và thông tin về diện tích căn hộ hoặc biệt thự là khá quan trọng đối với người mua và thường xảy ra tranh chấp trên thực tế.

Theo quy định về mua bán căn hộ chung cư, hợp đồng phải ghi rõ thêm phần diện tích thuộc sở hữu chung, phần diện tích thuộc sở hữu riêng, khoản kinh phí bảo trì 2% tiền bán nhà ở và cách tính diện tích căn hộ mua bán. Về cách tính diện tích căn hộ, đây là một trong những nội dung được quy định tại Khoản 2, Điều 101, Luật Nhà ở năm 2014, theo đó, diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thuỷ bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn, trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.

Thứ hai, điều khoản về giá mua bán. Liên quan đến quy định về giá mua bán, hiện nay pháp luật bắt buộc các bên phải thỏa thuận về giá mua bán tại thời điểm ký kết hợp đồng và khách hàng được hưởng giá mua nhà ở tại thời điểm ký hợp đồng trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Như vậy, các bên phải có hành vi thỏa thuận về điều khoản giá mua bán ngay tại thời điểm ký hợp đồng, mức giá tính theo thời điểm nào là do các bên thỏa thuận, tuy nhiên, nếu khách hàng chọn mức giá theo thời điểm ký hợp đồng thì bên bán phải tuân theo ý chí của bên mua, vì đây là quyền mà pháp luật dành cho người mua.

Trong quan hệ mua bán, giá cả luôn là điều khoản được các bên quan tâm, xuất phát từ vấn đề lợi ích bao giờ bên bán cũng muốn bán được giá cao, còn bên mua thì ngược lại. Đặc biệt, tâm lý khi đầu tư trong điều kiện rủi ro cao thì bù đắp lại kỳ vọng về lợi nhuận thu về của nhà đầu tư cũng phải rất cao. Kinh doanh BĐS luôn tiềm ẩn nhiều rủi ro, thị trường biến động liên tục, cho nên điều khoản về giá phải rõ ràng. Ngoài ra, trong mua bán nhà ở HTTTL đối tượng mua bán chưa hình thành tại thời điểm ký kết hợp đồng cho nên pháp luật quy định như trên, nhằm ưu tiên bảo vệ lợi ích của người mua nhà, tránh trường hợp tại thời điểm bàn giao nhà trong tương lai, giá nhà ở tăng cao bên bán lại quay sang áp dụng giá bán tại thời thời điểm này, gây thiệt hại cho người mua.

Thứ ba, quyền và nghĩa vụ các bên trong hợp đồng

Hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL là một loại hợp đồng song vụ, quyền của bên này là nghĩa vụ tương ứng của bên kia và ngược lại. Tương tự như quan hệ mua bán thông thường, bên bán có quyền và nghĩa vụ chính là nhận tiền và giao tài sản còn bên mua có nghĩa vụ trả tiền và được nhận tài sản. Xuất phát từ đặc trưng của quan hệ mua bán nhà ở HTTTL, pháp luật hiện hành còn quy định một số quyền và nghĩa vụ khác của các bên trong hợp đồng, như nghĩa vụ sử dụng đúng mục đích tiền ứng trước của chủ đầu tư, quyền được chuyển nhượng hợp đồng mua bán của người mua.

Thứ tư, hình thức của hợp đồng. Theo quy định tại Điều 121, Điều 122, Luật Nhà ở năm 2014, hợp đồng mua bán nhà ở thương mại phải được xác lập bằng văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ một số trường hợp. Ngoài ra, theo quy định tại Khoản 2, Điều 17, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản, việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thoả thuận (trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại Khoản 2, Điều 10, của Luật này, thì phải công chứng hoặc chứng thực).

Như vậy, tương tự như hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn, hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL cũng phải lập thành văn bản, tuy nhiên, khác với đa số hợp đồng mua bán nhà ở có sẵn việc công chứng chứng thực là bắt buộc thì đối với hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL việc công chứng, chứng thực là không bắt buộc, các bên được tự do thỏa thuận công chứng và chứng thực hợp đồng, hiệu lực hợp đồng không phụ thuộc vào việc có công chứng, chứng thực hay không.

Theo quy định của Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng năm 2010 và Nghị định 99/2011/NĐ-CP, Hợp đồng mẫu mua bán căn hộ chung cư bao gồm cả hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL mà đối tượng là căn hộ chung cư sẽ phải đăng ký với Sở công thương hoặc Cục quản lý cạnh tranh (thuộc Bộ công thương) tùy theo phạm vi áp dụng của hợp đồng.

Như vậy, có thể thấy, hợp đồng mua bán nhà ở HTTTL phải lập thành văn bản, không cần công chứng, chứng thực. Hợp đồng mẫu do bên bán soạn thảo phải tuân theo quy định của pháp luật về hình thức, nội dung và thủ tục đăng ký hợp đồng.

Ngày 26 tháng 01 năm 2021 tại văn bản số 821/SXD-QLN của Sở xây dựng Thành phố Hà Nội về việc nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với dự án Helianthus Center Red River, vậy làm thế nào Vimefulland thuyết phục được khách hàng mua nhà?

Helianthus Center Red River vị trí độc tôn, thừa hưởng nền tảng hạ tầng và xã hội hoàn thiện

Helianthus Center Red River với diện tích 45.605,76m2 nằm trong khu Quy hoạch chung xây dựng thủ đô Hà Nội đến năm 2020 – 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Đông Anh là đô thị lõi, có vị trí quan trọng trong phát triển kinh tế – xã hội của thành phố Hà Nội, được thừa hưởng nền tảng cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội được quy hoạch bài bản với những đô thị hiện đại, thông minh, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn trong và ngoài nước. Chỉ cách trung tâm thành phố 9km, Đông Anh trở thành tuyến giao thông huyết mạch nối liền các tỉnh phía bắc, Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Lào Cai, đường QL 18… Hà Nội sẽ xây thêm 4 cây cầu mới, trị giá hơn 1,4 tỷ USD trên sông Hồng và sông Đuống, kết nối giao thông từ lõi Thủ đô tới vùng phát triển mới tại phía đông, trong đó, cây cầu Tứ Liên trị giá 17.000 tỷ, nối từ xã Đông Hội huyện Đông Anh sang đường Nghi Tàm quận Tây Hồ, cây cầu có chiều dài 3km, chiều rộng 60m, sau khi hoàn thành, cầu Tứ Liên sẽ trở thành một trong số các tuyến giao thông chính cho người dân di chuyển từ khu vực huyện Đông Anh vào nội thành Hà Nội. Cầu Tứ Liên được thiết kế theo hình thức cầu dây văng, mang đến tính thẩm mỹ, tạo nên điểm nhấn là những đường nét tựa như những ngọn núi ở phía chân trời…

Helianthus Center Red River vùng đất địa linh nhân nhân kiệt

Helianthus Center Red River nơi hội tụ và sản sinh ra những con người tài hoa, thu hút vẻ đẹp của khí trời phía Đông Hà Nội, mảnh đất con rồng cháu tiên, về mặt phong thủy là thế đất Rồng cuộn Hổ ngồi, vùng đất màu mỡ, trù phú, nơi phát triển kinh tế, chính trị mới của Hà Nội và là khu đô thị đầu tiên nằm tại thị trấn Đông Anh. Helianthus Center Red River hứa hẹn sẽ có cuộc sống tài lộc, thịnh vượng và bình an

Helianthus Center Red River ghi dấu ấn bởi sự khác biệt.

Phong cách kiến trúc cổ điển Pháp thống nhất trong toàn bộ dự án là nét đẹp sang trọng, mà khách hàng không thể tìm thấy sự so sánh tương đồng tại bất kì nơi nào khác. Dù lựa chọn sản phẩm biệt thự lâu đàibiệt thự liền kề, căn hộ chung cư cao tầng để ở, để kinh doanh hay thậm chí là trường mầm non công lập, công viên cây xanh hay các tiện ích khác, khách hàng cũng đều được tận hưởng trọn vẹn không khí hoàng gia đến từ nước Pháp, với kiến trúc được thiết kế tỉ mỉ đến từng chi tiết, tinh tế đến từng hạng mục.

Lần đầu tiên trên thị trường bất động sản, việc lựa chọn mua nhà ngay tại thủ đô Hà Nội có thể mang đến cho khách hàng sự trải nghiệm chân thật, như đang sinh sống và du lịch tại nước Pháp quý tộc.

Helianthus Center Red River chất lượng nói lên tất cả

Vimefulland luôn xác định, nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là không gian để khẳng định vị trí, địa vị của từng gia chủ trong xã hội, bởi vậy, chất lượng của từng sản phẩm là yếu tố quan trọng mà Vimefulland đặt lên hàng đầu. Điều này, đã được thực tế chứng minh qua sự khẳng định của thị trường, đối với từng sản phẩm bất động sản từ việc lựa chọn vị thế đắc địa, quy hoạch đồng bộ, vật liệu, trang thiết bị cao cấp, thi công xây dựng đạt tiêu chuẩn quốc tế, phù hợp với mọi chủ thể.

Giá trị chất lượng mà Vimefulland đem lại trong từng sản phẩm, không đơn thuần chỉ dừng lại ở phạm vi nâng tầm một thương hiệu, mục tiêu mà Vimefulland hướng tới là sự góp sức phát triển cảnh quan kiến trúc đô thị, khẳng định vị thế ngày càng khởi sắc của thị trường bất động sản nước nhà, hun đúc tinh thần tự tôn dân tộc trong guồng quay kinh tế, thể hiện sự lớn mạnh, sánh vai cùng các quốc gia phát triển trong khu vực và trên thế giới.

Có thể nói, giá trị được kết tinh từ chất lượng cũng chính là yếu tố “hữu xạ tự nhiên hương” khiến cho thương hiệu Vimefuland tuy thời gian tồn tại trên thị trường chưa dài, nhưng đã được khách hàng tin yêu, lựa chọn và vượt trội hơn rất nhiều những tên tuổi đã có lâu đời trên thị trường bất động sản. Đến với sản phẩm nhà ở mang thương hiệu Vimefulland, khách hàng sẽ có một chốn an cư lý tưởng, được xây dựng trên một nền móng vững chắc và giá trị hạnh phúc đủ đầy.

Helianthus Center Red River không gian xanh trong lành điểm tô cho kiến trúc Pháp cổ điển.

Thời gian qua, tình hình dịch Covid-19 đã được kiểm soát tại Việt Nam, đã phần nào làm thay đổi tâm lý, thói quen sống của người dân. Xuất phát từ nhu cầu tìm môi trường sống tốt hơn cho sức khỏe ngày một gia tăng, những bất động sản xanh, môi trường thoáng đãng đã phát huy ưu thế so với những loại hình khác và được nhiều người săn đón. Vimefulland tạo ra không gian xanh, trên cơ sở kết nối, tận dụng ưu thế cảnh quan tự nhiên rộng lớn, nơi dự án tọa lạc, để cộng hưởng cùng cảnh quan nội khu, mang đến cho cư dân không gian sống xanh và thoáng đãng ngay trong thành phố.

Đặc biệt, khu vườn nội khu được bố trí ở phía Tây Bắc của dự án, với diện tích khoảng 1935m2 tạo nên một cảnh quan rực rỡ với loài hoa Hướng dương, hoa mặt trời rực rỡ, cùng với Hồng cổ lâu năm lan tỏa hương thơm và toát lên vẻ đẹp mềm mại quý phái. Toàn bộ sân vườn đường dạo trong nội khu sẽ được lát bằng đá xám tự nhiên, chòi nghỉ phong cách cổ điển nước Pháp, với hệ thống đài phun nước phục vụ cho cư dân nhí. Hơn thế, cây đường phố nội khu dự án cũng là điểm nhấn khác biệt, bằng những cây Ngọc Lan, phượng vĩ có đường kính từ 20-25cm và trước các căn biệt thự lâu đài, biệt thự liền kề được trồng cây lộc vừng, soài có đường kính 30-35cm, việc phân chia này thích hợp trong thiết kế và phù hợp với sự tăng trưởng và phát triển của cây, giúp cho cư dân tránh xa ồn ào khói bụi và được tận hưởng trải nghiệm sống, sở hữu một không gian sống thuần khiết giữa thiên nhiên.

Helianthus Center Red River chủ đầu tư uy tín

Helianthus Center Red River là dự án nằm trong chuỗi kiến trúc Pháp cổ điển kiệt tác vượt thời gian, mang thương hiệu Vimefulland. Sau 5 năm hiện diện trên thị trường, Vimefulland đã chinh phục được mọi tầng lớp khách hàng và khẳng định vững chắc vị thế của mình qua những dự án bất động sản trải khắp Hà Nội,  The Emerald, Iris Garden, Belleville, The Lotus Centre, Athena Fulland, The Eden Rose, The Jade Orchid.

Xây dựng niềm tin và giữ vững chữ Tín đối với khách hàng là thực tế mà Vimefulland theo đuổi, từ việc nghiên cứu định vị lại thị trường, xây dựng giá cả hợp lý cho các sản phẩm và điều quan trọng hơn cả là phải đảm bảo được tiến độ, chất lượng thi công công trình. Giữa sự đóng băng của thị trường bất động sản và sự hỗn loạn của các giao dịch thật giả khó phân biệt, Vimefulland là một trong số hiếm hoi khẳng định uy tín, sự chính trực của một thương hiệu vững mạnh. Khi mà khách hàng hoang mang với sự bất minh trong việc sử dụng số tiền quản lý, bảo trì của không ít các chủ đầu tư, thì Vimefulland minh bạch, chi tiết các khoản chi tiêu quản lý vận hành, gần đây nhất, tại dự án The Emerald theo quy định, sau 01 năm quản lý vận hành, chủ đầu tư sẽ bàn giao cho Ban quản trị tòa nhà thực hiện quản lý vận hành, tuy nhiên, dự án The Emerald chính thức bàn giao nhà cho cư dân ngày 05/09/2019 và đến nay Vimefulland cùng với Chủ đầu tư tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu khu chung cư The Emerald có sự tham gia chỉ đạo của lãnh đạo phường Mỹ Đình 1, quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội và đề nghị Hội nghị bầu ban quản trị nhà chung cư để thực hiện tiếp nhận và quản lý vận hành dự án. Khi mà các công trình xây dựng đua nhau “đắp chiếu” và “bị treo” vô thời hạn thì các dự án của Vimefulland liên tục thi công, đảm bảo tiến độ cam kết với khách hàng. Khi mà việc chuyển giao quyền sở hữu, hoàn thiện các thủ tục pháp lý để bàn giao sổ đỏ cho cư dân là mối quan ngại sâu sắc trên thị trường, thì sản phẩm nhà ở mang thương hiệu Vimefulland đạt kỉ lục về tốc độ, nhanh chóng thoàn thiện pháp lý, bàn giao sổ đỏ cho cư dân không quá sáu tháng, kể từ khi bàn giao nhà.

Có thể nói, nếu việc lựa chọn và xác lập giao dịch về bất động sản hình thành trong tương lai đã từng là sự lo lắng và trò chơi may rủi của không ít khách hàng thời gian qua, thì Vimefulland đã tự tin chứng minh sự đúng đắn, của hệ thống các quy định pháp lý về loại hình bất động sản này, thông qua tinh thần thượng tôn pháp luật. Tất cả những khác biệt và vượt trội của thương hiệu Vimefulland đều bắt nguồn từ khả năng thực sự, bản lĩnh thực sự, nói đi đôi với làm, đưa ra lời hứa thì kết quả đạt được, đều cao hơn lời hứa. Chính lẽ đó, các dự án của Vimefulland đều mang sức hút mạnh trên thị trường, bởi khách hàng là người thẩm định chính xác nhất, uy tín và chất lượng của một thương hiệu vững về tài chính, mạnh về năng lực, sáng về trí tuệ, vẹn về chữ tâm.

Helianthus Center Red River chính sách bán hàng hấp dẫn

Chính sách ưu đãi trong bán hàng của dự án, tạo điều kiện cho khách hàng sử dụng hiệu quả nguồn vốn và có kế hoạch rõ ràng cho các hoạt động đầu tư, tích luỹ. Đặc biệt, với những ưu đãi, rõ ràng về tài chính, kết hợp với sự bảo lãnh và hỗ trợ vay vốn từ các ngân hàng đối tác, các khách hàng hoàn toàn yên tâm và không phải chịu bất kì gánh nặng hay áp lực nào đối với nguồn tài chính dành cho đầu tư tại Dự án. Vì vậy, với nguồn tiền tích luỹ sẵn có không phải là quá nhiều, các khách hàng vẫn hoàn toàn đủ khả năng sở hữu được những sản phẩm bất động sản đẳng cấp, điều mà hiện nay, thị trường bất động sản thường chỉ phân hoá dành lợi thế cho “giới nhà giàu”. Đây là chính sách nổi bật thể hiện sự tri ân của thương hiệu Vimefulland và cũng là trách nhiệm của thương hiệu Vimefulland cống hiến cho lợi ích của cộng đồng.

Helianthus Center Red River không chỉ là sở hữu, mà còn là thành tựu của cả một đời người

Nằm trong khu vực được đánh giá là có tiềm năng tăng giá bất động sản cao nhất tại thủ đô Hà Nội hiện nay, hứa hẹn mang đến những lợi nhuận vượt trội cho cư dân, tuy nhiên, số lượng cực kỳ hữu hạn, chỉ 15 căn biệt thự lâu đài và 81 căn biệt thự liền kề, những khách hàng mong muốn trở thành chủ nhân Helianthus Center Red River không chỉ có đủ tiềm lực tài chính, mà còn là những người có lối sống hài hoà với thiên nhiên, biết cách hưởng thụ văn minh, khẳng định một vị thế sống, với những giá trị bền vững về văn hoá, môi trường sống và điều kiện phát triển toàn diện về tâm, thể, trí, lực đây là những yếu tố cấu thành giá trị văn hóa, giá trị cộng đồng và cũng là giá trị nổi bật của Helianthus Center Red River.

Bên cạnh đó, hệ thống cây xanh mướt mát, tiêu chuẩn quản lý dự án mang thương hiệu Vimefulland, các tiện ích nội, ngoại khu như chòi nghỉ phong cách kiến trúc Pháp cổ điên, đài phun nước, sân chơi trẻ em, vườn dạo bộ… hệ thống phòng khám vệ tinh CNC của Bệnh viện phổi trung ương, hoạt động theo mô hình bác sỹ gia đình, cùng với Trung tâm phân phối dược phẩm Vimedimex, với sứ mệnh mang đến tận tay người tiêu dùng những dược phẩm chất lượng, nguồn gốc rõ ràng. Cả một đời người, không có gì mãn nguyện bằng từ lúc sinh ra, đến khi về già đều được sử dụng trọn vẹn những dịch vụ, sản phẩm tốt nhất. Hơn cả một cộng đồng cư dân, Helianthus Center Red River chính là một hệ sinh thái mà Vimefulland kiến tạo tới khách hàng, không chỉ là sở hữu có một căn biệt thự, mà là hiện hữu thành tựu của cả một đời người.

Có thể nói, yếu tố thu hút khách hàng đến với Dự án Helianthus Center Red River chính là cái Tâm hướng tới lợi ích và vì lợi ích của khách hàng, cái Tầm định hướng, chiến lược về các giá trị hiện tại và tương lai, cái Chất không thể hoà lẫn với các sản phẩm hiện có trên thị trường, đảm bảo, an toàn về tài chính, chất lượng và hiệu quả. Đúng như tên gọi của thương hiệu Vimefulland – miền đất đáng sống được tạo lên bởi trái tim và trí tuệ của những con người Vimefulland.

Cám ơn ông về buổi trò chuyện này và chúc thương hiệu Vimefulland ngày càng thành công rực rỡ!